百年老街的一磚一瓦皆有故事，如何讓百年老街從“歷史遺存”向“活力街區(qū)”轉(zhuǎn)型？近日，上海市虹口區(qū)四川北路街道主辦，中建東孚多倫藝術(shù)中心協(xié)辦，北京東方迅騰建筑裝飾工程有限公司特別支持，川北社區(qū)營造團(tuán)隊(duì)、商業(yè)設(shè)計(jì)大視野、睿筑建筑設(shè)計(jì)（上海）有限公司、上海春和萬境文化發(fā)展有限公司策劃承辦的“多倫路·新生活歷史街區(qū)商業(yè)活化診斷會(huì)”成功舉行。

診斷會(huì)匯聚街道代表、商戶、居民、文化講述者與行業(yè)專家，通過嘉賓分享、圓桌討論、分組論壇三個(gè)環(huán)節(jié)，直面街區(qū)活化的真實(shí)困境，探尋破解之道。

多倫路全長550米，原名竇樂安路，始筑于清宣統(tǒng)三年（1911年），呈“L”型，魯迅、茅盾、郭沫若、丁玲、瞿秋白等眾多文化名人都曾在此生活或創(chuàng)作。

多倫路街區(qū)內(nèi)歷史建筑形態(tài)多樣，保留了豐富的近代歷史建筑，包括英、法、日、西班牙等多種建筑風(fēng)格的公館與洋房，以及國內(nèi)罕見的中西合璧式教堂鴻德堂；現(xiàn)有7處優(yōu)秀歷史建筑，32家古玩字畫店，72個(gè)門面，被稱為“海派建筑露天博物館”。

1999年，多倫路被定位為“文化名人街”，投入重金打造，一度成為上海文化地標(biāo)。二十余年過去，當(dāng)年的繁華和喧囂已逐漸散去……多倫路，如何破解業(yè)態(tài)同質(zhì)化、治理機(jī)制缺失和運(yùn)營造血不足的核心困境，實(shí)現(xiàn)在賡續(xù)文脈中“煥新”而生？

居民代表陳斌表示，多倫路的每一幢建筑、每一個(gè)轉(zhuǎn)角都有故事，但普通游客只是“走馬觀花”。她建議組織周末免費(fèi)專業(yè)講解，聯(lián)合學(xué)校開展社會(huì)實(shí)踐課，讓更多年輕人走進(jìn)多倫路。

商戶代表、海瓷堂主人方家煥見證街區(qū)興衰變遷，期盼通過業(yè)態(tài)優(yōu)化與多方賦能，讓多倫路重?zé)ǚ比A。

運(yùn)營方代表、上海長遠(yuǎn)文化傳媒公司經(jīng)理陳圓分享了街區(qū)市集運(yùn)營的諸多現(xiàn)實(shí)困境，并介紹當(dāng)前破局思路。

投票顯示，居民和商戶最關(guān)心的是多倫路“誰來管和怎么管”？知名銀發(fā)經(jīng)濟(jì)研究者、上海交通大學(xué)中國城市治理研究院特邀研究員梁長玉表示，可以考慮創(chuàng)新搭建“政府+居民+商戶+運(yùn)營方”聯(lián)盟/治理委員會(huì)議事機(jī)制，讓居民和商戶參與治理，在政府統(tǒng)籌設(shè)計(jì)和指導(dǎo)下讓居民代表和商戶代表發(fā)揮“主人翁”作用，以尋求居民、商戶和運(yùn)營方的“最大公約數(shù)”，實(shí)現(xiàn)多方共治與可持續(xù)運(yùn)營。

梁長玉強(qiáng)調(diào)，多倫路的復(fù)興一定要讓居民和商戶真真切切的獲益，讓他們?cè)谶^程中有參與感和獲得感，他們才會(huì)真正支持運(yùn)營方的工作。

梁長玉建議，在政府指導(dǎo)下成立“多倫路復(fù)興智庫”，邀請(qǐng)各方面專家通過定期沙龍、論壇和授課的形式，幫助商戶解讀，洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，創(chuàng)新商業(yè)模式和更新業(yè)態(tài)，為多倫路商戶運(yùn)營提供智力支持。

多倫路是“現(xiàn)代文學(xué)重鎮(zhèn)”，濃縮了中國近現(xiàn)代百年文化脈絡(luò)，如何把這份底蘊(yùn)變成“可停留、可消費(fèi)、可傳播”的能力是運(yùn)營的重要課題。

梁長玉提出，回答好“誰來多倫路，來多倫路看什么、玩什么、消費(fèi)什么，誰來宣傳多倫路，如何把‘流量’轉(zhuǎn)化為‘留量’”的時(shí)代之問，就能找到居民生活更多彩，商業(yè)形態(tài)更多元，商戶經(jīng)營更增收的答案。

數(shù)據(jù)顯示，上海60歲以上戶籍老年人口占比達(dá)37.6%，月均消費(fèi)約3300元（浦東新區(qū)月均消費(fèi)支出約4200元），對(duì)文化社交、歷史文旅、健康養(yǎng)生類消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，適配多倫路的人文底色。梁長玉建議，多倫路煥新蝶變要抓住銀發(fā)經(jīng)濟(jì)機(jī)遇，通過開設(shè)手機(jī)攝影、書法繪畫等公益課程吸引有錢有閑的“新老年人”群體，打造“內(nèi)容定制、社群運(yùn)營、服務(wù)融合”的銀發(fā)友好型文化消費(fèi)場(chǎng)景，既留住老居民的情感記憶，又吸引新老年游客的文化消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益雙豐收。

分組論壇聚焦管理之困、商戶之惑、空間之問、流量之解、定位之爭(zhēng)五方面，碰撞出多項(xiàng)微提升方案，涵蓋慢行空間優(yōu)化、在地口述歷史挖掘、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)賦能、商戶聯(lián)動(dòng)機(jī)制搭建、街區(qū)場(chǎng)景升級(jí)等具體舉措。

多位嘉賓認(rèn)為，多倫路的業(yè)態(tài)需要分層平衡：既要有平價(jià)親民的日常消費(fèi)，也要有高品質(zhì)的文化體驗(yàn)。關(guān)鍵在于政府不要大包大攬，也不能完全交給市場(chǎng)。

診斷會(huì)還提出了多項(xiàng)可即刻落地的最小化行動(dòng)，包括搭建民意智囊?guī)?、推進(jìn)歷史建筑逐步開放、開展商戶公益培訓(xùn)等，以精細(xì)化、輕量化舉措助力打通文脈傳承與商業(yè)振興的融合通道，為多倫路歷史街區(qū)煥發(fā)全新活力賦能。