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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

很多人可能想不到，日本最隱秘、最頂級的投資機(jī)構(gòu)，其實(shí)是皇室。

提起皇室，人們腦海中浮現(xiàn)的往往是尊貴、富裕的生活，完全不必為金錢操心。

畢竟在大部分人的想象中，皇室各項(xiàng)開支的來源都是民眾的稅金，公共事務(wù)有公費(fèi)，個人開支有皇室費(fèi)。操心錢這等俗事，似乎與高貴的皇族毫不沾邊。

但事實(shí)似乎并不是這樣。

日本皇室的家底雖厚，但日?；ㄤN也不少。外事訪問、修繕皇宮設(shè)施、資助項(xiàng)目等，每一筆都是巨額開支。為了減輕國家財(cái)政的負(fù)擔(dān)，同時保障皇室的長期穩(wěn)定，“錢生錢”便成為了必修課。

時間一長，日本皇室硬是把自己練成了理財(cái)高手。

早在1936年，皇室就拿出6230萬日元作為投資本金。僅僅過了一年，賬面價(jià)值就漲到1.57億日元，相當(dāng)于現(xiàn)在的4400億日元（約合人民幣200.77億），整整翻了約 2.5 倍。

在當(dāng)時，這可不是小數(shù)目。不僅能輕松支付當(dāng)時皇室的5000多名員工的工資，連付養(yǎng)老金也是綽綽有余，剩余的錢還還能繼續(xù)投進(jìn)市場。

而這，僅僅只是開始。

20世紀(jì)四五十年代，宮內(nèi)廳清算皇室資產(chǎn)后，給昭和天皇留下了1500萬日元的個人資產(chǎn)。

幾十年后，這筆錢竟一路飆升至19億日元。當(dāng)時繼承這筆遺產(chǎn)的皇室成員，光是遺產(chǎn)稅就交了4.3億日元。

時至今日，據(jù)皇室記者透露，皇室仍在延續(xù)這項(xiàng)投資傳統(tǒng)。宮內(nèi)廳甚至還會為皇室招聘投資顧問，據(jù)說一般都是國家銀行或大型銀行的前行長、前總監(jiān)。

當(dāng)然，具體收支不會向外公開，只有內(nèi)廷會計(jì)主管才清楚。但可以肯定的是，日本皇室依舊在低調(diào)地賺大錢。

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問題來了：日本皇室這些巨額財(cái)富，究竟是如何賺到手的？

皇室賺錢最大的一張王牌，就是“穩(wěn)”。

深扒他們的投資模型，主要的組成部分就兩項(xiàng)，金融資產(chǎn)和土地。

早在1936年，日本皇室就投資了26家公司的股票，細(xì)看投資清單，幾乎都是大型銀行、大型企業(yè)、長期債券這類穩(wěn)健的資產(chǎn)。股息再加上國債、地方債、存款利息等收入，一年的收益就高達(dá) 1465 萬日元。

在土地投資上，日本皇室則主張“分散”。

皇室名下的土地幾乎遍布全日本，不管是東京核心區(qū)，還是邊陲的土地，主打一個分散布局。

而且土地類型也非常多樣，從農(nóng)地、林地、住宅，再到商業(yè)用地和宮廷用地，哪里都有他們的身影。

只需安心“收租”或經(jīng)營，皇室就可以源源不斷地獲取收入。20世紀(jì)三四十年代，僅皇室森林一項(xiàng)，每年就能穩(wěn)定地帶來425億日元的進(jìn)帳。

也就是說，無論是金融資產(chǎn)還是土地，皇室投資風(fēng)格都非常“穩(wěn)健”，不追求短期的高風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)，而是以長期持有、獲取配息為目標(biāo)。

不管手里的籌碼如何調(diào)整，幾十年來，“穩(wěn)健”一詞始終貫穿在皇室投資的方方面面。

這種策略看似保守、老派，但事實(shí)證明這步棋走對了。

在日本失去的30年里，憑借穩(wěn)健的投資布局，皇室的收入得已保持相對穩(wěn)定。到了近幾年，日本經(jīng)濟(jì)逐步邁入溫和的通脹后，早年累積的資產(chǎn)更是迎來了爆發(fā)式的增長。

這一點(diǎn)，在股市上體現(xiàn)得淋漓盡致。

近年來，日經(jīng)指數(shù)接連刷新歷史紀(jì)錄，一度突破5萬點(diǎn)大關(guān)。從今年4月到現(xiàn)在，短短半年的漲幅就超過30%，在全球主流股市里表現(xiàn)尤為突出。

據(jù)日媒報(bào)道，如今日本皇室握有主要城市銀行、基礎(chǔ)設(shè)施公司的股份。隨著股市一路走高，產(chǎn)生的收益可想而知。

真正的重頭戲，是另一條昂揚(yáng)向上的曲線——樓市。

近年來，東京23區(qū)的房價(jià)接連創(chuàng)下新高。今年9月，東京23區(qū)二手公寓首次突破1.1億日元大關(guān)，達(dá)到每70平方米1.103億日元（約合人民幣498.45萬元）。

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在這種普漲的行情下，坐擁核心地段的皇室，簡直是“躺賺”。

以皇居所在的千代田區(qū)為例，今年9月，千代田區(qū)的二手房公寓售價(jià)攀升至2.5億日元（約合人民幣1129.81萬元），較上月上漲1.4%，在東京23區(qū)中位列第一。

有專家估計(jì)，僅是皇室在東京23區(qū)內(nèi)的4處房產(chǎn)，總估值就高達(dá)5兆日元（約合人民幣2250億元），而且上限還在不斷被刷新。

左手握緊金融資產(chǎn)，右手攥住核心房產(chǎn)，日本皇室錢生錢的邏輯非常清晰。

在資產(chǎn)價(jià)值水漲船高的同時，皇室的“生活費(fèi)”也迎來了歷史性的增長。

據(jù)日媒報(bào)道，日本政府決定將在明年上調(diào)皇室預(yù)算，實(shí)現(xiàn)時隔30余年的首次上漲。

可以說，日本皇室的“錢袋子”正肉眼可見地鼓了起來。

這一連串財(cái)富暴增的現(xiàn)象，似乎讓日本皇室“理財(cái)高手”的人設(shè)徹底立住了，甚至近幾年愈發(fā)成功。

說到底，關(guān)鍵就在于皇室無意中成為了“日元資產(chǎn)”的最大代言人與受益者。

皇室多年來重倉的銀行股，以及東京23區(qū)的地產(chǎn)，正是這輪日本股市與樓市狂歡中的絕對主角。

這背后固然有其著眼長遠(yuǎn)的布局眼光，但國運(yùn)和全球資本的風(fēng)向，才是真正托起這一切的東風(fēng)。

畢竟，當(dāng)個人的資產(chǎn)配置與一個國家核心資產(chǎn)的命運(yùn)深度綁定時，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的周期里，想不“躺贏”都難。

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