可能很多人在買房的時(shí)候都不會(huì)留意一個(gè)細(xì)節(jié)，那就是同一個(gè)小區(qū)，甚至同一棟樓不同單元，戶型圖長(zhǎng)得一模一樣，進(jìn)去走一圈，客廳、臥室、廚房大小沒(méi)任何區(qū)別，可合同上的建筑面積偏偏能差出零點(diǎn)幾甚至一兩平。大部分人都不當(dāng)回事，覺(jué)得差個(gè)一星半點(diǎn)的，不影響住就行。其實(shí)，這根本不是什么施工誤差，而是開發(fā)商套路在這 “湊面積” ，很多人也會(huì)因此“稀里糊涂”的就多花了好多錢。

為啥一模一樣的戶型，面積能不一樣？

這一切的根源都在容積率上。開發(fā)商拿地的時(shí)候，相關(guān)部門就給這塊地定死了總共能蓋多少平米的房子，超了就違規(guī)。開發(fā)商蓋房是為了賺錢，肯定要把這個(gè)額度盡量用滿，少一平米都等于少賺一筆錢。那怎么湊呢？他們肯定不會(huì)用戶型的格局來(lái)找平，那就從樓棟的公共區(qū)域、公攤核算上微調(diào)。比如這棟樓的樓道分?jǐn)偠嗨阋稽c(diǎn)，那棟樓的電梯間面積分?jǐn)傉{(diào)一點(diǎn)，幾戶湊一湊，整棟樓的總建筑面積就上去了，剛好把額度用完。

那么重點(diǎn)來(lái)了！多出來(lái)的面積全是公攤，而你家里能用的空間，絲毫沒(méi)有增加。別覺(jué)得差一點(diǎn)無(wú)所謂，這筆賬算下來(lái)真不少。

舉個(gè)例子，同一個(gè)戶型，A房88.2 平，B房就做到了 89.3 平，差了 1.1 平。按一萬(wàn)塊錢一平米算，光房?jī)r(jià)你就要多掏一萬(wàn)。這還沒(méi)完，以后交契稅、維修基金，全是按建筑面積算，又得多花大幾百上千。最虧的是，這筆錢花了沒(méi)有任何回報(bào)。等以后你賣房的時(shí)候就知道了，買家只看戶型好不好、地段怎么樣、總價(jià)合不合適，根本沒(méi)人會(huì)因?yàn)槟惴慨a(chǎn)證上多了 1 平，就愿意多給你一萬(wàn)塊。同樣戶型的房子，最后賣價(jià)基本都一樣，等于你當(dāng)初多花的錢，全打了水漂。

有的人會(huì)說(shuō)，反正是公攤，不影響住就行?？晒珨傄膊皇敲赓M(fèi)的，每一寸都是你按房?jī)r(jià)買下來(lái)的。同樣的房子，別人花更少的錢住得一模一樣，你多花了錢啥也沒(méi)多撈著，這不就是純吃虧嗎？

針對(duì)不同的人群在面積這個(gè)事上給點(diǎn)意見

對(duì)于第一次買房的剛需，本來(lái)預(yù)算就緊，恨不得一分錢掰成八瓣花。那么，看房的時(shí)候別光盯著樣板間看裝修、看格局，一定要多問(wèn)銷售一句：同戶型不同樓棟，建筑面積分別是多少？?jī)?yōu)先選面積更小的那套。反正住起來(lái)沒(méi)區(qū)別，省下來(lái)的萬(wàn)八千，拿來(lái)買家電、交物業(yè)費(fèi)，不比白送給開發(fā)商強(qiáng)？

如果打算五六年就換房的過(guò)渡改善，更得在意這點(diǎn)。因?yàn)榉孔釉缤硪u，現(xiàn)在多花的面積錢，以后根本賣不上價(jià)。同樣的戶型，你買的時(shí)候比別人貴一兩萬(wàn)，賣的時(shí)候卻賣不出更高的價(jià)，里外里就是純虧。而且面積小一點(diǎn)，總價(jià)更低，以后出手也更容易，買家接受度更高。

打算長(zhǎng)期持有十幾年都不賣的，雖然房?jī)r(jià)上沒(méi)有損失。但每年的生活成本也比同戶型小面積的多。畢竟物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)都是按房本面積收取的。多 1 平，每年就多交幾十上百塊，住個(gè)二三十年，累積下來(lái)也不是小數(shù)目。更何況多那些公攤面積，也不會(huì)放你覺(jué)得樓道變寬，電梯變大。說(shuō)白了對(duì)于居住體驗(yàn)也沒(méi)什么明顯提升，也屬于白花錢。

要是純投資想法的，這個(gè)坑必須繞開。投資拼的就是成本和收益，同樣的房子，面積越大，你買房成本越高，每年持有成本也越高，未來(lái)賣的時(shí)候又沒(méi)溢價(jià)，等于平白拉高了自己的成本，賺得更少。選房的時(shí)候一定要挑同戶型里建筑面積最小的，把成本壓到最低，以后出手也更有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

買房是普通家庭最大的一筆開銷，很多看似不起眼的細(xì)節(jié)，背后都藏著商家的小心思。別只聽銷售說(shuō)戶型好、升值快，就忽略了這些實(shí)打?qū)嵉某杀静睢Ｍ瑯拥木幼◇w驗(yàn)，能省則省，錢揣在自己兜里，才是最靠譜的。所以，相同條件下的戶型要盡量選擇小面積的。