發(fā)布機(jī)構(gòu)：國樽律師事務(wù)所美國辦公室

結(jié)案時(shí)間：2025 年 9 月 23 日

核心成果：跨中美雙法域全流程協(xié)同，零爭(zhēng)議完成房產(chǎn)繼承過戶，委托人無需赴美即可辦結(jié)全部手續(xù)

本案例由國樽律師事務(wù)所（GUOZUN CATHAY ASSOCIATES）美國辦公室與北京總部涉外繼承團(tuán)隊(duì)聯(lián)合辦理，精準(zhǔn)銜接中美兩國繼承法律體系與行政流程，依托國樽覆蓋全球的法律服務(wù)網(wǎng)絡(luò)與美國本土執(zhí)業(yè)資質(zhì)，為中國籍委托人提供了 “境內(nèi)文書公證認(rèn)證 - 境外法院遺產(chǎn)認(rèn)證 - 不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更” 的一站式繼承解決方案。

本案已入選國樽 2025 年度涉外繼承典型案例庫，其 “境內(nèi)證據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化 + 境外流程本地化 + 雙團(tuán)隊(duì)實(shí)時(shí)聯(lián)動(dòng)” 的辦案模式被廣泛應(yīng)用于北美地區(qū)跨境不動(dòng)產(chǎn)繼承處置。

一、案件背景與委托經(jīng)過

中國籍公民李女士早年出資在美國佐治亞州購置一處住宅房產(chǎn)，出于家庭安排考慮，將產(chǎn)權(quán)登記在其母親名下。2023 年李女士母親在中國境內(nèi)去世，生前留有經(jīng)中國公證機(jī)構(gòu)公證的合法有效遺囑，明確指定該佐治亞州房產(chǎn)由李女士之子張先生繼承。張先生持有美國綠卡，長(zhǎng)期在美國本土居住生活。

由于中美兩國繼承法律體系差異顯著，且涉及跨境文書效力認(rèn)定、美國州級(jí)法院遺產(chǎn)認(rèn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記等多重復(fù)雜環(huán)節(jié)，李女士先后 3 次自行向佐治亞州相關(guān)部門提交申請(qǐng)，均因文書不符合當(dāng)?shù)匾?、域外遺囑效力存疑、流程銜接不暢等問題被駁回。2025 年 7 月 2 日，李女士通過國樽律所北京總所對(duì)接至美國辦公室，我所當(dāng)日啟動(dòng) “中美跨境繼承緊急協(xié)同辦案機(jī)制”，聯(lián)合北京總部成立由 6 名律師組成的專項(xiàng)辦案組（含 3 名美國佐治亞州本地執(zhí)業(yè)律師、3 名北京市律師協(xié)會(huì)涉外律師人才庫成員），全權(quán)代理該房產(chǎn)繼承過戶事宜。

二、中美聯(lián)合辦案全流程

本案采用 “北京總部負(fù)責(zé)中國法域文書合規(guī)與證據(jù)體系構(gòu)建、美國辦公室負(fù)責(zé)美國本地司法程序落地與政府部門對(duì)接” 的標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)同模式，各環(huán)節(jié)均形成書面工作記錄與可驗(yàn)證成果，全程僅耗時(shí) 83 天：

1.2025 年 7 月 2 日 - 7 月 15 日：雙法域案件風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與跨境文書公證認(rèn)證

北京總部：全面梳理案件核心材料，核實(shí)被繼承人經(jīng)常居所地、遺囑訂立過程、親屬關(guān)系及房產(chǎn)出資情況，出具《中國法下遺囑效力及繼承資格法律意見書》；同步完成中國境內(nèi)遺囑、被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、出資證明等核心文書的公證，并按要求完成中國外交部、美國駐華使領(lǐng)館的三級(jí)領(lǐng)事認(rèn)證程序，確保所有文書在美國具備完全法律效力。

美國辦公室：提前對(duì)接佐治亞州房產(chǎn)所在縣的遺囑檢驗(yàn)法院與不動(dòng)產(chǎn)登記部門，確認(rèn)遺產(chǎn)認(rèn)證及產(chǎn)權(quán)變更的最新材料要求與辦理時(shí)限；同時(shí)核實(shí)繼承人張先生的綠卡身份信息，明確其作為非美國公民繼承不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利與稅費(fèi)規(guī)則，排除身份與稅費(fèi)層面的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.2025 年 7 月 16 日 - 8 月 20 日：美國法院遺產(chǎn)認(rèn)證申請(qǐng)與舉證

