廣西
十幾年二十年前，如果有錢在深圳市買到一棟大別墅，如今別墅價值可能是當年的十幾倍了，升值投資回報率可謂是相當高。不過，六七年前投資買深圳市的別墅，可能就沒有那么好運了，不但沒有升值，可能還貶值了。近日，在深圳市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣的別墅被拍賣，結果成交價還不到當年的買入價。
6月10日，一棟位于深圳市南山區(qū)西麗湖路西麗山莊E2整棟別墅迎來了被法院拍賣的最后一天競拍。這棟別墅因為房東與他人的金融借款糾紛而被拍賣。別墅建筑面積達到了683.78平方米，非常大的一棟別墅。別墅內部裝修不清楚，但應該是已經(jīng)裝修入住過了，別墅大門都貼過對聯(lián)了。別墅現(xiàn)在已經(jīng)沒有人居住，到今年1月份，欠繳物業(yè)管理費99510.5元，水電費欠費情況不詳。
這棟別墅是房東2019年買入的，也就是疫情前買入的，當時包括深圳在內，全國樓市還是非常火爆，當時買入價是5000萬元，這是登記價格，實際價格是不是就不好說了。
而此次拍賣，別墅評估價還是有5417萬元，比當年買入價還是高一點，但拍賣的起拍價只有3792.3123萬元，拍賣開始后，有4個人報名競拍，但是競爭并不激烈，只出價了10次就結束拍賣了，以3962.4123萬元就成交，成交價只比起拍價高出了170.1萬元，比當年買入價低了一千來萬元。如果算上裝修成本，原房東可能虧了差不多兩千萬元了。
值得注意的是，這棟別墅在今年3月份拍賣過一次，當時起拍價也是3792.3123萬元，有兩個人繳納758.4萬元保證金報名，結果兩個競拍者各出價一次就結束了拍賣，但成交價高達6003.6123萬元，競得者一次就加價了2211萬元，而最低加價幅度18.9萬元，如此猛的加價，估計也只有托才會這樣競拍，結果，另外一個競拍者不跟了，最后房子砸在托手里，只能悔拍，所以才有了這次重新拍賣。
此次拍賣的別墅，位置在深圳市，好不好可能因人而異，所在小區(qū)西麗山莊，就在西麗水庫旁邊，自然風光，空氣環(huán)境都是相當不錯。離清華大學深圳國際研究生院和北京大學深圳研究生院都素比較近，還有地鐵站西麗湖站。但是位置在深圳市，整體還是比較偏的一個地方。
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