云南
昨日，云南城投置業(yè)開始掛牌轉(zhuǎn)讓自己持有的昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司10.5%的股份，這也是云南城投置業(yè)在該公司的全部股份，剩余89.5%股份被四川清鳳旗下的云南鳳宇置業(yè)持有。
云南城投置業(yè)在今年1月底就已公告了此次轉(zhuǎn)讓。昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司（七彩公司）是古滇片區(qū)康養(yǎng)大盤滇池美岸的開發(fā)商，滇池美岸本來叫古滇未來城，2018年，云南城投置業(yè)引進(jìn)四川清鳳集團(tuán)，將自己持有的大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了后者。四川清鳳操盤項目后，將案名改為清鳳·滇池美岸。
云南城投置業(yè)如果成功轉(zhuǎn)讓10.5%的股份，就將從滇池美岸項目中徹底退出。在退出前，滇池美岸其實僅開發(fā)了約400畝土地，還有16宗約771畝土地尚未開發(fā)，已開發(fā)部分僅占項目總占地面積的三分之一。
滇池美岸的高層公寓
剩余土地還很多，云南城投置業(yè)卻要全部退出，公開的理由是“優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，確保及時收回投資，進(jìn)一步聚焦主業(yè)”，更深層的原因可能是受房地產(chǎn)市場大環(huán)境以及昆明城市發(fā)展方向調(diào)整的影響，古滇片區(qū)的旅游度假地產(chǎn)開發(fā)勢頭受到重創(chuàng)，片區(qū)房價下跌、銷售緩慢，滇池美岸開發(fā)收益不佳。
根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，項目公司昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司2024年還有421萬的凈利潤，所有者權(quán)益2.75億，但到了去年12月31日，凈利潤就變成了-4.496億，所有權(quán)益也變成了-1.74億。
滇池美岸的位置
由于銷售狀況不佳，滇池美岸（古滇未來城）的開發(fā)進(jìn)度非常緩慢，項目雖然早在2018年就已啟動開發(fā)，但到去年底，實際僅開發(fā)了399.94畝，而整個項目占地面積有1171畝，是一個地地道道的千畝旅游度假康養(yǎng)大盤。
其實四川清鳳對滇池美岸的開發(fā)已經(jīng)算是盡力，過去兩年滇池美岸都是晉寧區(qū)賣得最好的項目，但無奈大環(huán)境不利，2024年滇池美岸的銷售額還有4.3億，2025年就銳減到了2.17億，只有2024年的一半。與滇池美岸相鄰的七彩云南古滇名城，去年只賣了1.82億。同樣是康旅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的另一個項目保利自在海，去年才成交6000萬。
這樣的市場環(huán)境以及銷售狀況，云南城投置業(yè)決心從滇池美岸項目中徹底退出也就不難理解了。此次轉(zhuǎn)讓的掛牌價為2.93億，但評估價其實只有6923.56萬，云南城投置業(yè)是根據(jù)2018年轉(zhuǎn)讓七彩公司59.5%股權(quán)時的估值，對如今10.5%的股權(quán)進(jìn)行作價的。
根據(jù)七彩公司股東協(xié)議，大股東云南鳳宇置業(yè)，也即四川清鳳集團(tuán)對云南城投置業(yè)持有的股份有優(yōu)先收購權(quán)，可是四川清鳳由于大量開發(fā)旅游地產(chǎn)項目，資金也很緊張，就連2018年第一次從云南城置業(yè)手上收購七彩公司股份，都還有8105.58 萬元欠款一直到去年都沒有付清，最終還是以滇池美岸92套房產(chǎn)抵償才算了結(jié)。如今清鳳集團(tuán)恐怕也無力行使優(yōu)先收購權(quán)。
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