自廣州新政后，樓市顯著升溫，改善、置換成為市場主力。

按城市價值規(guī)律，他們的首選目標，通常是珠金琶魚CBD。

但現(xiàn)實是，珠金琶房價高企，市場真正留出的窗口其實只有一個 ——魚珠。

而今天，魚珠灣隧道主體結(jié)構(gòu)迎來全面完工，也釋放出清晰信號：魚珠在持續(xù)兌現(xiàn)，買家抄底機會來臨。

｜魚珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

珠金琶的優(yōu)勢，魚珠全都有

從房價來看， 現(xiàn)如今的珠金琶，已經(jīng)全面豪宅化。

臨江大道沿線新房，價格大都超過15萬/平。

大部分置換改善，幾乎沒有入手機會。

目前，整條臨江大道，唯一的洼地就是魚珠CBD。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

可以說，它是廣州一江兩岸留給改善買家最后的“CBD原始股”。

更關(guān)鍵的是，對比珠金琶，魚珠有明顯的后發(fā)優(yōu)勢，它是站在巨人肩膀上，吸取城市發(fā)展經(jīng)驗。

首先，魚珠地緣上承接珠金琶，它借助路網(wǎng)完善，促進珠金琶魚高端要素的交換，實現(xiàn)城市能級的提升。

比如今天，臨江大道魚珠灣隧道主體結(jié)構(gòu)，迎來全面完工，并預(yù)計年底通車。

對廣州來說，珠江東岸的經(jīng)濟動脈，即將補上關(guān)鍵一環(huán)。

而前段時間，魚珠還另外砸下8700萬，集中修建4條新路，加上在修魚珠隧道，算下來，片區(qū)內(nèi)起碼超過6條路同步推進。

一旦建成，對外，魚珠將和珠金琶連成一片，實現(xiàn)更大的經(jīng)濟縱深，形成天然的“黃金三角”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

同時，魚珠已被欽定為城市會客廳和大灣區(qū)夜景示范區(qū)，并將打造“世界級濱江公園”。

也就是說，未來的魚珠，和珠金琶一樣：

既是城市天際線，也是廣州面向世界的名片。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其次，魚珠的產(chǎn)業(yè)，并非單點爆發(fā)，而是多個方向齊頭并進。

從歷史經(jīng)驗來看，CBD產(chǎn)業(yè)能級越高，帶來的房價支撐往往越強。

舉個最鮮明的例子，同為世界級CBD，珠金琶的房價可以摸到15萬+/平，但白鵝潭則在10萬/平左右。

本質(zhì)差別就在于，前者是產(chǎn)業(yè)型CBD，后者更像商業(yè)型CBD。

而對比珠金琶，魚珠現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)底盤，又更加多元、全面。

它集合了經(jīng)濟總部、數(shù)字經(jīng)濟、金融、航運、游戲軟件多種不同產(chǎn)業(yè)集群。

不僅能虹吸珠金琶現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，做大魚珠經(jīng)濟，還能帶來龐大的高端產(chǎn)業(yè)人口、高品質(zhì)居住需求。

目前，僅經(jīng)濟總部，魚珠就聚集了四三九九、華美國際、恒豐銀行、瀘州老窖、澳門中心、湯臣倍健等多家企業(yè)。

游戲大廠更是超過100家，是廣州名副其實的下一個“科韻路”。

｜項目周邊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

同時，魚珠還擁有科創(chuàng)+工業(yè)的雙重基礎(chǔ)。

這種不同，讓魚珠骨子里，多了一份廣州產(chǎn)業(yè)升級亟需的科創(chuàng)基因。

比如以新松國際機器人、廣納院為代表的高端裝備產(chǎn)業(yè)，不僅是珠金琶所沒有的，更是廣州十五五要突圍的產(chǎn)業(yè)方向。

按“產(chǎn)業(yè)決定房價”的規(guī)律，魚珠未來的價值護城河，只強不弱。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

最后，魚珠與珠金琶一樣，擁有壯闊的濱江岸線。

作為沿江城市，廣州耳熟能詳?shù)某鞘蟹饷?，大多集中在珠江邊，尤其是前航道?/p>

而從地理位置看，魚珠地處三江交匯，前航道、官洲水道、獅子洋全在它視野范圍內(nèi)。

這份江景濃度，即便在一江兩岸，顯然也是數(shù)一數(shù)二的。

｜魚珠航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

曾經(jīng)讓珠金琶出圈的劇本，現(xiàn)如今魚珠也同樣握在手中。

這種底層邏輯的相似性，決定了魚珠的價值刻度，是向城市最高級別看齊的。

5年零宅地供應(yīng)，比珠金琶更稀缺

但有一點，需要明確，魚珠并非珠金琶的簡單復(fù)制品。

在一些隱性價值層面，魚珠可能做的比前者還要好。

珠金琶沒有的優(yōu)勢，你在魚珠身上依舊能看見。

比如宅地稀缺性。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廣州供地最緊張的CBD，其實并非珠金琶，而是魚珠。