中美律師聯(lián)合起草英文遺產(chǎn)認(rèn)證申請(qǐng)書及配套法律文件，詳細(xì)說明中國公證遺囑的訂立過程與效力依據(jù)。美國辦公室于 7 月 16 日正式向佐治亞州遺囑檢驗(yàn)法院提交申請(qǐng)，協(xié)助繼承人張先生完成身份核驗(yàn)、遺囑真實(shí)性舉證、域外遺囑效力說明等法定程序，全程跟進(jìn)法院審理進(jìn)度，及時(shí)回應(yīng)法官提出的各項(xiàng)問詢。

3.2025 年 8 月 21 日 - 9 月 15 日：債權(quán)公示與遺產(chǎn)繼承裁定書獲取

美國辦公室按照佐治亞州法律要求，在當(dāng)?shù)刂付▓?bào)紙發(fā)布遺產(chǎn)債權(quán)公示公告，公示期嚴(yán)格遵守不少于 90 天的法定要求；同步配合法院完成債務(wù)清償核查、其他繼承人異議確認(rèn)等流程。公示期滿后未收到任何有效債權(quán)申報(bào)，也無其他繼承人提出異議，法院于 9 月 15 日出具正式的遺產(chǎn)繼承裁定書，確認(rèn)張先生為案涉房產(chǎn)的唯一合法繼承人。

4.2025 年 9 月 16 日 - 9 月 22 日：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更與稅費(fèi)核算

美國辦公室持法院生效裁定書及全套經(jīng)認(rèn)證的法律文件，向佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)；協(xié)助完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估與稅費(fèi)核算，依據(jù)美國聯(lián)邦及佐治亞州遺產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定，為委托人申請(qǐng)并獲批全額遺產(chǎn)稅減免。

5.2025 年 9 月 23 日：案件辦結(jié)與文件交付

佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具新的產(chǎn)權(quán)證書，確認(rèn)房產(chǎn)已登記至張先生名下。美國辦公室當(dāng)日將產(chǎn)權(quán)證書原件及全套案件材料通過國際快遞寄送至委托人，同時(shí)向李女士交付《案件結(jié)案報(bào)告》《美國不動(dòng)產(chǎn)繼承后續(xù)合規(guī)指引》，針對(duì)房產(chǎn)持有、出租、轉(zhuǎn)讓等后續(xù)事宜提供專業(yè)法律建議。

三、核心辦案難點(diǎn)與權(quán)威解決方案

本案的辦理難點(diǎn)是中國公民繼承美國不動(dòng)產(chǎn)的共性問題，國樽聯(lián)合團(tuán)隊(duì)?wèi){借雙法域?qū)I(yè)能力與豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，形成了可復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化解決方案：

1.中國境內(nèi)公證遺囑的域外效力認(rèn)定

專業(yè)依據(jù)：《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十二條、第三十三條，佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 5-2-1 條

解決方案：由北京總部出具詳細(xì)的法律意見書，論證遺囑符合中國法律規(guī)定的形式與實(shí)質(zhì)要件，依法有效；同時(shí)完成中國公證文書的三級(jí)領(lǐng)事認(rèn)證，向佐治亞州法院提交完整的遺囑訂立證據(jù)鏈，最終法院直接采信了該中國公證遺囑的效力。

2.跨境文書的法律效力銜接

專業(yè)依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第三十三條，美國《外國判決承認(rèn)與執(zhí)行法》相關(guān)規(guī)定

解決方案：嚴(yán)格遵循中美兩國非海牙認(rèn)證公約成員國之間的文書流轉(zhuǎn)規(guī)則，采用 “中國公證 - 外交部認(rèn)證 - 美國使領(lǐng)館認(rèn)證” 的三級(jí)流程，確保所有中國境內(nèi)出具的證明文件在美國司法及行政程序中被完全認(rèn)可。

3.美國州級(jí)強(qiáng)制遺產(chǎn)認(rèn)證程序的合規(guī)推進(jìn)

專業(yè)依據(jù)：佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 3-1-1 條、第 3-7-1 條

解決方案：由美國本地執(zhí)業(yè)律師全程主導(dǎo)遺產(chǎn)認(rèn)證程序，提前預(yù)判法院可能提出的問題并準(zhǔn)備補(bǔ)充材料；嚴(yán)格按照法定要求完成債權(quán)公示與債務(wù)核查，避免因程序瑕疵導(dǎo)致認(rèn)證申請(qǐng)被駁回或延誤。

4.綠卡繼承人的權(quán)利與稅費(fèi)規(guī)則適用

專業(yè)依據(jù)：美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅法，佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記條例第 12-3-2 條

