重慶
成交概述
南岸區(qū)南坪板塊（26008號(hào)地塊）：邦泰以總價(jià)約7.28億元摘得，成交樓面價(jià)8206元/㎡。
兩江新區(qū)大石壩板塊（26009號(hào)地塊）：遠(yuǎn)達(dá)以總價(jià)約5.55億元摘得，成交樓面價(jià)7369元/㎡。
成交解析：
土地投資熱度回升，民企積極拿地：邦泰和遠(yuǎn)達(dá)以超12%的溢價(jià)、合計(jì)近13億元總價(jià)在核心板塊集中補(bǔ)倉(cāng)，說(shuō)明在持續(xù)的政策利好和部分城市成交端企穩(wěn)帶動(dòng)下，企業(yè)投資“觀望”情緒正在消解，土地端信心率先在優(yōu)質(zhì)地塊上得到體現(xiàn)。這是判斷市場(chǎng)筑底回升的重要指標(biāo)。
核心區(qū)價(jià)值重新被定價(jià)：兩宗地塊分別位于南坪成熟生活核心與大石壩傳統(tǒng)改善圈層，周邊配套齊全、去化確定性高，屬于當(dāng)前房企投資邏輯中“壓艙石”類(lèi)項(xiàng)目。地塊能雙雙溢價(jià)成交，恰恰反映了當(dāng)下房企重點(diǎn)布局核心地塊的投資邏輯。
溢價(jià)拿地倒逼產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)，新規(guī)住宅迭代提速：兩宗地塊的溢價(jià)成交，意味著其利潤(rùn)空間的實(shí)現(xiàn)將高度依賴(lài)產(chǎn)品溢價(jià)能力。邦泰、遠(yuǎn)達(dá)將聚焦南坪、大石壩的改善置換客群，借勢(shì)重慶住宅新規(guī)紅利，以產(chǎn)品加速迭代撬動(dòng)利潤(rùn)空間。
更多地塊深度解讀：
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地塊詳情
土地位置：南岸區(qū)南坪板塊
控規(guī)編號(hào)：南岸區(qū)F02單元03街區(qū)005/06地塊
規(guī)劃用途：二類(lèi)居住用地兼容文化設(shè)施用地
占地面積：4.44萬(wàn)方（67畝）
容積率：2.0
計(jì)容建面：7.69萬(wàn)方
起拍總價(jià)：6.39億元
起始樓面單價(jià)：7200元/㎡
成交總價(jià)：7.28億元
成交樓面單價(jià)：8206元/㎡
溢價(jià)率：14%
拿地企業(yè)：邦泰
成交日期：6月1日
土地位置：兩江新區(qū)石馬河板塊
控規(guī)編號(hào)：兩江新區(qū)C01單元03街區(qū)001、002地塊
規(guī)劃用途：二類(lèi)居住用地
占地面積：3.1萬(wàn)方（47畝）
容積率：2.43
計(jì)容建面：7.53萬(wàn)方
起拍總價(jià)：4.93億元
起始樓面單價(jià)：6542元/㎡
成交總價(jià)：5.55億元
成交樓面單價(jià)：7369元/㎡
溢價(jià)率：12.65%
拿地企業(yè)：遠(yuǎn)達(dá)
成交日期：6月1日
本文僅為個(gè)人觀點(diǎn) 不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
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