奔波了幾個(gè)月時(shí)間，南寧龍光玖瓏華府業(yè)主大會(huì)的投票結(jié)果終于出爐。

龍光玖瓏華府位于南寧市東葛路，臨近地鐵線，是該片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。小區(qū)由龍光集團(tuán)開發(fā)，前期物業(yè)是龍光物業(yè)公司提供服務(wù)。

小區(qū)大門

2025年底，小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成立。由此，在小區(qū)業(yè)主中悄悄流傳，要踢走龍光物業(yè)的聲音。

目前，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)住宅是2.5元，公寓是4元，商鋪是5元。不少業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)偏高，希望能降價(jià)。

但是，對(duì)于是否要踢走龍光物業(yè)，業(yè)主卻分兩大陣營。

小區(qū)環(huán)境

一部分業(yè)主認(rèn)為，龍光物業(yè)服務(wù)不好，小區(qū)應(yīng)該另外找新管家；另一部分業(yè)主則覺得，物業(yè)沒有太大問題，工作存在不足但“罪不當(dāng)斬”。

根據(jù)《廣西物業(yè)管理?xiàng)l例》，選舉業(yè)委會(huì)成員、解聘物業(yè)服務(wù)人、調(diào)整物業(yè)費(fèi)等事項(xiàng)，均要召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行投票表決。

公布候選人

2026年1月，小區(qū)11名業(yè)委會(huì)候選人公布?？吹矫麊?，一些業(yè)主不淡定了。大家發(fā)現(xiàn)，這些候選人大多數(shù)是平時(shí)“愛折騰”的業(yè)主，這些業(yè)主不時(shí)在群里討論哪些物業(yè)公司能“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”，一旦有人替龍光物業(yè)說話，就被罵“沒骨氣”、“內(nèi)奸”。

更關(guān)鍵的是，11名業(yè)委會(huì)候選人，有6人來自業(yè)委會(huì)籌備組成員。也就是說，來來回回都是那些人在忙碌。

消防監(jiān)控

龍光玖瓏華府交房幾年來，業(yè)主反映較尖銳的問題是小區(qū)地下車庫屋頂滲水、排污管反冒等事項(xiàng)。這些問題主要是當(dāng)時(shí)工程設(shè)計(jì)、建設(shè)不當(dāng)造成，嚴(yán)格來說，并非是物業(yè)的問題。這些年，龍光物業(yè)進(jìn)行了整改，卻依然未能根治。

不少業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)在東葛路一帶有較高的知名度，房屋出租、店鋪經(jīng)營都較為穩(wěn)定。龍光物業(yè)如果能不斷提升服務(wù)，確保小區(qū)“軟實(shí)力”，房子能升值。更換物業(yè)公司，一旦服務(wù)不好，房子就會(huì)貶值。何況，龍光物業(yè)是知名品牌，企業(yè)實(shí)力并不弱，誰敢保證找來新管家會(huì)比現(xiàn)任好？

投票現(xiàn)場

2026年4月，小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開。議題有三個(gè)：選舉業(yè)委會(huì)成員、表決小區(qū)議事規(guī)則、表決小區(qū)管理規(guī)約。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，10名以上業(yè)主聯(lián)名，就可以倡議召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行表決。不過，參與開會(huì)的業(yè)主人數(shù)超過總?cè)藬?shù)的三分之二，并且與會(huì)人的產(chǎn)權(quán)面積占總面積的三分之二（即雙過三分之二），業(yè)主大會(huì)才算有效召開。

也就是說，要大多數(shù)人愿意參會(huì)，這場大會(huì)才有意義。這也是遵循“少數(shù)服從多數(shù)”的小區(qū)議事規(guī)則。

發(fā)出通知

最近，南寧青秀區(qū)建政街道辦、廣園社區(qū)發(fā)出通知：2026年4月13日至27日召開的龍光玖瓏華府業(yè)主大會(huì)，業(yè)主總?cè)藬?shù)2305戶，到會(huì)投票964戶；小區(qū)專有總建筑面積18.9萬平方米，到會(huì)投票面積7.8萬多平方米。大會(huì)未達(dá)到法定表決人數(shù)及面積，會(huì)議無效。

對(duì)這樣的結(jié)果，眾多業(yè)主舒了口氣。大家覺得，小區(qū)畢竟不能因?yàn)樯俨糠秩说聂[騰，而影響家園穩(wěn)定。人人心里有桿秤，這么多人不愿意參會(huì)，說明大家有理性認(rèn)識(shí)。

園林景觀

近幾個(gè)月來，龍光物業(yè)也不斷改進(jìn)工作、完善服務(wù)，得到了業(yè)主的認(rèn)可。他們聽從業(yè)主的建議，在游樂場加裝了標(biāo)識(shí)和指示牌，對(duì)電單車違停加強(qiáng)管控，商鋪經(jīng)營秩序明顯改善。

此外，對(duì)小區(qū)的綠化進(jìn)行提升，規(guī)范園林設(shè)施、補(bǔ)種植物。還多次與龍光地產(chǎn)召開協(xié)調(diào)會(huì)，商討排污管的問題，并投入幾萬元進(jìn)行改造。

對(duì)于業(yè)主較關(guān)心的物業(yè)費(fèi)調(diào)整問題，業(yè)主代表與龍光物業(yè)進(jìn)行了數(shù)次溝通和協(xié)商，形成了初步意見。目前，價(jià)格調(diào)整方案已報(bào)公司審核，近期將有回復(fù)。