本報（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報道

6月16日，國家統(tǒng)計局披露了今年5月份商品住宅銷售價格變動情況。值得關(guān)注的是，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)4個月保持上漲；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)3個月保持上漲。不過，二、三線城市房價尚無回暖的跡象。

此外，今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)同比繼續(xù)下跌，跌幅較上一統(tǒng)計期有所擴大。業(yè)內(nèi)認為，當前一線城市房價走勢出現(xiàn)拐點，但回暖動能主要集中于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目，非核心板塊及多數(shù)低能級城市仍面臨去化壓力。

一線城市房價環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二、三線城市環(huán)比下降，一二、三線城市同比降幅總體收窄。一個明顯的向好信號是，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)比上月增加，為16個，增加2個。

一線城市樓市的“小陽春”果然持續(xù)到了5月份。今年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。值得關(guān)注的是，一線城市新房價格已經(jīng)連續(xù)4個月保持上漲。

更加貼近市場的二手房價格也有所回升。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，且連續(xù)3個月保持上漲。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

同比來看，今年5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，從新房、二手房、同環(huán)比等各項指標來看，一線城市房價迎來拐點，由跌轉(zhuǎn)漲動力持續(xù)增強，具有較好的市場信號意義。

“政策持續(xù)發(fā)力是前提。從限購優(yōu)化、金融支持，到‘好房子’建設(shè)，系統(tǒng)性政策的疊加效應是價格止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵推力。另外，房地產(chǎn)市場具有韌性，在深度調(diào)整后必然迎來拐點，且核心城市具備‘領(lǐng)頭羊’的屬性。當前，一線城市房價信號對全國市場信心修復具有風向標的作用?！眹儡S進如此分析一線城市房價回暖的原因。

二、三線城市房價下跌

與一線城市房價的走勢不同，二、三線城市尚無回暖的跡象。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。整體來看，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月減少2個。

同比來看，盡管各線城市房價都未跑贏2025年同期，但得益于此前房價環(huán)比小幅上漲，同比降幅基本均有所收窄。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對《華夏時報》記者表示，今年5月份以來，房地產(chǎn)政策層面延續(xù)“穩(wěn)市場”的基調(diào)，城市更新、存量盤活以及公積金優(yōu)化等領(lǐng)域均有積極進展，市場銷售延續(xù)溫和修復態(tài)勢，但城市間、項目間的分化格局進一步凸顯。

開發(fā)投資降幅擴大

開發(fā)投資數(shù)據(jù)進一步下跌。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30356億元，同比下降16.2%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大2.5個百分點。

與開發(fā)投資數(shù)據(jù)走勢基本一致，開竣工數(shù)據(jù)也處于下滑區(qū)間。今年前5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積548775萬平米，同比下降12.3%；房屋新開工面積17929萬平米，下降22.6%；房屋竣工面積14087萬平米，下降23.4%。

不過，銷售數(shù)據(jù)有所改善。今年前5月，新建商品房銷售面積31320萬平米，同比下降10.8%，降幅比上一統(tǒng)計期擴大0.6個百分點；新建商品房銷售額29366億元，下降13.5%，降幅比上一統(tǒng)計期縮小0.9個百分點。截至今年5月末，商品房待售面積77182萬平米，同比下降0.4%。其中，待售3年以下面積57152萬平米，下降2.8%。

“6月份上半月，隨著年中銷售節(jié)點臨近，房企推盤節(jié)奏加快、促銷力度加大，疊加政策效果持續(xù)釋放，北京、上海、廣州、深圳等核心城市新房成交量同比均實現(xiàn)增長，市場活躍度邊際提升，但回暖動能主要集中于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目，非核心板塊及多數(shù)低能級城市仍面臨去化壓力。”曹晶晶對《華夏時報》記者表示。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