吉林
這事歸誰(shuí)管？河北石家莊，一男子早上準(zhǔn)備開(kāi)車(chē)出門(mén)，突然發(fā)現(xiàn)車(chē)子被外立面掉落的墻皮砸穿玻璃，男子第一時(shí)間找到物業(yè)，但物業(yè)卻表示這個(gè)事與他們無(wú)關(guān)，管不了，男子表示自己可以認(rèn)倒霉修車(chē)，可如果砸到人了該怎么辦？
劉先生稱(chēng)，下大雨，小區(qū)墻皮掉了，報(bào)了警也找了物業(yè)，物業(yè)說(shuō)管不了。他也不想繼續(xù)折騰耗精力，修車(chē)錢(qián)認(rèn)了。但他問(wèn)了一句讓所有人都沒(méi)法回避的話，這房子質(zhì)量有問(wèn)題，物業(yè)也不檢修，今天砸的是車(chē)，明天要是砸到人怎么辦？
有網(wǎng)友說(shuō)：房子質(zhì)量問(wèn)題，憑什么讓物業(yè)修？
咱先把責(zé)任拆開(kāi)看。外墻這東西，屬于全體業(yè)主共有的部分，不是哪家哪戶的陽(yáng)臺(tái)內(nèi)部。物業(yè)公司收了物業(yè)費(fèi)，其中一項(xiàng)核心義務(wù)就是維護(hù)公共區(qū)域的安全
根據(jù)《民法典》第1253條，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，就得承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。也就是說(shuō)，法律先把責(zé)任扣在物業(yè)頭上，除非物業(yè)能證明自己該做的都做了、完全是天災(zāi)人禍，否則就得賠
那物業(yè)能證明嗎？大概率不能。因?yàn)槎ㄆ跈z修外墻、排查隱患，這本來(lái)就是物業(yè)分內(nèi)的事。如果物業(yè)從來(lái)沒(méi)查過(guò)、沒(méi)修過(guò)、連警示牌都沒(méi)立，那就是明擺著的失職。所以在法律實(shí)踐中，類(lèi)似案子法院基本都是判物業(yè)賠錢(qián)
至于網(wǎng)友說(shuō)的房子質(zhì)量問(wèn)題，確實(shí)存在這種可能。如果外墻脫落是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商當(dāng)初施工偷工減料、材料不合格，那開(kāi)發(fā)商也有責(zé)任
但這里有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：房屋是有保修期的。一般來(lái)說(shuō)，外墻裝修工程的保修期也就兩年左右，防水要求高的地方五年。一旦過(guò)了保修期，開(kāi)發(fā)商基本就甩手不管了。除非你能證明是主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題，那開(kāi)發(fā)商才跑不掉-7。對(duì)普通小區(qū)來(lái)說(shuō)，房子住了十年八年，再去追開(kāi)發(fā)商，難度太大了
所以問(wèn)題繞回來(lái)，最終還是落到物業(yè)頭上。物業(yè)說(shuō)管不了，不是真管不了，是不想出錢(qián)、不想擔(dān)責(zé)。可問(wèn)題是，你今天不管，明天墻皮繼續(xù)掉，萬(wàn)一砸到人，那就不是修車(chē)那幾千塊錢(qián)的事了。重傷致殘，幾十萬(wàn)賠償起步；出了人命，那就更沒(méi)法收?qǐng)隽?/p>
到時(shí)候物業(yè)再說(shuō)管不了，法庭上可沒(méi)人聽(tīng)這話。對(duì)此，你怎么看？
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