北京
不少車主心里都有同款疑惑：
外墻脫落、高空墜物隱患重重
萬一砸壞停放車輛造成財(cái)產(chǎn)損失
這筆損失到底該由誰承擔(dān)？
近日，朝陽法院審結(jié)一起
外墻建材脫落砸毀私家車的財(cái)產(chǎn)損害糾紛
2024年9月6日，市民劉女士將私家車停放在小區(qū)外圍收費(fèi)停車場(chǎng)，次日取車時(shí)發(fā)現(xiàn)車輛天窗、前擋風(fēng)玻璃被高層脫落外墻建材砸裂損壞。小區(qū)監(jiān)控記錄，凌晨4點(diǎn)十余層外墻建材脫落砸中車輛，事發(fā)后連續(xù)十余小時(shí)降雨，雨水滲入車內(nèi)進(jìn)一步加重車輛損毀。
事發(fā)后劉女士立刻報(bào)警，并同步聯(lián)系小區(qū)物業(yè)、停車場(chǎng)工作人員到場(chǎng)核驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)核算車輛維修總費(fèi)用26200元。事后三方多次協(xié)商無果，劉女士無奈將兩方一并起訴至法院。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，停車費(fèi)用直接交給停車場(chǎng)，車輛停放相關(guān)管理責(zé)任理應(yīng)由停車場(chǎng)承擔(dān)；
停車場(chǎng)負(fù)責(zé)人則稱，自身僅負(fù)責(zé)地面停車區(qū)域管理，小區(qū)樓棟建筑不在管轄范圍內(nèi)，外墻脫落與停車場(chǎng)無關(guān)。
對(duì)此原告劉女士提出，小區(qū)物業(yè)負(fù)有樓棟外立面日常管護(hù)職責(zé)，而收費(fèi)停車場(chǎng)收取停車費(fèi)后，具備車輛保管、日常巡查義務(wù)，事發(fā)十余小時(shí)未發(fā)現(xiàn)車輛受損，兩方均未履行自身管理職責(zé)，應(yīng)當(dāng)共同賠償全部損失。
法院經(jīng)審理查明：物業(yè)公司作為小區(qū)共有建筑管護(hù)主體，未及時(shí)排查、消除外墻脫落安全隱患，未完全履行建筑維護(hù)、安全保障核心義務(wù)；收費(fèi)停車場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)12小時(shí)未發(fā)現(xiàn)車輛受損，日常巡查存在明顯管理疏漏。
法院作出最終判決：
1. 小區(qū)物業(yè)公司承擔(dān)90%賠償責(zé)任，賠付劉女士24480元；
2. 停車場(chǎng)管理方承擔(dān)10%賠償責(zé)任，賠付劉女士2720元。
朝陽區(qū)人民法院溫榆河法庭法官祝婧婧提醒市民：遭遇外墻脫落、高空墜物致財(cái)物受損，務(wù)必第一時(shí)間報(bào)警，拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片、留存監(jiān)控視頻，完整保存全部證據(jù)，保障后續(xù)依法合理維權(quán)。
同時(shí)法官提示物業(yè)公司、收費(fèi)停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者，需落實(shí)日常管護(hù)職責(zé)，常態(tài)化開展建筑外墻、停車區(qū)域安全隱患排查，主動(dòng)防范墜物風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)居民人身與財(cái)產(chǎn)安全。
你家小區(qū)外墻是否定期檢修？
評(píng)論區(qū)聊聊
來源：BRTV新聞（記者 馬利君 楚健 ）
編輯：韓育延
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