北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
北京人，婚房在大興**，共有產(chǎn)權房，目前不能賣，而且肯定貶值了，因為瀛海的都已經(jīng)跌到2萬多了，我們這邊無地鐵無學區(qū)無配套，恐怕跌的要更多。而且孩子馬上出生，應該考慮學區(qū)問題了，現(xiàn)在我們住小紅門父母家，也沒有學區(qū)，考慮是不是應該去東城或西城買個占坑房先做準備。
或者是賣掉小紅門**的一起換到學區(qū)好的地段，因為孩子出生后也需要父母幫助看孩子，以后就在一起住了。也有想法是先買個公寓投資，先收幾年租金等升值，然后等孩子上學再換房。
章哥：
1、我說句不太好聽的吧，您這一看就是心有點兒亂了，導致看上去想法很多，但其實是根本沒主意，而且是越瞎琢磨越焦慮。我要建議就是甭多想了，反正等孩子上學還六年呢，過幾年再說吧。
2、保障房本來就是自住為主的，公產(chǎn)房更是純自住，沒什么投資性。所以既然買了就多考慮自住吧，甭琢磨漲跌的事兒。能自己住就盡量，住不上就租出去，這邊租金應該每平每月50塊錢，收益率說的過去吧。
3、學區(qū)房沒必要考慮的太早，尤其是占坑兒房，溢價比例仍然很高。常規(guī)300多萬的老破小，溢價占比至少在100萬左右，剩下的居住功能只有200萬，那就算出租也只能收到200萬的租金，劃算嗎？而且這幾年都是入學低谷期，這100萬的溢價還有保值的風險。
4、賣掉小紅門的也沒什么意義，就算您家是有房本的，一套兩居室也不過是200多萬。您家有幾套?。抠u掉后能買多少總價的學區(qū)房？
反正如果總價預算不太高，那在好學區(qū)是很難買到溢價相對低的房子的。也就是沒比占坑兒房的性價比提高多少，其他問題也一樣存在。而且父母都住了一輩子了，搬過去能習慣嗎？所以我要建議就是先住著吧，等忙活到孩子上了幼兒園再說。
5、公寓的租金確實高，但劣勢也很明顯。首先是價格走勢不占優(yōu)，大概率是略弱于普宅的，所以過幾年您換房時能不吃虧就不錯，畢竟公寓的稅費還高呢。再一點就是公寓不好賣，等您出手的時候如果掛牌期長，那還有可能耽誤買學區(qū)房呢。所以公寓的建議要么就甭買，買了就干脆甭賣了。
6、簡單就這情況，其他的也沒什么建議。反正在我看來，這種經(jīng)濟時期不折騰就不損失，不損失就算贏。
僅供參考。
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