江蘇
前不久，淮安市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公示了淮安大學(xué)城板塊的一家涉宅項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整公示。
該項(xiàng)目位于大學(xué)城板塊柯山路以北、鼎泰沁園東側(cè)。
調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總用地面積84162.10平方米，總建筑面積145552.285平方米，建筑占地面積16091.46平方米，建筑密度19.12%，容積率1.189，綠地率35.86%，機(jī)動(dòng)停車位數(shù)1028，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)1704。
筆者注意到，項(xiàng)目調(diào)整后的方案相比此前公示的方案，容積率由2.0調(diào)整到了1.189。容積率的進(jìn)一步降低，讓項(xiàng)目的居住舒適度也會(huì)再上一個(gè)新的臺(tái)階。
更加具體的表現(xiàn)就在于，項(xiàng)目此前規(guī)劃的26F高層及11F小高層，多數(shù)被9F小高層所替代。
很顯然，無(wú)論是調(diào)低容積率，還是調(diào)低建筑層高，都是為了提高居住的舒適度。
事實(shí)上，從該項(xiàng)目的地塊位置看，項(xiàng)目即是此前的韶潤(rùn)府項(xiàng)目。
該項(xiàng)目的拿地時(shí)間是2021年8月，拿地樓面價(jià)5549元/㎡，也是大學(xué)城的“地王”項(xiàng)目。
2021年9月9日，項(xiàng)目土建及安裝工程招標(biāo)公告。
設(shè)計(jì)招標(biāo)公告顯示：項(xiàng)目的商業(yè)占比3%左右，成品與毛坯各占一半，建議戶型配比為：
建筑面積約90-110㎡戶型占比40%左右；
約110-130㎡戶型占比40%左右；
約130-140㎡戶型占比10%左右；
約140㎡以上戶型占比10%左右；
2023年我們實(shí)探了解到，韶潤(rùn)府項(xiàng)目工地已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。
項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，配套也十分齊全。
周邊的住宅小區(qū)包括綠地春曉、鼎泰沁園、華潤(rùn)置地·悅璽臺(tái)等等。教育配套則有天津路小學(xué)、通甫路小學(xué)、中學(xué)。另外，項(xiàng)目的商業(yè)配套有在建的萬(wàn)象匯，已經(jīng)建成的京師學(xué)院里的鄰里中心。
當(dāng)然項(xiàng)目也自配了部分商業(yè)。
最新報(bào)道稱，該項(xiàng)目案名已經(jīng)由韶潤(rùn)府變?yōu)榭律嚼?，將打造青年人才社區(qū)。配套專項(xiàng)優(yōu)惠福利，為高校畢業(yè)生扎根淮安、建設(shè)淮安提供安居保障。
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來(lái)源：血拼淮安樓市
關(guān)注淮安拆遷、老舊小區(qū)改造~
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