——AI制圖，僅供參考

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五月下旬，杭州首次推出產(chǎn)權(quán)完整且面向廣大市民的半價(jià)房。

它們分別是西湖區(qū)的云上源境和拱墅區(qū)的璟宸望瀾府，單價(jià)區(qū)間在1.1-1.9萬(wàn)/方，總價(jià)84萬(wàn)起。

不在杭州，你或許不知道這個(gè)價(jià)格的含金量。

以西湖區(qū)的云上源境為例，全盤配售基準(zhǔn)價(jià)僅18500元/㎡，總價(jià)區(qū)間93-186萬(wàn) 。

而項(xiàng)目隔壁仁恒珊瑚世紀(jì)雅園二手房成交在3.7萬(wàn)/㎡左右，單套房總價(jià)450萬(wàn)起，周邊新盤已站上4萬(wàn)+。

云上源境的單價(jià)僅是普通商品房的一半，總價(jià)更是僅為普通商品房的約五分之一。

這類房源叫做配售型保障房，是今年最新型的保障房。

現(xiàn)在，僅有一線城市的廣州，二線城市的杭州、成都少數(shù)城市的配售型保障房正式入市。

今年3月份，深圳的配售型保障房政策剛剛落地。北京、上海也正在快步跟進(jìn)相關(guān)的政策。

換句話說(shuō)，配售型保障房才是今后保障房市場(chǎng)的主流。

再說(shuō)回配售型保障房最大的兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1.產(chǎn)權(quán)的完整性。

和共有產(chǎn)權(quán)房不同，配售型保障房擁有100%的產(chǎn)權(quán)，而不是和政府共同持有。

你可以憑借配售型保障房落戶，孩子可以去對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)。

2.面向廣大群體。

和人才房不同，普通人都可能滿足購(gòu)買配售型保障房的條件。

在杭州，城市戶籍家庭滿足落戶滿5年且杭州市無(wú)房，單身人士滿足30周歲且在杭州繳納滿5年即可。

言下之意： 只要你愿意扎根在這座城市，你就買得起這座城市的房子。

正如杭州兩個(gè)配售型保障房，首付十來(lái)萬(wàn)即可拿下。

2025年，杭州全行業(yè)整體工資中位數(shù)8500元/月。

普通家庭攢個(gè)幾年錢就能在杭州買房，放在幾年前想都不敢想！

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許多人看到配售型保障房這樣的半價(jià)房，都在問(wèn)到底值不值得買？

咱們接下來(lái)再細(xì)細(xì)分析下配售型保障房的核心規(guī)則——

1.房屋實(shí)行封閉管理。

不能通過(guò)買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。

失去了流動(dòng)性，金融屬性也無(wú)限削弱，那么也幾乎沒(méi)有抵押套現(xiàn)等可能。

2.退出機(jī)制，政府折價(jià)回購(gòu)。

回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原購(gòu)買價(jià)格并結(jié)合折舊和物價(jià)水平因素確定，裝修部分不計(jì)算回購(gòu)價(jià)格，折舊按每年2%計(jì)算。

我們可以假設(shè)購(gòu)買配售型保障房10年后退出，與租房10年的成本對(duì)比，如下圖。

▲圖源杭漂的家

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，購(gòu)買配售型保障房10年的成本區(qū)間在30-45萬(wàn)，而租房的成本在40-60萬(wàn)。

相對(duì)租房而言，購(gòu)買配售型保障房的成本更低。

當(dāng)然把時(shí)間成本再拉長(zhǎng)，隨著貸款還清等因素，相對(duì)租房， 買配售型保障房會(huì)越來(lái)越劃算。

還是那句話：只要你愿意在這座城市深耕，配售型保障房對(duì)你就越有益。

看到此，許多人就得出了結(jié)論：這樣的房子不值得購(gòu)買。

這是一套沒(méi)有金融屬性的房子。

既不能買賣交易，又不能抵押，哪怕這是一套一線城市的房產(chǎn)，但也享受不到城市發(fā)展的紅利。

買這套房子不如租個(gè)公租房。

想要退出配售型保障房，只能由政府回購(gòu)，且還要扣除折舊費(fèi)，僅比普通租房劃算。

但和公租房相比，恐怕公租房的租房成本更低。

非要形容，似乎可以用“比上不足比下也不足”的尷尬境遇來(lái)形容配售型保障房。

不過(guò)，現(xiàn)實(shí)的情況恰恰和你想的相反。

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剛需對(duì)保障房的需求，遠(yuǎn)比你想象中強(qiáng)烈。

2025年，廣州首批配售型保障房（蘿崗和苑、嘉翠苑）報(bào)名階段吸引9005戶家庭申請(qǐng)，最終僅2429戶進(jìn)入選房環(huán)節(jié)， 報(bào)名戶數(shù)與房源比例達(dá)6.7:1 ，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度遠(yuǎn)超普通商品房。

深圳的配售型保障房雖然未入市，但曾經(jīng)推出的共有產(chǎn)權(quán)房也是供不應(yīng)求。

2024年，深圳首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目鴻榮源珈譽(yù)府五區(qū)的1729套房源，吸引8069批次購(gòu)房者申購(gòu)， 申購(gòu)比達(dá)1:4.66 ，創(chuàng)下當(dāng)年深圳新房最高申購(gòu)量紀(jì)錄。

2025年8月，珈譽(yù)府剩余48套共有產(chǎn)權(quán)房發(fā)布認(rèn)購(gòu)?fù)ㄖ?000批客戶認(rèn)購(gòu)，最終1161戶合格家庭參與選房， 平均約25戶搶1套。

中糧悅章鳳凰里項(xiàng)目37套共有產(chǎn)權(quán)房，認(rèn)購(gòu)批次超1000批， 平均約56戶搶1套。

作為普通人來(lái)說(shuō)，一二線的房?jī)r(jià)確實(shí)難以企及。

想要北京上海深圳的一套普通商品房，需要一個(gè)家庭超過(guò)20年的收入，廣州杭州等城市則需要超過(guò)10年的家庭年收入。

說(shuō)得更具體點(diǎn)，一套北上廣深杭等頭部城市的商品房少說(shuō)也是二三百萬(wàn)，甚至三四百萬(wàn)一套。

我們也常在自媒體平臺(tái)上看到各種家庭的分享，類似“家庭近兩年收入在50w左右，想買套300萬(wàn)的房子”的說(shuō)法不在少數(shù)。

毫不夸張地說(shuō)，這樣的收入水平在全國(guó)也是少數(shù)的那一撮人，但也僅僅敢在頭部城市買“入門級(jí)”的房產(chǎn)。

更何況，收入水平處于中下游的大多數(shù)普通家庭。

因此，所謂“流通性”、“金融性”大概全都沒(méi)有在配售型保障房客群的思考的范圍內(nèi)。

首先，他們考慮的是足夠便宜。

只要憑借自己的努力攢幾年錢，就能不靠父母輩在大城市扎根，能落戶上學(xué)。

其次，只要看了配售型保障房，大家都會(huì)覺(jué)得這樣的房子足夠體面。

以杭州的配售型保障房為例，大門前設(shè)計(jì)有水景、雕塑以及景墻等，園區(qū)里規(guī)劃了3個(gè)主題架空層、中央景觀大草坪、跑道和室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等。

▲圖源錢報(bào)房產(chǎn)

和普通商品房相比，差別不大。

和老破小相比，更是強(qiáng)了一大截。

我想說(shuō)，這是大城市對(duì)于前來(lái)奮斗的朋友們，釋放的最大善意。

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來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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