北京
廣州進(jìn)深 嚴(yán)明會 白云區(qū)黃邊北路北側(cè)AB2902026地塊，將于下周一（6月15日）正式開拍。
據(jù)市場消息，目前已有多家房企盯上這塊地，包括金茂、建發(fā)、中鐵建、五礦、中鐵，都是實力雄厚的國央企。
該地塊為純宅地，可建設(shè)用地面積20046㎡，計容建面50115㎡，總起拍價約10.89億元，起拍樓面價21737元/㎡。
綜合來看，地塊亮點非常多：
1）位置優(yōu)越。
地處廣州設(shè)計之都板塊，周邊發(fā)展成熟，城市界面沒有“村”感。交通、商業(yè)等配套資源也較為齊全。
書包確定性也很高，大概離對口黃邊小學(xué)。
2）容積率低至2.5。
按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造，住宅限高80米，低密舒適，對比周邊二手小區(qū)，優(yōu)勢凸顯。
地塊“小而美”。
整個地塊體量不算大，總建面約5萬方，適合走當(dāng)前廣州房企偏愛的“小盤快打”路線。
2萬元/㎡出頭的拿地成本，也給了開發(fā)商更大的操作空間。
從航拍圖來看，目前地塊已經(jīng)基本平整完畢，開發(fā)商拿地即可進(jìn)場動工，省去了前期場地整理工期與相關(guān)成本。
目前，地塊附近多以二手小區(qū)為主，如金碧雅苑、方圓云山詩意、時代玫瑰園等，掛牌均價“3字頭”。
且掛牌量都不低，金碧雅苑107套，方圓云山詩意133套，時代玫瑰園171套。
這也意味著，周邊二手業(yè)主置換需求旺盛。
如今，新上架的這塊地帶著好房子紅利、新規(guī)設(shè)計橫空出世，后續(xù)定價適中之下，大概率會成為周邊改善買家置換的首選目標(biāo)。
新盤方面，地塊周邊主要在售樓盤有，越秀貝好家·嘉悅云啟、廣州地鐵地產(chǎn)·云筑上品、中建白云之星和中海麓府，均價4.3-5萬元/㎡。
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