進(jìn)入三月中旬以后，各省陸續(xù)公布了2025年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展公報(bào)

摘取部分省份有關(guān)人口的數(shù)據(jù)，匯總?cè)缦拢?/p>

四川：出生人口43.4萬(wàn)人，出生率5.20‰；死亡人口78.6萬(wàn)人，死亡率9.42‰

山東：出生人口51.9萬(wàn)人，出生率5.16‰；死亡人口82.6萬(wàn)人，死亡率8.21‰

廣東：出生人口100.3萬(wàn)人，出生率7.82‰；死亡人口71.3萬(wàn)人，死亡率5.56‰

湖北：出生人口24.8萬(wàn)人，出生率4.26‰；死亡人口51.6萬(wàn)人，死亡率8.86‰

浙江：出生人口35.8萬(wàn)人，出生率5.35‰；死亡人口43.7萬(wàn)人，死亡率6.54‰

江蘇：人口出生率4.2‰，人口死亡率7.8‰，人口自然增長(zhǎng)率-3.6‰

安徽：出生人口29.5萬(wàn)人，出生率為4.83‰；死亡人口52.9萬(wàn)人，死亡率為8.67‰

在已經(jīng)公開(kāi)的省份中，廣東的常住人口是增加的——2025年末，廣東全省常住人口12859萬(wàn)人，比上年末增加79萬(wàn)人；

減去自然增長(zhǎng)的29萬(wàn)人，2025年搬家落戶(hù)到廣東的人口數(shù)量50萬(wàn)人

另外一個(gè)人口大省河南的數(shù)據(jù)還沒(méi)發(fā)布，人口自然增長(zhǎng)率應(yīng)該也是負(fù)值。

先說(shuō)結(jié)論：

1）人口是房地產(chǎn)的一個(gè)基本面，另一個(gè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度；人口正增長(zhǎng)的省份不多，這是總和生育率和社會(huì)發(fā)展的結(jié)果之一；

2）首位度高的城市，在本省范圍內(nèi)的房地產(chǎn)安全性高于省內(nèi)地級(jí)市，比如“西在吸”“都在吸”，所以“鄭在吸”“濟(jì)在吸”要努力了；

3）人口流動(dòng)趨勢(shì)是向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)，也是新舊生產(chǎn)力之間的競(jìng)爭(zhēng)，一定程度上決定了未來(lái)房地產(chǎn)的大盤(pán)走向。

在低經(jīng)濟(jì)模式下，人口的數(shù)量比質(zhì)量重要。

比如農(nóng)業(yè)社會(huì)，或者勞動(dòng)密集型生產(chǎn)社會(huì)；

人多，意味著足夠的勞動(dòng)力可以創(chuàng)造勞動(dòng)價(jià)值；人少，產(chǎn)能不足。

經(jīng)濟(jì)到了一定階段后，人口的質(zhì)量就要比數(shù)量重要。

比如AI，一個(gè)模型單位時(shí)間內(nèi)干的工作，遠(yuǎn)高于數(shù)十個(gè)上百頭牛馬同等時(shí)間的工作量。

自從年初全民開(kāi)始“養(yǎng)龍蝦”后，網(wǎng)傳大廠(chǎng)紛紛啟動(dòng)“廣進(jìn)”模式，有些大廠(chǎng)的老板出來(lái)辟謠了，有的沒(méi)有辟謠，沒(méi)有辟謠的大廠(chǎng)，大概率“年會(huì)不要?！?。

社會(huì)發(fā)展，低經(jīng)濟(jì)模式自然會(huì)被高經(jīng)濟(jì)模式替代，就像汽車(chē)取代馬車(chē)，電力取代蒸汽機(jī)一樣，這是社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果。

人工智能和新質(zhì)生產(chǎn)力的崛起，必然導(dǎo)致一些傳統(tǒng)的行業(yè)會(huì)逐漸消失，比如平面設(shè)計(jì)，或者簡(jiǎn)版動(dòng)畫(huà)制作；

你看現(xiàn)在還有多少人用Flash制作視頻的？即夢(mèng)或者deepdance生成的視頻幾乎可以以假亂真。

也許還會(huì)有一些設(shè)計(jì)師會(huì)留下，但他們的存在也許僅限于創(chuàng)意范疇了。

所以，人口少了，經(jīng)濟(jì)不一定就差；高經(jīng)濟(jì)模式下，人口質(zhì)量才是決定經(jīng)濟(jì)的核心因素。

前些年還是固定電話(huà)的時(shí)候，郵差少了，但維護(hù)固話(huà)的工人多了；移動(dòng)電話(huà)取代了固話(huà)，固話(huà)維護(hù)工少了，但修寬帶的工人多了。

有些行業(yè)受人口下滑的影響比較大，比如房地產(chǎn)。

房子是用來(lái)住的，住的人少了，房子就不要那么多了；所以，以前是“居者有其屋”，現(xiàn)在是要住“好房子”；

以前人均40平米是個(gè)指標(biāo)，可能以后人均60平米才能勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)。

為什么“十五五”計(jì)劃中城市更新的投資會(huì)有10萬(wàn)億，這已經(jīng)是給未來(lái)人口的布局。

一代人有一代人的投資，一代人也有一代人的房子。

新房子總比老房子住著舒服，城市新的肌理要比攤大餅的城市更有吸引力。