解決方案：提前核實(shí)美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅最新免稅額與佐治亞州遺產(chǎn)稅政策，確認(rèn)案涉房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)低于聯(lián)邦免稅額且佐治亞州已廢除州級(jí)遺產(chǎn)稅；同時(shí)明確綠卡持有人繼承美國不動(dòng)產(chǎn)的資格與后續(xù)持有義務(wù)，為委托人規(guī)避不必要的稅費(fèi)與合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

四、本案適用的權(quán)威法律依據(jù)

（一）中國法律

1.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十一條：法定繼承，適用被繼承人死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律，但不動(dòng)產(chǎn)法定繼承，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

2.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十二條：遺囑方式，符合遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律、國籍國法律或者遺囑行為地法律的，遺囑均為成立。

3.《中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十三條：遺囑效力，適用遺囑人立遺囑時(shí)或者死亡時(shí)經(jīng)常居所地法律或者國籍國法律。

4.《中華人民共和國公證法》第三十三條：公證書需要在國外使用，使用國要求先認(rèn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國外交部或者外交部授權(quán)的機(jī)構(gòu)和有關(guān)國家駐中華人民共和國使領(lǐng)館認(rèn)證。

5.《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國涉外民事關(guān)系法律適用法〉若干問題的解釋（一）》第十五條：自然人在涉外民事關(guān)系產(chǎn)生或者變更、終止時(shí)已經(jīng)連續(xù)居住一年以上且作為其生活中心的地方，人民法院可以認(rèn)定為涉外民事關(guān)系法律適用法規(guī)定的自然人的經(jīng)常居所地，但就醫(yī)、勞務(wù)派遣、公務(wù)等情形除外。

（二）美國佐治亞州法律

1.佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 5-2-1 條：經(jīng)遺囑人簽名并由兩名見證人見證的書面遺囑，在本州具有法律效力；經(jīng)外國有權(quán)機(jī)關(guān)公證認(rèn)證的遺囑，符合本州實(shí)質(zhì)要件的，可申請(qǐng)遺產(chǎn)認(rèn)證。

2.佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 3-1-1 條：本州境內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)繼承，必須向不動(dòng)產(chǎn)所在地的遺囑檢驗(yàn)法院申請(qǐng)遺產(chǎn)認(rèn)證，取得法院繼承裁定書后方可辦理產(chǎn)權(quán)變更。

3.佐治亞州《統(tǒng)一遺囑認(rèn)證法》第 3-7-1 條：遺產(chǎn)認(rèn)證申請(qǐng)受理后，法院應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙發(fā)布債權(quán)公示公告，公示期不少于 90 天，公示期滿無有效債權(quán)申報(bào)的，方可進(jìn)行遺產(chǎn)分配。

4.佐治亞州不動(dòng)產(chǎn)登記條例第 12-3-2 條：因繼承申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的，應(yīng)當(dāng)提交法院生效的遺產(chǎn)繼承裁定書、經(jīng)認(rèn)證的遺囑、被繼承人死亡證明及繼承人身份證明文件。

（三）美國聯(lián)邦法律

2025 年美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定：美國聯(lián)邦遺產(chǎn)稅免稅額為每人 1361 萬美元，超過免稅額的部分按累進(jìn)稅率征收。

五、基于本案經(jīng)驗(yàn)的權(quán)威實(shí)務(wù)建議

結(jié)合國樽美國辦公室多年北美地區(qū)涉外繼承法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)中國公民繼承美國不動(dòng)產(chǎn)的情況，提出以下三點(diǎn)權(quán)威建議：

1.遺囑規(guī)劃提前化：提前訂立符合中美兩國法律要求的遺囑，對(duì)于涉及美國不動(dòng)產(chǎn)的繼承，建議同時(shí)咨詢中美雙法域律師，確保遺囑在不動(dòng)產(chǎn)所在地能夠被順利執(zhí)行。

2.文書認(rèn)證前置化：提前準(zhǔn)備并完成被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明、遺囑等核心文書的公證與領(lǐng)事認(rèn)證，避免在繼承程序啟動(dòng)后因文書問題延誤辦理進(jìn)度。

3.本地律師介入早期化：在繼承事宜啟動(dòng)初期即委托具備美國本地執(zhí)業(yè)資質(zhì)的律師團(tuán)隊(duì)介入，由本地律師負(fù)責(zé)對(duì)接法院與政府部門，能夠大幅提高辦理效率，降低法律風(fēng)險(xiǎn)。