俗話說得好，人紅是非多。

這幾天，萬博又被爆出了一些八卦：

網(wǎng)傳歡聚、虎牙9月份要搬去佛山三山新城，一個(gè)去廣佛之眼，一個(gè)去佛羅倫薩小鎮(zhèn)旁邊的新總部。

消息一出，不少人立刻開始搖頭：連佛山都來挖墻角，萬博要涼了。

但我想說一句：別急著給萬博上香。

兩家大廠搬走，確實(shí)不好看，但萬博的命，真沒那么脆。

大廠搬走是損失

但別把痛當(dāng)成死

先說實(shí)話，歡聚和虎牙如果真搬走，對(duì)萬博肯定是損失。

因?yàn)樗鼈儾恢皇亲饬藥讓愚k公室那么簡單。

過去幾年，萬博能被很多廣州人記住，一半靠長隆，一半靠這些互聯(lián)網(wǎng)公司。

歡聚、虎牙、希音、攜程、Temu，這些名字?jǐn)[出來，萬博才像一個(gè)真正的新興商務(wù)區(qū)。

尤其是歡聚和虎牙，曾經(jīng)給萬博貼過一個(gè)很清晰的標(biāo)簽：廣州南部互聯(lián)網(wǎng)、直播公司、年輕白領(lǐng)。

所以它們要走，萬博肯定會(huì)疼。

但問題是，這件事不能簡單理解成“企業(yè)逃離萬博”。

畢竟，虎牙早在2020年就在佛山三龍灣拿地，歡聚的佛山產(chǎn)業(yè)互聯(lián)總部也推進(jìn)多年。

換句話說，這不是老板今天拍桌子、明天搬家，而是一場早就埋下伏筆的總部遷移。

企業(yè)發(fā)展到一定階段，想要自己的園區(qū)、自己的大樓、自己的資產(chǎn)，這很正常。

佛山給地，給政策，給空間，企業(yè)當(dāng)然心動(dòng)。

不過對(duì)很多已經(jīng)在萬博租房、買房、生活的員工來說，未必是什么好消息。

一來，到時(shí)交的是佛山社保；二來，幾年過去，三山新城的發(fā)展并沒有當(dāng)初想象中那么快，反倒是萬博的商業(yè)、交通、產(chǎn)業(yè)氛圍越做越成熟。

圖源小紅書

但不管怎么說，兩家公司搬走，不等于萬博衰落。

萬博真正要反思的是：以前靠大廠招牌撐面子，接下來靠什么撐里子？

這才是關(guān)鍵。

萬博真正的底牌

不在直播間，在產(chǎn)業(yè)鏈

很多人聊萬博，只盯著互聯(lián)網(wǎng)公司。

一看到有大廠搬走，就開始拍大腿：完了，萬博沒牌了。

但這個(gè)看法實(shí)在太表面了。

萬博最硬的東西，其實(shí)不只是寫字樓里的工牌，更是整個(gè)番禺的產(chǎn)業(yè)底盤。

最典型的，就是希音。

希音為什么會(huì)在番禺冒出來？不是因?yàn)檫@里有幾棟漂亮寫字樓，也不是因?yàn)檎猩蘌PT做得好看。

它背后是番禺幾十年攢下來的服裝供應(yīng)鏈。

設(shè)計(jì)、打版、面料、制衣、倉儲(chǔ)、直播、電商、物流，一條鏈很長，但番禺能把它壓得很短。

今天海外下單，明天工廠打樣，后天就能調(diào)整款式。

更關(guān)鍵的是，希音不是小角色。

它是估值高達(dá)3650億元的全球獨(dú)角獸，2025年平臺(tái)出口額已經(jīng)突破千億元，業(yè)務(wù)覆蓋160多個(gè)國家和地區(qū)。

在我看來，歡聚和虎牙，是萬博曾經(jīng)的互聯(lián)網(wǎng)名片，但SHEIN不是一張名片，它是一條產(chǎn)業(yè)鏈。

名片會(huì)換，產(chǎn)業(yè)鏈不會(huì)輕易搬走。

圖源《2025年全體獨(dú)角獸榜》

而且番禺現(xiàn)在講的，也不是過去那種“服裝廠很多”的老故事。

目前，番禺時(shí)尚產(chǎn)業(yè)市場主體已超過5萬家，“四上”企業(yè)超過500家，高新技術(shù)企業(yè)87家，專精特新企業(yè)64家。2024年，番禺還把時(shí)尚產(chǎn)業(yè)定為第二個(gè)千億級(jí)重點(diǎn)集群。

