還沒(méi)買房的人，這回又有大利好要來(lái)了！

海南繼子女“可用父母公積金買房”之后，公積金貸又一大招即將出爐！

日前，海南省住房公積金管理局拋出一份重磅征求意見(jiàn)稿——《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》。

擬調(diào)整購(gòu)房貸款額度：首套單方繳存最高可貸 100萬(wàn)，雙方 120萬(wàn)；二套房余額倍數(shù)提到12倍，保底最高 70萬(wàn)；高層次人才還能疊加多子女、綠建、保障房等優(yōu)惠，理論天花板直接拉到 168萬(wàn)！

小易梳理了近兩年海南公積金政策演變，發(fā)現(xiàn)這已經(jīng)是“第五輪”加碼。從降息到“代際互助”，再到這次提額+倍數(shù)的“新大招”，力度一次比一次猛。

央媽為了讓大家買房更輕松，真的是使出了“渾身解數(shù)”了。

話不多說(shuō)，小易帶大家看看擬出的公積金新政，具體有哪些變化？

01兩年5次！公積金新政猛猛發(fā)力

咱們按照時(shí)間線來(lái)看：過(guò)去兩年，公積金新政已經(jīng)密集調(diào)整5次，這種頻次，海南少有！

海口實(shí)景

2025年4月：?jiǎn)畏劫I新房從70萬(wàn)增加到80萬(wàn)，二手房從40萬(wàn)增加到60萬(wàn)；夫妻雙方新房100萬(wàn)提升到110萬(wàn)，二手房由70萬(wàn)提到90萬(wàn)；

2025年5月：貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，首套5年以上僅2.6%；

2026年1月：存量貸款統(tǒng)一降息；

2026年3月：父母公積金可提取支持子女買首套房（代際互助）；

2026年5月：本次新政征求意見(jiàn)——提額、二套房倍數(shù)上調(diào)、人才疊加優(yōu)惠。

可以看出，海南公積金政策已形成 “提額+降息+代際互助+服務(wù)擴(kuò)圍” 的超級(jí)組合拳。而本輪調(diào)整在貸款端的突破性最強(qiáng)，是時(shí)隔一年多又一次實(shí)打?qū)嵉奶犷~。

02. 三重核心變化

1、新房二手房額度“拉平”，單方最高100萬(wàn)，雙方120萬(wàn)

對(duì)比一下擬出臺(tái)新政和現(xiàn)行政策，你就發(fā)現(xiàn)差異著實(shí)不?。?/p>

現(xiàn)行單方購(gòu)買新房/二手房最高貸款額度為 80萬(wàn) / 60萬(wàn)，現(xiàn)在統(tǒng)一提到100萬(wàn)，比之前增加20~40萬(wàn)；

夫妻雙檔雙方購(gòu)房新房/二手房最高貸款額度由110萬(wàn) / 90萬(wàn)擬提高到120萬(wàn)，增加了10~30萬(wàn)。

以前買二手房額度總是比新房低，現(xiàn)在徹底“一碗水端平”。想買二手房的朋友，不用再擔(dān)心額度打折扣。

以海口普通新房約1.5萬(wàn)/㎡價(jià)格算，單方貸100萬(wàn)，剛需上車壓力大大減輕，大部分貸款利率僅有2.6%。

2、二套房“存貸掛鉤”倍數(shù)提至12倍，保底額度漲了

二套房“存貸掛鉤”倍數(shù)漲了，保底額也漲了！置換和新增購(gòu)房群體的福利來(lái)了

倍數(shù)由現(xiàn)行的10倍 漲到 12倍；

單方貸款額保底：30萬(wàn)漲到50萬(wàn)；

雙方貸款保底：由50萬(wàn) 漲到70萬(wàn)；

舉個(gè)例子：

小王夫妻雙方繳存，公積金余額只有3萬(wàn)，想買二套房。

按現(xiàn)有政策計(jì)算：3萬(wàn)×10=30萬(wàn)（不足50萬(wàn)，按保底50萬(wàn)）

按擬調(diào)整新政算：3萬(wàn)×12=36萬(wàn)（不足70萬(wàn)，按保底70萬(wàn)）

可以直接多貸20萬(wàn)！

這對(duì)余額不多但確實(shí)要換房的家庭來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是雪中送炭。

3、高層次人才可疊加，最高168萬(wàn)！Buff疊滿！

高層次人才（A~E類）：上浮 20%

多子女家庭：上浮 20%

二星級(jí)以上綠色建筑：上浮 10%

保障性住房：上浮 10%

小易向海南省公積金管理局電話求證，符合政策要求的高層次人才貸款，最高可以疊加40%

也就是說(shuō)，夫妻雙方基準(zhǔn)120萬(wàn)，同時(shí)滿足E類及以上人才+其他疊加條件，最高可以上浮到168萬(wàn)（最高疊加40%）！

三亞實(shí)景

雖然最終可貸額度還要綜合還款能力、房屋價(jià)值等核定，但這個(gè)信號(hào)太明確了——海南在用公積金“真金白銀”搶人才、催生育、推綠建。

03. 三類買房人，直接受益

第一類：首套剛需（尤其單方繳存）

單方最高提到100萬(wàn)，基本能覆蓋?？?10㎡以內(nèi)剛需戶型。疊加目前不少開(kāi)發(fā)商力度頗大的讓利幅度，是“低價(jià)低息”上車的好機(jī)會(huì)！

第二類：公積金余額不多的改善型（二套房）

二套房保底額度大幅提高+倍數(shù)從10倍調(diào)整到12倍，解決了“余額少、貸得少”的問(wèn)題。以前只能貸30-50萬(wàn)，現(xiàn)在至少50-70萬(wàn)起步，改善換房不再被卡脖子。

第三類：高層次人才 + 多子女家庭等

高層次人才家庭疊加優(yōu)惠后最高可到168萬(wàn)，購(gòu)買力直接拉滿。這對(duì)海南吸引人才、鼓勵(lì)生娃、推動(dòng)綠色建筑落地，都是實(shí)打?qū)嵉闹ァ?/p>

04.堪比一線！海南公積金新政，越來(lái)越猛

本次新政不是孤立事件。近期全國(guó)多地公積金政策密集落地：比如上海多子女家庭最高144萬(wàn)，深圳家庭126萬(wàn)，廣州120萬(wàn)。海南單方100萬(wàn)、雙方120萬(wàn)已經(jīng)躋身全國(guó)第一梯隊(duì)，加上疊加優(yōu)惠，更是區(qū)域天花板。

海口實(shí)景

從海南自身看，政策已經(jīng)從“貸款端松綁”擴(kuò)展到“提取端擴(kuò)容”（物業(yè)費(fèi)提取公積金擬放開(kāi)）、“繳存端優(yōu)化”（代際互助），形成全鏈路松綁。

這對(duì)于穩(wěn)定海南樓市，刺激購(gòu)房需求，或?qū)a(chǎn)生相當(dāng)關(guān)鍵的影響。

最后，小易提醒一下，該內(nèi)容為征求意見(jiàn)稿，具體以官方政策文件為準(zhǔn)。意見(jiàn)征求時(shí)間為2026年5月10日-6月9日，目前正在廣泛征集意見(jiàn)，大家可到海南省公積金管理局官方網(wǎng)站，提出自己的建議。