從2022年到現(xiàn)在，魚珠通過土地出讓的宅地數(shù)量為0，反觀其他三者，起碼有1-4宗宅地拍賣。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

截止目前，魚珠一線江景地段內(nèi)，能快速帶來新房住宅供應(yīng)的，只有科城魚珠灣。

而這根魚珠“獨苗”，同樣有鮮明的稀缺印記。

因為它的可售產(chǎn)品，數(shù)量很少。

｜項目實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

并且，科城魚珠灣主打的99-142平戶型，還是廣州珠江邊上最稀缺的一類產(chǎn)品。

現(xiàn)在的珠江沿岸，從西航道到前航道，江景新房的起步戶型，基本在180平以上。

尤其是魚珠隔壁的金融城、珠城，產(chǎn)品全在“頂豪化”。

符合改善買家的面積戶型，幾乎很難找到第二個。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

因此，科城魚珠灣的到來，既是補貨，更是一種歷史開創(chuàng)。

不僅打破了珠江沿岸新房被大平層“壟斷”的局面，還把臨江產(chǎn)品，變成了改善買家可以企及的CBD入場券。

它屬于城市中間力量，夠得住、摸得著的“好房子”。

CBD臨江標桿，“藏品級”改善新盤

作為本土國企，科學(xué)城集團早在幾年前，就已深度介入魚珠蝶變。

2021年，它拿下魚珠城改，打造成現(xiàn)在的科城魚珠灣。

這種搶先入局的姿態(tài)，在占得地段先機的同時，也讓科城魚珠灣更懂得用“好房子”，犒賞與城市共進的奮斗者。

在樓市君看來，它就是一份真正呼應(yīng)市場，契合大眾買家的“藏品級”作品。

｜項目實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

首先，一線全南，三江匯聚！小戶型也能面朝浩蕩江景。

除了土地供應(yīng)稀缺，科城魚珠灣的景觀，同樣難以復(fù)制。

廣州江景房不少，但能做到“一線全南+三江交匯”的，屈指可數(shù)。

科城魚珠灣采用南向布局，能將珠江前航道、官洲水道、獅子洋盡收眼底。

從高空俯瞰，珠江支流在這里全面匯聚。

相比過往一些CBD濱江豪宅，被建筑遮擋、斜向望江的“夾縫視角”，科城魚珠灣由西到東鋪陳開來江面+洋面視野，更加波瀾壯闊、氣勢磅礴。

無論是晨起看江霧，還是夜幕賞燈火，都是理想的取景框。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

其主推的99-142平戶型，即便是小面積產(chǎn)品，也在“越級”把江居感放大。

比如全戶型南向、大面寬采光、巨幕客廳陽臺、270度環(huán)幕飄窗設(shè)計，讓每個空間都有屬于自己的景觀面。

從而營造一種，時刻被江景、CBD城景沉浸式包圍的感覺。

其次，左手珠金琶，右手魚珠總部集聚區(qū)，改善也有CBD生活質(zhì)感。

攤開地圖，科城魚珠灣不僅臨近臨江大道、黃埔大道，所在的魚珠地鐵站，還是5號線、13號線交匯站。

正在開建的28號線，也將在這里經(jīng)停設(shè)站。

未來業(yè)主無論是通過軌道交通，還是陸上交通，都能直接暢達珠城、金融城、琶洲。

甚至隨著魚珠其他路網(wǎng)的織密，這種出行方式會越來越便捷。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而在商業(yè)配套方面，科城魚珠灣周邊已經(jīng)聚集了居然之家、保利魚珠時光、美林天地、山姆等8大商業(yè)，體量超過百萬方。

其中，魚珠還 將 以 “三街一墟”為理念，打造30萬方國際時尚消費地標集聚地。

｜魚珠商業(yè)效果圖

｜圖源：廣州黃埔發(fā)布

對科城魚珠灣業(yè)主來說，住在這里，人生可以兼容兩套不同的腳本：

一個是轉(zhuǎn)身就是CBD總部、科創(chuàng)園區(qū)，兼顧事業(yè)與圈層。

另一個是下樓就是濱江公園與城市繁華，擁享高品質(zhì)生活。

目前，樓市君獲得消息，科城魚珠灣主推的99-142平江景產(chǎn)品，預(yù)計將在6月中旬開放板房。

而項目整體可售貨量并不多，賣完即止。

因此，能拿到魚珠崛起入場券的改善買家，終究還是少數(shù)。

不想錯過這一歷史機遇的買家，不妨去項目售樓部看看~

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