以前大家覺得服裝是低端制造，現(xiàn)在的玩法早就變了。

今天的番禺服裝，早就不是“接單做衣服”那么簡單，它已經(jīng)接上了設(shè)計(jì)、直播、跨境電商和全球訂單。

萬博下一步真正有想象力的地方，不是再復(fù)制一個(gè)虎牙，而是把番禺這些散落在南村、大石、洛浦、石碁的產(chǎn)業(yè)能力，裝進(jìn)一個(gè)現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)里。

工廠在周邊，品牌在萬博，直播在樓上，買手在樓下，晚上還能去長隆和商場消費(fèi)。

這套東西如果跑起來，萬博講的就不是“我這里有幾家大廠”。

它講的是：我這里可以幫一批廣州品牌出海。

這個(gè)故事，比單純等互聯(lián)網(wǎng)公司來租辦公室，要強(qiáng)得多。

現(xiàn)在的萬博

需要一場真正的換血

當(dāng)然，話說回來，萬博現(xiàn)在確實(shí)有壓力，比如企業(yè)搬遷、寫字樓空置等，這些都是現(xiàn)實(shí)。

但問題在于，廣州所有CBD都在經(jīng)歷這一輪調(diào)整。

高力國際數(shù)據(jù)顯示，2025年廣州甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到780萬㎡，全年空置率升至20.6%；2026年還預(yù)計(jì)有超過80萬㎡供應(yīng)入市，空置壓力大概率還會(huì)存在。

還有，像珠城也經(jīng)歷過企業(yè)搬遷，比如廣汽、普華永道等，都離開過，但有人會(huì)因此否認(rèn)珠城的價(jià)值嗎？

所以，現(xiàn)在比的不是誰沒有空置，而是誰能在空置之后，重新裝進(jìn)新的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容。

我覺得，萬博現(xiàn)在至少還有三張牌。

第一張，是企業(yè)底盤。

目前，長隆萬博商務(wù)區(qū)市場主體已突破3萬家，“四上”企業(yè)超過600家，同比增長13.37%。過去幾年，長隆萬博也躍升為千億級(jí)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，營收繼續(xù)穩(wěn)住了這個(gè)量級(jí)。

今年，長隆萬博商會(huì)正式成立，串聯(lián)地產(chǎn)、商貿(mào)、科技、文旅等多元業(yè)態(tài)；前不久，這里還成立了大灣區(qū)總部經(jīng)濟(jì)會(huì)客廳、海外前沿科技產(chǎn)業(yè)招商工作站、北京招商工作站等。

這就說明，它已經(jīng)有一批中腰部企業(yè)在里面扎根，接下來政府、商會(huì)、樓宇、龍頭企業(yè)，也要一起出去搶項(xiàng)目、搶總部、搶新產(chǎn)業(yè)。

大廠搬走會(huì)有空洞，但只要產(chǎn)業(yè)土壤還在，板塊就不會(huì)一夜塌掉。

第二張，是消費(fèi)流量。

很多CBD晚上六點(diǎn)半以后就開始安靜，但萬博不一樣。

這里有長隆，有天河城，有萬達(dá)，有四海城，有年輕人，有親子客群，有外地游客。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，長隆萬博日均客流約30萬人次，年均客流超過1億人次。剛剛過去的五一假期，總客流也突破320萬人次，同比增長13%，營收同比增長18%。

一個(gè)地方有持續(xù)客流，就不怕沒有消費(fèi)力。

第三張，是廣州南部的腹地。

萬博旁邊有廣州南站，有長隆，有番禺大道，有廣州大學(xué)城，有廣佛同城接口。

它不是孤零零的一堆寫字樓，而是廣州南部人流、物流、信息流交匯的地方。

一個(gè)地方如果只靠幾家明星企業(yè)撐場面，確實(shí)很容易一走就空。

但萬博不一樣，它有番禺制造，有跨境電商，有消費(fèi)流量，還有廣州南部的交通和產(chǎn)業(yè)腹地。

所以，歡聚和虎牙搬走，當(dāng)然值得萬博警醒。

但它們帶走的，只是上一代互聯(lián)網(wǎng)的一個(gè)階段。

萬博真正要守住的，不是某幾家大廠的門牌，而是番禺這套“供應(yīng)鏈+跨境電商+時(shí)尚消費(fèi)+文旅流量+南站樞紐”的綜合能力。

一個(gè)板塊最危險(xiǎn)的時(shí)候，不是有人離開，而是人走之后，大家才發(fā)現(xiàn)它什么都沒有。

但萬博不是，它有傷口，也有底牌。

現(xiàn)在的萬博，不是塌了，是該換血、換牌、換打法了。

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