陜西
就在近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)發(fā)布《住房公積金管理條例（修訂征求意見稿）》正式向社會公開征求意見。
其中有1項變化最為行業(yè)所關(guān)注，那就是公積金提取范圍再次擴大。
根據(jù)征求意見稿顯示，未來有9種情形可提取住房公積金，除了大家所熟悉的購房，還貸，租房等之外，還新增了裝修、支付物業(yè)費等情景。
具體來看包括：
1、支付房租的；2、購買、建造、翻建、大修自住住房的；3、償還購房貸款本息的；4、裝修自住住房不超過一定額度的；5、支付自住住房物業(yè)費的；6、離休、退休的；7、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；8、出境定居的；9、經(jīng)國務(wù)院批準的其他住房消費情形。
或許對于大多數(shù)人來說，看到物業(yè)費可以提取公積金，第一反應(yīng)是這一年才能省下多少錢？
但就實際情況而言，對于普通家庭，物業(yè)費已經(jīng)成為長期且固定的住房支出，以100㎡住宅計算，若物業(yè)費為每平每月2.5元估算，一年物業(yè)支出大約在3000元左右。
相較于金額本身，更為值得關(guān)注的是政策背后的風(fēng)向變化。
在過去20多年時間中，公積金最為核心的作用始終圍繞住房交易展開，包括買房，貸款，還貸，租房等情況。
但隨著市場進入存量時代，這種模式也逐漸發(fā)生了變化，對于現(xiàn)今的大多數(shù)家庭而言。
最大的住房支出已經(jīng)不完全來自于購房本身，后期的物業(yè)、裝修、電梯維護、房屋維護等費用支出仍在持續(xù)增加。
尤其是2000年后建設(shè)的小區(qū)，都已經(jīng)陸續(xù)進入了設(shè)備老化周期，未來10年時間中電梯更新，外墻維修，地下管網(wǎng)改造等需求還要進一步增長。
也正是基于此背景之下，住房消費已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性的改變，同時還預(yù)留出經(jīng)國務(wù)院批準其他住房消費情形這一制度接口，實際上為未來更多住房消費場景留下了空間。
并且從趨勢上看，老舊小區(qū)改造、適老化改造，電梯更新等領(lǐng)域也都有進一步納入公積金體系的可能。
與此同時，公積金提取范圍擴大還有另一個重要背景，那就是當下全國住房公積金資金規(guī)模還在持續(xù)增長。
根據(jù)此前數(shù)據(jù)顯示：截至2024年末，全國住房公積金繳存余額達到10.93萬億元，個人住房貸款余額為8.07萬億元，全國個貸率為73.86%。
但與此形成對比的是，全國房地產(chǎn)市場規(guī)模卻進入了深度調(diào)整階段，新房銷售規(guī)模下降，購房需求放緩，住房貸款增長速度明顯減弱。
在此背景下，如何提升公積金使用效率也成為制度改革的重要方向，事實上，物業(yè)費提取也并不是第一次出現(xiàn)。
早在2015年國務(wù)院法制辦公布的《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》中，就曾提出將支付物業(yè)費納入提取范圍，但在最終2019年正式修訂時沒有保留。
時隔多年再次回歸，也說明房地產(chǎn)市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了明顯變化。對于西安而言，這項政策同樣值得關(guān)注。
因為包括西安在內(nèi)的當前樓市已經(jīng)進入了存量房主導(dǎo)階段，越來越多的家庭更關(guān)注居住品質(zhì)，物業(yè)服務(wù)及社區(qū)運營水平、
與此同時，還有大量房屋已經(jīng)逐步進入了維護更新周期。
而公積金制度功能擴容恰恰與這一趨勢高度契合。
當然需要注意的是，目前這些還只是征求意見稿，能否正式實施還有變數(shù)，但還是值得我們?yōu)橹诖?/p>
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