天津
5月津南區(qū)簽約5.1萬方，環(huán)比下降24%。
價格為16522元/平米，環(huán)比上漲7.8%。
為何量跌價漲？
主力盤減少
海教園部分新盤進入尾聲，新的供應(yīng)還未跟上。
成交結(jié)構(gòu)拉高均價
銷量高的盤，簽約價接近2萬，比如中建理想城中建悅廬桐溪。
來看看具體情況：
【雙林】
中建理想城5月簽約80套，又成為津南銷冠。
新加推高層36、37號樓，90平米165-180萬；117平米200-215萬。
小高層29、33號樓在售，91、133平米190-265萬。
洋房30、31、32號樓在售，127、130、143平米，315-365萬。
一期預(yù)計10月交付，二期預(yù)計2027年6月交付。
【海教園】
中建悅廬棠墅簽約57套，部分地塊已交付。
109平米洋房第一排推出特惠，總價180-190萬。
中海長林郡簽約56套。
在售89平米143萬起；107平米180萬起；129平米244萬起。
中建悅湖璟麟簽約29套，簽約1.68萬/平米。
在售89平米143-150萬；107平米180-200萬；119平米230-245萬。
保利西棠和煦簽約20套。
整盤房源不多，目前清盤特惠。
107平米2套，180、198萬；119平米3套，228萬起；162平米2套，302、283萬。
但馬上，海教園就要來新供應(yīng)了。
和泓海教園地塊已確定綠城代建，產(chǎn)品為春月系。
預(yù)計6月復(fù)工，7月啟動銷售。
這也是綠城在海教園的首個新盤。
和泓海教園地塊
之前的規(guī)劃為架空層純洋房社區(qū)，容積率1.2。
戶型為85、105、137、141、192平米。
旁邊的城投三宗地，一宗由中建方程接手，另一宗格調(diào)代建，還有一宗由綠城代建。
【國展西】
大華星樾簽約48套。
二期12號樓87平米三室即將加推，目前排卡升級。
推出6套特惠房源，98平米136萬起；109平米144萬起。
【辛莊】
城投東方源筑簽約31套。
在售小高層107平米，總價125萬起。
洋房93、96、108、128平米在售，今年交付。
【雙港】
中建悅廬桐溪簽約24套。
8–10層洋房115–146平米，總價290–410萬；
四層退臺洋房126–248平米，總價375–1000萬。
接下倆，津南樓市還有新盤候場，都是綠城！
綠城南馬集地塊
2025年底片區(qū)出讓第一塊住宅用地，即南馬集地塊。
規(guī)劃全洋房社區(qū)，設(shè)計了開放式陽臺和奇偶層露臺，北側(cè)還做了層層退臺。
戶均128平米，還會出現(xiàn)超級大平層，開間能達到20米以上。
該地塊為綠城代建。
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城海河柳林地塊
海河柳林 60號地將落地綠城在天津前所未有的產(chǎn)品。
全盤規(guī)劃10棟小高層、7棟洋房。
南向帶開敞式陽臺，北側(cè)部分戶型有飄窗。
綠城南馬集地塊效果圖（過程稿）
綠城米蘭陽光地塊
地塊整體分四期開發(fā)，高層、小高層、洋房都有。
將有綠城與中國信達，共同盤活建設(shè)。
津南米蘭陽光項目效果圖（過程稿）
注：文中的戶型面積，均為建筑面積。
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