北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
我看你的咨詢發(fā)現(xiàn)一個問題，北京竟然有靠炒房賺了上千萬的！買藍堡國際公寓的甚至靠租金就收回了全部買房錢？這還不是個例而是很多炒房客都賺了，他們低買高賣賺了多少剛需的血汗錢，能心安嗎？
章哥：
1、“炒房”的定義是什么??？或者說“炒”的標準是什么??？我認為只有快進快出的猛火翻鏟之后就出鍋，這才叫炒呢。而如果是20年前買進，現(xiàn)在賣出，這應該叫投資吧？
對比股市，您自稱為“短線王者就是短”，您應該屬于炒股的對吧？而巴菲特宣稱是價值投資，希望持有好股票的期限是永遠，請問他算炒股的還是投資者??？
2、問題來了，如果長期持有的算是投資者，那憑什么說人家在炒房??？您見過一道菜炒20年的嗎？您能持有一只股票到永遠嗎？如果能做到，您就不認為自己是炒股的“短線王者就是短”了吧？
3、再一點，“剛需”的標準是什么??？按經(jīng)濟學定義來說，剛需指無論價格如何變化，需求都基本不變的商品。
比如糧食和鹽一類的，無論漲到天價還是跌到免費，正常人的需求都不變，這才叫剛需。所以從這點來講，居住可以算剛需，但買房不是，因為您可以租房啊。所以您最好別混淆剛需的概念，或者說平時聊天沒問題，但最好別把扯淡當真理。
4、還有一點，就算房子是剛需，請問低買高賣有問題嗎？您知道什么叫“平準”嗎？這可是從公元前的漢武帝時期就執(zhí)行的一項基本國策，您不會不知道吧？
簡單說吧，平準就是政府用“貴則賣之，賤則買之”的手段來調(diào)控糧食等剛需商品的價格，目的是穩(wěn)定經(jīng)濟與社會。
那問題來了，您能說這項歷朝歷代的政策叫炒糧、炒鹽、炒油甚至是炒錢嗎？但這又和低買高賣的房子有本質(zhì)區(qū)別嗎？難道說皇帝低買高賣就叫平準，百姓也這么做就叫炒，合理嗎？
可這結(jié)果不都是平衡供需+物價嗎？難道商品價格不是供需關(guān)系決定的嗎？難道百姓就不能也用投資的手段來參與維護供需平衡嗎？短期可以說是炒，20年的持有也算是炒，那真的無話可說了。
5、總之我不和您掰扯了，因為您的論述都是基于“觀點+情緒”，是一種發(fā)泄式的指責，咱們無法平和的探討。
僅供參考。
關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。
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