本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露了今年5月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。值得關(guān)注的是，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)4個(gè)月保持上漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個(gè)月保持上漲。不過，二、三線城市房?jī)r(jià)尚無回暖的跡象。

此外，今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌，跌幅較上一統(tǒng)計(jì)期有所擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，但回暖動(dòng)能主要集中于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，非核心板塊及多數(shù)低能級(jí)城市仍面臨去化壓力。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降，一二、三線城市同比降幅總體收窄。一個(gè)明顯的向好信號(hào)是，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比上月增加，為16個(gè)，增加2個(gè)。

一線城市樓市的“小陽(yáng)春”果然持續(xù)到了5月份。今年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。值得關(guān)注的是，一線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持上漲。

更加貼近市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格也有所回升。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，且連續(xù)3個(gè)月保持上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

同比來看，今年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從新房、二手房、同環(huán)比等各項(xiàng)指標(biāo)來看，一線城市房?jī)r(jià)迎來拐點(diǎn)，由跌轉(zhuǎn)漲動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，具有較好的市場(chǎng)信號(hào)意義。

“政策持續(xù)發(fā)力是前提。從限購(gòu)優(yōu)化、金融支持，到‘好房子’建設(shè)，系統(tǒng)性政策的疊加效應(yīng)是價(jià)格止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵推力。另外，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有韌性，在深度調(diào)整后必然迎來拐點(diǎn)，且核心城市具備‘領(lǐng)頭羊’的屬性。當(dāng)前，一線城市房?jī)r(jià)信號(hào)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)信心修復(fù)具有風(fēng)向標(biāo)的作用?！眹?yán)躍進(jìn)如此分析一線城市房?jī)r(jià)回暖的原因。

二、三線城市房?jī)r(jià)下跌

與一線城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)不同，二、三線城市尚無回暖的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月減少2個(gè)。

同比來看，盡管各線城市房?jī)r(jià)都未跑贏2025年同期，但得益于此前房?jī)r(jià)環(huán)比小幅上漲，同比降幅基本均有所收窄。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市同比下降4.2%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年5月份以來，房地產(chǎn)政策層面延續(xù)“穩(wěn)市場(chǎng)”的基調(diào)，城市更新、存量盤活以及公積金優(yōu)化等領(lǐng)域均有積極進(jìn)展，市場(chǎng)銷售延續(xù)溫和修復(fù)態(tài)勢(shì)，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局進(jìn)一步凸顯。

開發(fā)投資降幅擴(kuò)大

開發(fā)投資數(shù)據(jù)進(jìn)一步下跌。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大2.5個(gè)百分點(diǎn)。

與開發(fā)投資數(shù)據(jù)走勢(shì)基本一致，開竣工數(shù)據(jù)也處于下滑區(qū)間。今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積548775萬平米，同比下降12.3%；房屋新開工面積17929萬平米，下降22.6%；房屋竣工面積14087萬平米，下降23.4%。

不過，銷售數(shù)據(jù)有所改善。今年前5月，新建商品房銷售面積31320萬平米，同比下降10.8%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%，降幅比上一統(tǒng)計(jì)期縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)。截至今年5月末，商品房待售面積77182萬平米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平米，下降2.8%。

“6月份上半月，隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)臨近，房企推盤節(jié)奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續(xù)釋放，北京、上海、廣州、深圳等核心城市新房成交量同比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)活躍度邊際提升，但回暖動(dòng)能主要集中于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，非核心板塊及多數(shù)低能級(jí)城市仍面臨去化壓力?！辈芫Ь?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>