北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

前兩天我說民國時期在北京花8根小黃魚（8兩），就能買一座小四合院。

網(wǎng)友算了算帳被驚到了，說現(xiàn)在投資金條600多塊錢一克，一兩50克不過是3萬多。那8根金條也就是20多萬，這就能買個四合院？民國的北京房價太便宜了！

我說他不能這么算，而且他還算錯賬了。民國的金條不是50克一根，而是31.25克。因為國民黨政府規(guī)定了新的度量衡，一斤500克，一斤16兩，所以每兩就是31.25克。

當(dāng)然，民間還是一般都用“老秤”的，也就是600克左右一斤，一兩37.5克。現(xiàn)在香港還是這種標(biāo)準(zhǔn)，屬于當(dāng)年廣州當(dāng)?shù)氐牡赜驑?biāo)準(zhǔn)，叫司馬斤司馬兩。但民國時期的金條一般都是“國標(biāo)”，所以小黃魚都是31.25克，大黃魚十兩312克。

另外多說一句，一根金條基本等于“一盎司”。因為國際“金衡”標(biāo)準(zhǔn)的一盎司是31.1克，跟31.25克差不多。所以如果跟國際金價換算，可以用這種老稱的“小兩”直接對標(biāo)盎司。

話說回來，民國的8根金條不是400克，而是只有250克，相當(dāng)于現(xiàn)在的半斤，這就是“半斤八兩”的來歷。那現(xiàn)在國際金價4500美元一盎司，8盎司就是3.6萬美元，才25萬人民幣左右。在現(xiàn)在的北京能買個四合院嗎？

不能唄，連買一平米都費勁。但這事兒不能這么算，因為黃金在不同時期的購買力是不同的，不能簡單的用貨幣換算。

比如當(dāng)年的糧食和白布也是硬通貨，絕對的保值品。北京的房租就是用小米來計價的，普通房子每間每月20斤小米，好點兒的30斤，大北房也不過50斤小米一個月。而且當(dāng)年的小米是比大米便宜的，折合下來50小米等于頂多40斤大米吧。而現(xiàn)在大米才2塊多錢一斤，40斤才100塊錢?，F(xiàn)在100塊錢能租間大北房嗎？

而且當(dāng)年的租售比是100-120，也就是說6000斤小米或4800斤大米就能換一間大北房，價值現(xiàn)在的1萬多，是不是太便宜了？

我前些年聽馬未都講古董時說過一句話：如果你覺得什么東西在過去很便宜，那說明這件東西在當(dāng)年一定很貴。

古董就是這樣，現(xiàn)在想起來幾十年前才幾十幾百塊錢，但這在當(dāng)年就已經(jīng)是天價了，沒多少人買的起。就跟北京的房子似的，雖然40多年前的1980年才400塊一平，但一套房3萬多，當(dāng)年有幾個買的起？

民國時期的北京房子也是這道理。今天覺得6000斤小米不值錢，但在當(dāng)年，這是可以讓上百災(zāi)民活過冬天的救命糧，實際價值非常的高。

總之吧，這種跨越時代的比較房價其實沒什么意思，錨定物的價值已經(jīng)完全不同了。如果以黃金計價，那美國就還得崩潰了呢。

因為當(dāng)時是“金本位”的價格是20美元一盎司，而普通百姓的工資是60美元一個月，能買3盎司黃金。而今天美國人的平均收入才多少？連1盎司都換不來。那問題來了，美國這100年的經(jīng)濟(jì)退步怎么這么大啊？

所以這就不能對比，就因為價值實在不一樣了。甚至說用房價收入比都是不合理的，因為似乎某個階段的房價不高，比如民國，一個院子平均800大洋，相當(dāng)于北大圖書管理員的100個月工資，好像房價很便宜吧？

但實際上呢，8塊錢在當(dāng)時的北京幾乎無法生活，每個月如果不借錢，那偉人們也都熬不過那個冬天。所以當(dāng)時他們是8個人合租三間房，每天晚上在一個大炕上擠，夜里翻身都費勁。吃飯更是湊合，南方人在北京過的十分不習(xí)慣。

所以別看當(dāng)時的房價收入比很低，似乎是幾年就能買房。但實際上呢，當(dāng)時北京有小一半的家庭是赤貧，收入能糊口就不錯，每個月不借錢就算會過日子了。別看當(dāng)時的房價很低，但和普通人根本就沒關(guān)系，因為他們不僅攢不下買房錢，而且還是“負(fù)數(shù)生活”。

總之吧，我并不是說今天北京的房價合理，而是說當(dāng)年的也不便宜。別看表面上的價格很低，但實際上根本不是普通人買的起的。只有魯迅這種高級公務(wù)員+教授+大作家才行，但他們跟駱駝祥子孔乙己的不是一個階層……

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