上海
最近有個挺有意思的現(xiàn)象，值得先聊聊。韓國那邊，股市漲瘋了，散戶們卻在忙著賣股票、買房子。
先看一組數(shù)據(jù)。2026年1到4月，韓國人賣掉股票和債券，把大約3.7萬億韓元（折合約165億元人民幣） 的資金投進了住宅市場。這筆錢里，有65.5%、足足2.4萬億韓元，流向了首爾，而且高度集中在江南區(qū)、松坡區(qū)、瑞草區(qū)這三個著名的富人區(qū)。
更夸張的是，用來購買15億韓元以上（約670萬元人民幣） 高價住宅的股債變現(xiàn)資金占比，過去五年一直在5%以下晃悠，今年4月卻飆升到了13.2%，首次突破了兩位數(shù)。業(yè)內(nèi)分析認為，這背后就是股市行情向好，投資者把獲利資金投入了高端住宅市場。
看到這兒，你是不是覺得有點眼熟？同樣的故事，其實也在我們身邊反復上演過。
那些年，我們一起經(jīng)歷的“股樓聯(lián)動”
2015年，那場波瀾壯闊的大牛市。 上半年A股氣勢如虹，“杠桿牛”讓無數(shù)人一夜暴富。但好景不長，6月過后股指斷崖式下跌。與此同時，上海等一線城市的房價卻開始加速上漲。當時有個很普遍的現(xiàn)象——“賣股買房”。不少投資者在股市高位套現(xiàn)離場，轉(zhuǎn)身就沖進了售樓處。那段時間很多客戶的首付，都是從股票賬戶里直接轉(zhuǎn)過來的。
2020年，碧云板塊的一個豪宅開盤。這個項目有多夸張？總價2000萬起步，結(jié)果被“盲買”搶光。科創(chuàng)板上市，造就一波財富。
為什么“賣股買房”成了共同的選擇？
其實，這背后是相通的邏輯。從韓國到中國，資金都在上演相似的路徑——股市賺錢后，最終流向樓市。
一方面，是“資產(chǎn)效應”在起作用。 當股市上漲時，投資者的財富增加，購買力自然提升。而像首爾、上海這樣的一線城市核心地段，住宅供給長期有限，市場普遍認為“房價終歸會漲”。股市獲利后，資金自然就往房地產(chǎn)停泊。有分析指出，韓國的無房族中，約有70%的股票投資收益已經(jīng)拿去買房了。
另一方面，是根深蒂固的“房產(chǎn)信仰”。 對很多家庭來說，房子才是最終的“財富容器”。股票是紙面富貴，房子才是落袋為安。在韓國，年輕人同樣把買房視為跳出“階層固化”的手段，一位28歲的上班族算過賬，以自己的收入儲蓄永遠買不起房，“投資是唯一的選擇”。
股市可能是造富的“前場”，但樓市往往是那個“后場”。大A加油。
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