素有“金三銀四”之稱的春季招聘季如期而至，為了留住畢業(yè)生，全國(guó)多地紛紛亮出“安居底牌”：杭州、蘇州等地將免費(fèi)住宿延長(zhǎng)至14-30天，武漢、成都推出大學(xué)生特惠房源，助力高校畢業(yè)生從“落腳”到“扎根”。

重慶青年驛站免費(fèi)拎包入?。?/strong>春招火熱進(jìn)行

隨著重慶中心城區(qū)多場(chǎng)春季招聘會(huì)的開(kāi)啟，重慶由共青團(tuán)聯(lián)合社會(huì)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)青年驛站，作為“青年安居計(jì)劃”的重要服務(wù)載體，為符合條件的應(yīng)屆畢業(yè)生提供最長(zhǎng)7天免費(fèi)拎包入住。

當(dāng)短期過(guò)渡結(jié)束，求職者或?qū)⒛抗馔断?strong>更高品質(zhì)、更便捷通勤、更靈活租期的租賃大市場(chǎng) 。而個(gè)人租賃房源市場(chǎng)活力也進(jìn)一步點(diǎn)燃 ，邁入“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季。

個(gè)人租賃房源掛牌量持續(xù)攀升，成交活躍度顯著提升

2024年3月重慶個(gè)人租賃房源數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人租賃房源掛牌量達(dá)到28,538套，環(huán)比2月（26,837套）上漲6.3%；掛牌租金坪效為約26.7元/㎡/月，環(huán)比微降但保持高位。這反映出房東在春招旺季積極放盤(pán)，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀。

成交方面，3月重慶個(gè)人租賃房源成交9,690套上漲64.5%，環(huán)比大幅增長(zhǎng)；成交租金坪效為約24.5元/㎡/月），環(huán)比微漲1%。這“量增價(jià)穩(wěn)”的局面，表明春招帶來(lái)的剛性居住需求更是成為市場(chǎng)爆發(fā)的核心引擎，市場(chǎng)需求極其旺盛。

渝中、兩江新區(qū)租金坪效超25元/㎡/月

從各區(qū)個(gè)人租賃房源成交數(shù)據(jù)來(lái)看，中心城區(qū)呈現(xiàn)多區(qū)上漲態(tài)勢(shì)。上漲的區(qū)域中，渝中區(qū)以約26.9元/㎡/月的租金坪效領(lǐng)跑全市，兩江新區(qū)以約25.3元/㎡/月緊隨其后，九龍坡區(qū)也達(dá)到約21.3元/㎡/月的水平。這三個(gè)區(qū)域城市景觀資源集中、商務(wù)氛圍濃厚，如渝中區(qū)的解放碑、大坪，兩江新區(qū)的照母山、龍頭寺等地標(biāo)板塊，成為求職者和租客青睞的熱門(mén)區(qū)域。

相比之下，大渡口區(qū)、巴南區(qū)因距離核心商務(wù)區(qū)較遠(yuǎn)，租金表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，分別為15.3元/月/㎡和16.5元/月/㎡，適合預(yù)算有限的過(guò)渡性居住需求。

核心區(qū)交通便利的小戶型項(xiàng)目掛牌、成交量雙高

從3月重慶個(gè)人租賃房源項(xiàng)目來(lái)看，掛牌房源中，位于南岸區(qū)南坪板塊的亞太商谷以114套的掛牌量位居第一，套均價(jià)為1336元/月；恒大御龍?zhí)旆?/strong>102套緊隨其后，套均價(jià)高達(dá)3861元/月。除傳統(tǒng)大盤(pán)外，位于渝中半島、北濱路等地段的項(xiàng)目，如龍湖時(shí)代天街、中海紫御江山天譽(yù)等項(xiàng)目掛牌套數(shù)明顯提升。

成交方面，核心區(qū)交通便利的小戶型仍是成交主力，如華融現(xiàn)代城、龍湖U城八組團(tuán)、恒大山水城等，主力成交房源套均面積多在50-70㎡左右，契合年輕人對(duì)通勤和成本的平衡需求。

從成交房源的租金分布來(lái)看，主要集中在1,000-2,000元/月/套的價(jià)格區(qū)間，契合大多數(shù)年輕求職者的支付能力。此外像魯能星城十三街區(qū)、龍湖佰樂(lè)街這類兼具教育資源和商圈優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目，也成為家庭型租客及穩(wěn)定就業(yè)群體的優(yōu)選之地。

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