5月重慶樓市成交量漲價(jià)跌，新房市場(chǎng)依靠新規(guī)產(chǎn)品維持去化韌性，但認(rèn)購(gòu)端已現(xiàn)疲態(tài)；企業(yè)端頭部房企通過(guò)產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)雙漲，行業(yè)集中度進(jìn)一步攀升。

內(nèi)容看點(diǎn)

新房：新房成交量跌價(jià)漲，產(chǎn)品同質(zhì)化導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)下滑

5月重慶中心城區(qū)住宅場(chǎng)供應(yīng)15.90萬(wàn)方，成交38.44萬(wàn)方，成交均價(jià)13852元/㎡；市場(chǎng)總量維持平穩(wěn)，新規(guī)產(chǎn)品作為推盤(pán)主力，認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)下滑，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重導(dǎo)致去化動(dòng)能減弱。

產(chǎn)品：新規(guī)產(chǎn)品供求價(jià)下滑，產(chǎn)品創(chuàng)新紅利邊際遞減

5月新規(guī)產(chǎn)品供求價(jià)環(huán)比下降，市占約22%；新規(guī)以常規(guī)在售項(xiàng)目為主，產(chǎn)品套均面積增加但均價(jià)下降。表明新規(guī)產(chǎn)品創(chuàng)新紅利邊際遞減，溢價(jià)空間逐步縮小。

企業(yè)：以產(chǎn)品力搶市，龍湖、香港置地、海成位居前三

5月流量銷售金額前三為龍湖、香港置地、海成，市場(chǎng)掌控力與話語(yǔ)權(quán)持續(xù)強(qiáng)化。 TOP10企業(yè)中，香港置地、華潤(rùn)、建發(fā)三家企業(yè)成交均價(jià)突破2萬(wàn)元/㎡，實(shí)現(xiàn)“有量有價(jià)”的優(yōu)質(zhì)表現(xiàn)。

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兩會(huì)定調(diào)2026年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向著力穩(wěn)定

全國(guó)政策：房地產(chǎn)2026年轉(zhuǎn)向“著力穩(wěn)定”

• 中央層面，兩會(huì)定調(diào)2026年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向著力穩(wěn)定，財(cái)政部對(duì)個(gè)人消費(fèi)貸款貼息總政策優(yōu)化升級(jí)及落實(shí)專項(xiàng)債支持收購(gòu)存轉(zhuǎn)保。

• 地方多個(gè)城市密集出臺(tái)新政，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、存量盤(pán)活、以舊換新、推進(jìn)好房子建設(shè)、及公積金優(yōu)化。

• 5月重慶政策集中于發(fā)布租房提取公積金新規(guī)、發(fā)布新版城市更新技術(shù)導(dǎo)則、發(fā)布推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好若干政策舉措等，在政策持續(xù)寬松的背景下推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

新房市場(chǎng)

住宅市場(chǎng)供應(yīng)回落，成交量跌價(jià)漲

商品房市場(chǎng)：市場(chǎng)調(diào)整期，供求價(jià)均呈下滑態(tài)勢(shì)

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū)商品房供應(yīng)15.92萬(wàn)方，環(huán)比下降33%；成交44.69萬(wàn)方，環(huán)比下降5%；成交均價(jià)13201元/㎡，環(huán)比變化較小，同比下降4%；成交結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，均價(jià)變化小。

住宅市場(chǎng)：供應(yīng)回落，成交量下降，成交價(jià)上漲

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū) 商品住宅供應(yīng)15.90萬(wàn)方，環(huán)比下降19%；成交38.44萬(wàn)方，環(huán)比下降8%，均價(jià)13852元/㎡，環(huán)比上漲3% ； 典型項(xiàng)目集中備案，影響整體成交均價(jià)回漲；

• 兩江新區(qū)悅來(lái)板塊成交3.68萬(wàn)方為領(lǐng)頭羊，鴛鴦板塊成交2.65萬(wàn)方緊跟其后；成交均價(jià)來(lái)看，五里店板塊成交均價(jià)超30966元/㎡穩(wěn)居高位。

新規(guī)產(chǎn)品：供求價(jià)均有不同程度下降，120-143㎡面積段產(chǎn)品市占持續(xù)上漲

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū)新規(guī)產(chǎn)品供應(yīng)7.5萬(wàn)方，成交 9.79 萬(wàn)方， 環(huán)比下降35% ， 成交均價(jià)18535元/㎡ ，環(huán)比下降3 % ；

• 從產(chǎn)品面積段來(lái)看，120-143㎡成交占比較上月增長(zhǎng)5%，年度總計(jì)占比55%；

非住市場(chǎng)：零星供應(yīng)社區(qū)底商，成熟老舊項(xiàng)目配套商業(yè)拉低成交均價(jià)

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū) 商業(yè)成交3.88萬(wàn)方；成交均價(jià)7186元/㎡，環(huán)比下降46%， 政策房及成熟老小區(qū)低價(jià)商業(yè)拉低成交均價(jià) ；

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū)辦公成交2.37萬(wàn)方，環(huán)比上漲73%；成交均價(jià)12484元/㎡，環(huán)比上漲65%，單項(xiàng)目集中備案，其他項(xiàng)目以公寓零星成交為主。

• 綠心GreenHeart開(kāi)業(yè)，作為麓悅江城?的首發(fā)商業(yè)綜合體，并非傳統(tǒng)意義上的購(gòu)物中心，而是一個(gè)融合了公園、美術(shù)館、書(shū)館、社群和基礎(chǔ)商業(yè)的“非標(biāo)”復(fù)合場(chǎng)域，旨在打造沉浸式的生活目的地。

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示5月重慶中心城區(qū)商品住宅推盤(pán)7次，共計(jì)推出6.27萬(wàn)方，環(huán)比上漲37%，超近年月均水平40%，整體成交面積去化率為40%；由新規(guī)住宅推盤(pán)主導(dǎo)，普遍以自然順推為主，整體認(rèn)購(gòu)率呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)。

• 克而瑞數(shù)據(jù)顯示6月預(yù)計(jì)31個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)/加推，新規(guī)住宅項(xiàng)目的不斷加推入市、份額超7成。

企業(yè)表現(xiàn)

頭部房企憑借新規(guī)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)

銷售排名：龍湖憑借多盤(pán)熱銷，位居企業(yè)榜首位

• 月度&1-6月銷冠：龍湖5月成交金額約4.15億元，位居首位；2026年1-5月業(yè)績(jī)18.92億元領(lǐng)跑

營(yíng)銷動(dòng)作：新項(xiàng)目對(duì)外釋放宣傳，持銷項(xiàng)目聚焦產(chǎn)品力宣傳

更多專業(yè)分析詳見(jiàn)《2026年5月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》

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