南京一批業(yè)主的“名校學區(qū)夢”，面臨變數(shù)。

就在這幾天，備受關注的拉薩路小學教育集團幕府分校（暫定名），被官方曝出陷入“建設暫?！币稍?，原因是周邊小學已出現(xiàn)生源不足、班級縮減等情況。

因此未來到底是建還是不建、何時動工， 目前官方暫時無法給出確切的時間表。這讓周邊一批家長忐忑不已。

而鼓樓另一所拉小——拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名），已明確開工日期為2026年3月3日，或于2028年初竣工。

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我們先來看拉小幕府分校。

2023年4月，鼓樓區(qū)鐵北管委會一則文件引爆幕府創(chuàng)新區(qū)——拉薩路小學教育集團幕府分校（暫定名）、拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名）共兩所拉小直屬分校正式落地。

消息一出，周邊樓盤置業(yè)顧問紛紛喊出“漲價在即”，業(yè)主們奔走相告。

根據(jù)當時的官方文件，幕府分校由拉薩路小學教育集團直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團隊，教師在集團內(nèi)流動，屬于含金量極高的“直屬分?！?。

計劃2024年啟動建設，力爭2026年底完成建設，將作為長江悅府等住宅小區(qū)的義務教育施教學校。

然而兩年過去，這所學校一直沒能如期開工，于是有業(yè)主在官方留言板進行了咨詢。

根據(jù)官方最新回復，項目前期因考古發(fā)現(xiàn)歷史遺存，發(fā)掘工作直至2025年8月才完成。隨后可研報告已上報并完成專家評審，正在等待立項批復。

更大的變數(shù)在于，根據(jù)最新要求，新建學校須重新開展周邊生源摸底調(diào)查。

經(jīng)初步摸排，長江悅府周邊已有小學出現(xiàn)生源不足、班級縮減等情況，周邊適齡入學兒童明顯下降。為避免建成后造成資源浪費，區(qū)教育局正結(jié)合生源數(shù)據(jù)對項目建設必要性再次進行研判，并報區(qū)政府研究決定。

該項目是否繼續(xù)建設、具體何時開工及完工等，需待生源調(diào)查結(jié)論和區(qū)政府決策明確后方可確定，目前暫無法給出確切時間。

這樣的回復，不禁令一批業(yè)主心里咯噔一下。

要知道，拉小幕府分校自曝光以來就受到廣泛關注，尤其該分校的落地預期，一度是長江悅府等周邊樓盤吸引買房人的重要賣點，是區(qū)域備受期待的教育配套。

目前，長江悅府及周邊小區(qū)的適齡兒童，多在五塘小學入學（以官方信息為準）。如果學校順利開建、開學，未來周邊的學區(qū)配置就是拉?。ɡ_路小學教育集團幕府分校）+29中（南京市第二十九中學幕府山初級中學），含金量將大幅提升。

沒想到等待兩年，這所原本被視為板塊“定海神針”的拉小分校，突然站在了命運的十字路口。

慶幸的是，目前項目仍在研判階段，尚未有最終結(jié)論。繼續(xù)建設與否，取決于生源調(diào)查結(jié)果及區(qū)政府決策，現(xiàn)在下結(jié)論為時尚早。

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與幕府分校的暫緩不同，位于幕府創(chuàng)新區(qū)起重機械廠配建小學的拉薩路小學教育集團礪志分校（暫定名）已取得明確建設進度。

根據(jù)南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的國有建設用地劃撥決定書，該校約定開工日期為2026年3月3日，計劃竣工日期為2028年3月2日。

根據(jù)早期規(guī)劃，礪志分校同樣由拉小本部直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團隊，原計劃2023年啟動建設、力爭2026年底完成建設，后期將作為鼓悅蘭園等住宅小區(qū)的施教學校。

學校選址鼓樓區(qū)幕府山街道，南至安懷東路，東、北至鼓悅蘭園小區(qū)，西至汽輪七村小區(qū)。

去年8月，官方公示了學校設計方案，規(guī)劃建設為3軌18班小學，項目規(guī)劃設計方案總建筑面積約為1.7萬平方米，其中：

地上建筑面積約為1.2萬平方米，主要功能為普通教室、專用教室和輔助用房等；地下室共一層，埋深約56米，建筑面積約為0.5萬平方米，主要功能為活動用房、地下車庫等附屬配套設施。

從規(guī)劃設計方案批前公示到臨時道口工程招標，拉小教育集團礪志分校各項工作有序推進，2028年投入使用的概率非常大。

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目前，鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)新房供應較為充足，產(chǎn)品覆蓋低密四代宅、改善洋房等，置業(yè)選項豐富。

金基晨樾府：實景示范區(qū)正式公開，預計很快開盤

金基晨樾府的容積率為1.25，擬建總高6-10層純洋房四代宅，主力戶型建面約116、143㎡共222套房源，預計很快首開。

金基晨樾府周邊有地鐵3號線小市站、地鐵7號線幕府西路站、建寧中學、花樣年喜年中心、玉橋商業(yè)廣場等，生活配套較為完善。

中建·寧悅府：鼓樓首個第四代住宅，主力戶型113-170㎡

中建寧悅府是區(qū)域內(nèi)首個四代宅，有洋房、小高層、高層三種業(yè)態(tài)，目前主力在售建面約113-170㎡，精裝交付。

長江悅府：主力在售戶型建面約110-142㎡，銷許均價42968元/㎡

長江悅府由央企能建城發(fā)開發(fā)，位于鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)核心，緊鄰地鐵3/7號線五塘廣場站，周邊配套成熟。

目前，項目為現(xiàn)房狀態(tài)，主力在售型建面約110-142㎡，前期銷許均價42968元/㎡。

除了在售樓盤，幕府創(chuàng)新區(qū)還有多幅優(yōu)質(zhì)地塊備受關注，有望今年掛牌出讓。

幕府創(chuàng)新區(qū)老虎山西側(cè)地塊：容積率1.0（可優(yōu)化）建筑限高18米

老虎山西側(cè)地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住、小學用地等，后續(xù)將調(diào)整為二類居住用地，容積率1.2，但也有可優(yōu)化空間

地塊周邊有金陵小區(qū)、金陵村、幕府佳園等住區(qū)，北側(cè)是江山匯、金陵船廠公寓樓等，最近的地鐵站點為地鐵3號線上元門站

中央北路13-22地塊：容積率由3.0降至1.8，宜居屬性大幅提升

13-22號地塊即此前曾亮相過的中央北路95號地塊，位于鼓樓幕府創(chuàng)新區(qū)內(nèi)。今年3月，南京市規(guī)劃和自然資源局對地塊所在的規(guī)劃管理單元進行了修改。

文件顯示，13-22地塊容積率由≤3.0調(diào)整為≤1.8，建筑密度由≤35%調(diào)整為≤27.5%，建筑高度由≤80米調(diào)整為≤60米，配套設施由“社區(qū)服務用房1720平方米、菜市場2000平方米”調(diào)整為無。

13-22號地塊西側(cè)緊鄰基層社區(qū)中心、幼托、小學等規(guī)劃用地，距離南京市建寧中學、地鐵7/3號線地鐵站不遠，教育、交通、生活配套一應俱全。