成交概述

兩江新區(qū)五里店板塊（26003號地塊）：邦泰以總價6億元摘得，成交樓面價13916元/㎡。

成交詳情

土地位置：江北區(qū)五里店板塊

控規(guī)編號：兩江新區(qū)C02單元04街區(qū)001地塊

規(guī)劃用途：二類居住用地

占地面積：1.44萬方（22畝）

容積率：3.00

建筑面積：4.31萬方

起拍總價：4.66億元

起始樓面單價：10800元/㎡

成交總價：6億元

成交樓面單價：13916元/㎡

溢價率：28.85%

拿地企業(yè)：邦泰

成交日期：3月31日

成交解讀: 市場全面回暖、購房信心持續(xù)修復(fù)

當(dāng)前市場呈結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢，從土地投資到新房整體成交、典型項目開盤、二手房帶看均有跡可循。

核心觀點：

• 企業(yè)拿地積極性顯著回升，參拍主體達6家（國央企與民企各占3家），遠高于2025年平均水平，投資意愿修復(fù)態(tài)勢明確。

• 民企參與度大幅改善，參拍占比從2025年的29%提升至50%，疊加優(yōu)質(zhì)宅地供應(yīng)，提振市場主體信心。
• 新房成交端需求逐步釋放，節(jié)后住宅周均成交環(huán)比上漲7.5%，市場信心與客戶購買意愿同步回升。
• 開盤去化表現(xiàn)向好，高價改善項目去化率超60%，凸顯改善需求韌性與市場結(jié)構(gòu)性回暖。
• 二手房帶看量穩(wěn)步上漲，客戶看房積極性提高，市場回暖信號初步顯現(xiàn)。

今日核心區(qū)五里店板塊一宗22畝純居住用地成交，成交樓面單價為13916元/㎡，為今年核心區(qū)地價樹立了新的標(biāo)桿。參拍端，該宗地共吸引6家企業(yè)參與，經(jīng)過超100輪競價，最終溢價28.85%成交。

土地投資層面，企業(yè)拿地積極性顯著回升。據(jù)克而瑞監(jiān)測，本次土拍參拍企業(yè)共計6家，其中國央企3家、民營企業(yè)3家，既體現(xiàn)出深耕型房企對區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ膱远ㄕJ(rèn)可，也向市場傳遞出逐步回暖的積極信號。

數(shù)據(jù)對比來看，2025年中心城區(qū)成交涉宅用地平均參拍企業(yè)數(shù)僅1.38家，核心區(qū)涉宅用地平均參拍企業(yè)數(shù)為2家，本次參拍規(guī)模顯著高于去年整體水平，企業(yè)投資意愿修復(fù)態(tài)勢明確。

參與主體結(jié)構(gòu)觀察，本次土拍國央企與民企參拍比例呈五五均衡格局，較2025年全年民企拿地宗數(shù)占比29%的水平大幅提升。民企參與度明顯改善，疊加優(yōu)質(zhì)宅地有序供應(yīng)，有效提振了各類市場主體的投資信心，推動土地市場活躍度持續(xù)修復(fù)。

新房成交端，春節(jié)后市場表現(xiàn)優(yōu)于節(jié)前，購房需求正逐步釋放。節(jié)前5周，住宅周均成交7.45萬方，節(jié)后5周周均成交8.01萬方，環(huán)比上漲7.5%，市場信心回升，客戶購買意愿增強。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

開盤端來看，春節(jié)后全市共監(jiān)測到6個項目新開或加推，整體去化率達59%，較2025年全年均值高出3個百分點。值得關(guān)注的是，推盤項目中，有2個均價突破2萬元/㎡的高價項目，開盤去化率均超60%，表現(xiàn)優(yōu)于市場均值。這表明，在市場調(diào)整周期下，改善性需求仍具韌性，客群對高品質(zhì)產(chǎn)品的偏好持續(xù)釋放，市場結(jié)構(gòu)性回暖特征進一步凸顯。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

二手房端，客戶看房意愿同步提升。據(jù)克而瑞監(jiān)測的典型帶看量走勢，春節(jié)后看房量觸底反彈，呈階梯式上行態(tài)勢。近3周帶看量環(huán)比增幅均超20%，上周帶看量達2672組，較節(jié)前周均增長20%，較2025年周均增長6%?？蛻艨捶糠e極性提高，市場回暖信號初步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

總結(jié)：當(dāng)前，土地、新房及二手房端已同步釋放出明確的市場回暖信號。核心區(qū)地塊高溢價成交，樹立地價新標(biāo)桿；新房成交量環(huán)比上漲7.5%，高品質(zhì)項目去化超60%，改善需求持續(xù)釋放；二手房帶看量階梯式上行，近3周環(huán)比增幅超20%，需求前置信號清晰。多重指標(biāo)印證，市場已步入結(jié)構(gòu)性回暖通道。

展望后市，短期來看，品質(zhì)驅(qū)動型項目將繼續(xù)主導(dǎo)成交，二手房帶看熱度有望逐步轉(zhuǎn)化為實際成交，市場成交中樞或進一步上移。若政策環(huán)境及供應(yīng)節(jié)奏保持平穩(wěn)，二季度將成為關(guān)鍵觀察窗口，市場有望由結(jié)構(gòu)性回暖向全面穩(wěn)走過渡，購房信心將持續(xù)修復(fù)。

本文僅為個人觀點 不代表所在企業(yè)觀點