北京
轉(zhuǎn)包、違法分包等行為常致施工合同無效。工程竣工驗收合格后，承包人能否主張折價補償與優(yōu)先受償權(quán)，事關(guān)其核心利益。就此類問題，北京市中恒信律師事務(wù)所太原分所郭海娟律師依據(jù)法律規(guī)定，梳理合同無效下的結(jié)算與行權(quán)規(guī)則，供實務(wù)參考。
工程驗收合格即可照約補償
《民法典》第七百九十三條第一款規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效，但是建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，可以參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償承包人。該規(guī)則以工程質(zhì)量為基點，使發(fā)包人以合同無效拒絕付款的抗辯落空。若工程存在瑕疵，經(jīng)修復(fù)驗收合格的，承包人仍可主張折價補償；修復(fù)后仍不合格的，則無權(quán)請求折價。郭海娟律師指出，此處的“參照約定”并非讓無效合同有效化，而是對承包人已物化的材料款、勞動報酬等實際投入的合理返還，其請求權(quán)性質(zhì)兼具不當?shù)美颠€與法定補償屬性。存在多份無效合同時，應(yīng)參照實際履行的合同折價；實際履行不明的，以最后簽訂的合同為準。施工企業(yè)須注重簽證、隱蔽工程驗收記錄等過程證據(jù)，以鎖定工程質(zhì)量合格事實。
優(yōu)先受償權(quán)不受合同無效影響
《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十五條明確，與發(fā)包人訂立施工合同的承包人，依據(jù)《民法典》第八百零七條主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。第四十一條將行使期限定為十八個月，自發(fā)包人應(yīng)當給付建設(shè)工程價款之日起算。該權(quán)利是法定擔保物權(quán)，其成立基礎(chǔ)在于工程價款債權(quán)本身，與合同效力脫鉤。只要工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人對工程折價或拍賣價款即享有優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)的受償順位。郭海娟律師強調(diào)，十八個月為除斥期間，不適用中止、中斷或延長，逾期則權(quán)利歸于消滅。應(yīng)付價款之日通常為工程交付之日或提交竣工結(jié)算文件之日；發(fā)包人拖延結(jié)算的，應(yīng)以合同約定寬限期屆滿之日或起訴之日確定起算點。承包人應(yīng)通過書面催告函固定應(yīng)付之日，并盡早提起訴訟或仲裁，避免失權(quán)。優(yōu)先受償范圍限于工作人員報酬、材料款等實際支出費用，不含違約損失。
郭海娟律師認為，合同無效絕不是承包人權(quán)利的終點，而是以質(zhì)量合格為前提的新起點。施工企業(yè)須牢固樹立“合格即有權(quán)”的維權(quán)意識，在履約全過程留痕、鎖定竣工合格證據(jù)。工程款應(yīng)付后，務(wù)必在十八個月內(nèi)以明示方式主張優(yōu)先受償權(quán)，并向發(fā)包人送達行權(quán)通知，阻斷除斥期間屆滿的風險。若發(fā)包人陷入破產(chǎn)程序，及時行使優(yōu)先受償權(quán)還可構(gòu)成別除權(quán)，實現(xiàn)工程款債權(quán)的優(yōu)先清償。面對復(fù)雜的合同效力與權(quán)利交織，盡早尋求專業(yè)律師介入，精細運用折價補償規(guī)則與法定優(yōu)先權(quán)，方能避免“完工即失權(quán)”的困局，切實捍衛(wèi)施工企業(yè)的核心利益。
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