陜西三原縣萬達(dá)廣場(chǎng)是縣城當(dāng)前規(guī)模最大的商業(yè)體。下了三原新高速口，車往前直行幾百米，便能看到萬達(dá)廣場(chǎng)所屬的這一大片區(qū)域。不止商場(chǎng)，同一地產(chǎn)項(xiàng)目還包含了住宅樓、夾在商場(chǎng)與住宅中間的獨(dú)立商鋪。商場(chǎng)建得很氣派，開業(yè)已有幾年了，而住宅和商鋪都延期交付。有幾棟住宅樓建成了，人住進(jìn)去了，尚未通過消防驗(yàn)收。有幾棟還在建。而那一排商鋪，用業(yè)主的話形容：“當(dāng)年買時(shí)啥樣，現(xiàn)在依舊是個(gè)啥樣！”

外面是氣派商場(chǎng)，背后是擱淺工程

全款購(gòu)入的“金街”商鋪如今沒人管了？

三原縣位于陜西省咸陽市，在省會(huì)城市西安的北邊。

過去二十年，縣城商業(yè)最繁榮的區(qū)域，一直是縣政府周邊的幾條商業(yè)街。直到2023年11月，位于城區(qū)西邊緣的萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，其宣稱是“三原城市商業(yè)的龍頭”。

商場(chǎng)由萬達(dá)運(yùn)營(yíng)，由麗彩集團(tuán)建設(shè)。相當(dāng)于麗彩集團(tuán)將樓建好后，租給了萬達(dá)。

商場(chǎng)的開業(yè)，帶動(dòng)了麗彩在一個(gè)地塊上的住宅、商業(yè)街項(xiàng)目。

陳先生在三原開藥店。他回憶，2024年初他逛萬達(dá)時(shí)，看見麗彩的銷售人員在推薦商場(chǎng)背后的“金街”商鋪。商鋪通水、電和天然氣，雖未建成，但麗彩承諾于當(dāng)年6月交付。

“萬達(dá)吸引了不少客流，我也有把藥店搬遷過去的想法。我去看商鋪時(shí)，已經(jīng)蓋了七八成，想著這么大的項(xiàng)目，應(yīng)該不會(huì)出問題，就選了一套60多平方米的鋪?zhàn)?，總價(jià)103萬余元?！?/p>

陳先生分兩筆付清了房款。2024年2月2日，他所購(gòu)商鋪進(jìn)行網(wǎng)簽備案。在網(wǎng)簽備案書上，出賣人三原麗彩實(shí)業(yè)有限公司承諾，應(yīng)當(dāng)在2024年6月30日前向買受人交付該商品房。

余先生在2023年12月購(gòu)買了“金街”一間40平方米的商鋪，單價(jià)1.6萬元，總價(jià)近64萬元。

“縣城不大，我空閑時(shí)會(huì)過來看看工程進(jìn)度。當(dāng)時(shí)就納悶，咋我每次過來，都不見動(dòng)工。承諾交付的時(shí)間很快就到了，結(jié)果我買時(shí)啥樣，半年后仍是啥樣，現(xiàn)在依舊是個(gè)啥樣?！?月10日，余先生告訴華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾摺?/p>

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，“金街”商鋪沿路從東至西成一排，上下共兩層，基本蓋成了一個(gè)框架，一樓用圍擋圍著。

陳先生與余先生因維權(quán)相識(shí)。兩人打聽到，這一排商鋪賣出了11套，其中8套全款支付，3套是分期付款。這一信息隨后被三原麗彩售樓部的工作人員證實(shí)，其補(bǔ)充道，“金街”商鋪一共256套。

原定交付期已過近兩年，商鋪依舊沒有動(dòng)工。一路之隔的麗彩住宅樓，也遲遲交不了房。

“住宅比商鋪的情況能好一些。因?yàn)榫S權(quán)業(yè)主多，縣住建局成立了保交樓專班。目前住宅一期能入住了，但房產(chǎn)證辦不了。二期此前停工，現(xiàn)在也恢復(fù)了施工?！庇嘞壬f。

三原麗彩：

政府要求必須把萬達(dá)廣場(chǎng)開了

用于住宅的資金投給商場(chǎng)，最后住宅、商鋪都沒錢建了

幾十萬、上百萬的錢款一次性打給了開發(fā)商，樓卻是拖著不建。

余先生、陳先生等人的訴求很簡(jiǎn)單，要么退房退款、要么盡快復(fù)工。

“我多次找三原麗彩、咸陽麗彩的人協(xié)商此事，但他們始終給不了一個(gè)實(shí)質(zhì)的處理方案，說錢交到政府的監(jiān)管賬戶了。我打了很多次12345電話，找了很多次三原縣住建局，住建局的人說，監(jiān)管賬戶有錢，但這個(gè)錢首要用于住宅。”

