終于明確了！

南通市北新城板塊，

即將迎來(lái)一座嶄新的鄰里中心，

彌補(bǔ)周邊配套不足的局面！

01.

南通市北新城板塊

全新鄰里中心來(lái)了

日前，崇川區(qū)國(guó)資辦發(fā)布了《幸余路北、通生路西（R25015）地塊首開(kāi)區(qū)試樁工程》，市北新城板塊這個(gè)全新改善住宅項(xiàng)目即將進(jìn)入建設(shè)階段。

值得一提的是，招標(biāo)文件附件中的圖紙顯示，該地塊的東南角將新建一座鄰里中心，直接利好周邊多個(gè)小區(qū)！

規(guī)劃顯示，該鄰里中心為一棟3層建筑，其中1F為菜場(chǎng)、公廁，2F為菜場(chǎng)、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站，3F為衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

此外，在此前流出的項(xiàng)目效果圖中，鄰里中心也有所佐證。

R25015地塊總建筑面積約30萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造疊墅、聯(lián)排別墅、4-6層洋房及7-11層小高層的全系列產(chǎn)品。

在規(guī)劃結(jié)構(gòu)層面，設(shè)計(jì)遵循“外島成景、內(nèi)島聚核”的景觀邏輯，讓建筑布局與自然脈絡(luò)緊密咬合。

而在建筑層面，其立面以“游艇”為設(shè)計(jì)媒介，提取流暢的線條與靈動(dòng)的弧面作為統(tǒng)一的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，與此前創(chuàng)新區(qū)熱銷的和園有著相似的觀感。

地塊一路之隔的R26008地塊也已經(jīng)掛牌，地塊位于青靈路北、通生路東，出讓面積 64247.44 ㎡，容積率1.01-1.2，限高44米。

地塊采用“價(jià)高者得”的競(jìng)買規(guī)則， 地塊起拍總價(jià)48540萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)約6303.9元/㎡，將于6月17日出讓。

這兩塊優(yōu)質(zhì)用地的連片開(kāi)發(fā)，無(wú)疑將形成強(qiáng)烈的“集聚效應(yīng)”，直接將 市北新城 的居住品質(zhì)抬升至新的高度。

02.

南通市北板塊房源告急

僅剩余2盤在售

經(jīng)過(guò)多年的銷售去化，南通市北板塊僅有首開(kāi)安瀾如院、遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境等2大新樓盤在售，產(chǎn)品選擇性較窄，且多以順?shù)N尾盤為主。

★首開(kāi)安瀾如院

首開(kāi)安瀾如院容積率僅約1.37，共建設(shè)了16幢7-9層純洋房，項(xiàng)目東側(cè)直面寶月湖景。項(xiàng)目打造建面約72-120㎡戶型產(chǎn)品，目前為現(xiàn)房尾盤在售狀態(tài)。

★遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境

遠(yuǎn)創(chuàng)湖悅云境坐落于市北科技城核心生態(tài)區(qū)，緊鄰寶月湖畔。項(xiàng)目分兩大功能區(qū)，西區(qū)規(guī)劃建造9-17F住宅+4.5萬(wàn)方自持商業(yè)；東區(qū)規(guī)劃建造9-23F住宅，包括洋房、高層等。目前項(xiàng)目在售戶型建面約95-120㎡現(xiàn)房房源，高層銷售均價(jià)約10000元/㎡左右。

從鄰里中心補(bǔ)位，到雙低密地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，再到新房稀缺催生改善需求，市北新城正迎來(lái)配套升級(jí)+產(chǎn)品迭代的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

但要成為南通真正的改善板塊，仍需教育升級(jí)、商業(yè)提質(zhì)、界面成熟。短期看，它更像“性價(jià)比改善高地”，而非改善終局之選 。

你如何看待市北新城的發(fā)展？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！

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