上周跟老同學(xué)聚餐，聊著聊著就扯到了物業(yè)費上。他說他家那物業(yè)，一年到頭除了收錢啥也不干。最氣人的是，交房那年還被收了一筆“燃氣開口費”，當時不懂，稀里糊涂就交了。

說真的，他這交得冤枉?。以缇徒型Ａ?！

很多人對物業(yè)費真是云里霧里，物業(yè)讓交什么就交什么，一年到頭好幾千塊甩出去，連個明白賬都看不清楚。我也是交了幾年物業(yè)費，踩了無數(shù)坑之后才搞明白，原來下面這5種物業(yè)費，壓根就不用交！

01、燃氣開口費、初裝費

很多剛收房的業(yè)主都遇到過這事兒：物業(yè)說想通燃氣得先交一筆“開口費”或者“初裝費”，少則幾百，多則上千，不交就不給通氣。

這事兒我得說清楚，這錢你一分都不用掏！

早在2001年，國家計委、財政部就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費取消部分收費項目的通知》（計價格〔2001〕585號），明確把燃氣開口費等26項收費列為違規(guī)收費，嚴令各地取消。這些費用屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，開發(fā)商拿地的時候就已經(jīng)交過了，早就攤進了房價里。

2019年國家發(fā)改委又發(fā)了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)燃氣工程安裝收費的指導(dǎo)意見》，再次強調(diào)取消開口費、接口費、入網(wǎng)費這些亂七八糟的收費項目。

02、沒寫進房本的“面積”一分不交

買房的時候開發(fā)商說得天花亂墜：“買這套送個大露臺！”“這地下室白送你的！”結(jié)果住進去之后，物業(yè)按“贈送面積”收物業(yè)費，不少業(yè)主稀里糊涂就交了。

事實上，物業(yè)費只能按房產(chǎn)證上的登記面積算。沒寫進房本的面積，不管開發(fā)商當初怎么承諾的，物業(yè)都沒資格收錢。

道理很簡單，物業(yè)費收的是“服務(wù)費”，服務(wù)的是你產(chǎn)權(quán)證上那套房子。贈送的露臺、地下室要是沒登記，法律上就不算你的產(chǎn)權(quán)面積，物業(yè)憑啥收費？

03、重復(fù)收取的水電公攤費

每個月交物業(yè)費的時候，賬單上看看是不是經(jīng)常多出一項“水電公攤費”？幾十塊到上百塊不等。很多業(yè)主覺得“大家都交了就交吧”，其實這里頭大有文章。

根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，公共區(qū)域的日常運行和維護費用本來就包含在物業(yè)費里頭。像單元樓走廊照明、電梯運行、二次供水增壓這些公共能耗，如果物業(yè)費里已經(jīng)包含了，就不能再單獨收一次。

淮安市住建局曾經(jīng)明確回復(fù)過：分攤費用已計入物業(yè)公共服務(wù)費成本的，不得重復(fù)收取。如果物業(yè)敢重復(fù)收，你可以直接向市場監(jiān)管部門舉報。

所以下次看到賬單上有“公攤水電費”這一項，先問問物業(yè)：這錢包含在物業(yè)費里沒有？合同里怎么寫的？有沒有公示公攤明細？要是說不清楚，這錢就不交。

04、空置房的物業(yè)費，不用交全款

我有個朋友在老家買了套房，一直空著沒住，物業(yè)費一年照交不誤。他問我：“房子都沒住人，保安沒幫我巡過邏，保潔沒給我掃過地，憑啥交全款？”

這個問題問得好。最近幾年，很多地方都出臺了空置房物業(yè)費減免政策。

以我在的山東來說，《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置6個月以上的，物業(yè)公共服務(wù)費最高只能按合同約定的60%收。嶗山區(qū)也明確過，連續(xù)空置6個月以上的住宅，物業(yè)費（含電梯運行費）不超過合同約定的60%。

其他地方也有類似政策，只不過比例不太一樣。北京、上海、廣東這些地方一般能打7到8折，山東、河南、安徽這邊大概是6到7折。要是你家房子空著半年以上了，趕緊去問問當?shù)卣?，能省不少錢。

05、物業(yè)單方面漲價的物業(yè)費

有些物業(yè)公司挺“任性”，今年收一塊，明年說漲就漲到一塊二。不少業(yè)主覺得“大家都交了那就交吧”，其實這種單方面漲價根本不合法。

物業(yè)費標準調(diào)整屬于小區(qū)重大事項，不是說改就能改的。按照《民法典》的規(guī)定，調(diào)價必須經(jīng)過業(yè)主共同表決，得滿足“雙三分之二參與、雙過半同意”的條件，否則漲價就是無效的。

安徽蕪湖就有個真實案例：某小區(qū)物業(yè)合同約定物業(yè)費是0.85元，合同里加了個條款說“走法律程序就按1.3元收”。后來有業(yè)主沒交費，物業(yè)起訴要求按1.3元收。法院直接判了，這種條款違背公平原則，無效！最后還是按0.85元算。

所以物業(yè)要是突然說要漲價，先問一句：這事兒業(yè)主大會通過了嗎？有書面表決記錄嗎？拿不出來就別交。

物業(yè)費，不是你交得越多就越省心，而是你得知道自己該交什么、不該交什么。

上面說的這5種情況都是國家政策和法律明文規(guī)定不用交或者可以減免的。大家不是不講理的人，該交的一分不少，但不該交的，也不能當冤大頭！