據(jù)悉，三原麗彩實(shí)業(yè)有限公司由海南恒澤匯衡投資控股有限公司控股。海南的這家公司也控股陜西麗彩置業(yè)有限公司。陜西麗彩置業(yè)有限公司在西咸新區(qū)注冊(cè)，曾用名陜西麗彩集團(tuán)咸陽麗彩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也就是余先生說的“咸陽麗彩”。

6月11日上午，華商報(bào)記者在售樓部見到一位三原麗彩的工作人員。記者問，為何“金街”商鋪遲遲不動(dòng)工交付？是出了什么問題？

工作人員一再表示，最開始項(xiàng)目是正常的，但因?yàn)槿l(fā)生過“恒大”爆雷的事，恒大承諾的系列配套都沒有實(shí)現(xiàn)。到了麗彩的項(xiàng)目，政府就要求必須把萬達(dá)廣場(chǎng)這個(gè)配套開了。他們就把用于住宅的資金投到萬達(dá)廣場(chǎng)了。項(xiàng)目從2021年開盤，第一年銷售得還可以，后期陸陸續(xù)續(xù)因?yàn)橐咔榈仍蛴绊?，銷售市場(chǎng)不好，回籠資金成了問題。但錢又投到萬達(dá)廣場(chǎng)那邊去了。

現(xiàn)在政府要求保民生，他們的住宅成了保交樓。目前住宅一期的3、4、5、6號(hào)樓，規(guī)劃驗(yàn)收已經(jīng)完了，正在報(bào)消防驗(yàn)收的資料。消防等各項(xiàng)驗(yàn)收均通過，就能辦房產(chǎn)證。二期的8號(hào)樓以及兩棟洋房正在建設(shè)。

而金街商鋪，何時(shí)開工未知，到今年年底肯定是交不了的。公司也不會(huì)同意退款，因?yàn)楝F(xiàn)在也沒有錢退。錢都在監(jiān)管賬戶上，但監(jiān)管賬戶上的錢整體要用于住宅。

該工作人員提到，同事曾給其他購(gòu)買“金街”商鋪的業(yè)主提出過，用商鋪置換住宅的方案，問余先生怎么看？

余先生現(xiàn)場(chǎng)表示拒絕。

“之前給另一個(gè)購(gòu)買商鋪的人算的，如果換成住宅，住宅的單價(jià)按6000多元計(jì)算。按三原當(dāng)前的房?jī)r(jià)，即便是高端樓盤，單價(jià)也到不了六千元。而且，我們?cè)揪陀蟹孔幼?，沒必要將商鋪換成房子住。”

余先生說，64萬元的商鋪購(gòu)房款，是他攢了半輩子的積蓄。哪怕是做生意的陳先生，也是通過房產(chǎn)抵押向銀行貸款，才湊齊了購(gòu)買商鋪的錢。

三原縣房管所：

為了“面子工程”要求先建商場(chǎng)的說法是胡說

目前先保障住宅施工，商鋪何時(shí)施工無法保證

從三原麗彩售樓部離開后，記者隨陳先生、余先生前往三原縣住建局。

向住建局建管股的工作人員說明情況后，工作人員表示單位已成立保交樓專班處理麗彩的項(xiàng)目，專班在房管所，建議去找房管所。

記者一行輾轉(zhuǎn)來到房管所。余先生對(duì)住建局、房管所已“輕車熟路”，他過來很多次了，工作人員的臉也認(rèn)熟了。大家走進(jìn)了房管所所長(zhǎng)的辦公室。

所長(zhǎng)表示，如果與開發(fā)商實(shí)在談不攏，那就建議陳先生等人前往法院起訴。法院判了，就按判決結(jié)果，該執(zhí)行就執(zhí)行。陳先生了解到的，有業(yè)主起訴了三原麗彩，但在執(zhí)行時(shí)并不順利。記者問所長(zhǎng)，是否有執(zhí)行順利的例子，他表示具體情況不了解。

對(duì)于三原麗彩工作人員所說是政府要求他們先保證萬達(dá)廣場(chǎng)的建成，才將住宅的資金投用到商場(chǎng)，所長(zhǎng)表示是“胡說八道”，他和之后過來的保交樓專班的工作人員都表示不認(rèn)同，解釋是企業(yè)自己的問題導(dǎo)致的，是房賣不動(dòng)了，銷售市場(chǎng)不行了，導(dǎo)致資金不夠了。

保交樓專班的工作人員稱，政府目前在督促工程盡快完成，住宅先開始施工，等住宅差不多了，可能才考慮商鋪這一塊。沒有何時(shí)竣工、何時(shí)開工的時(shí)間點(diǎn)，目前誰也沒辦法保證。

記者問該工作人員，三原麗彩的住宅售出的比率達(dá)到多少？其稱，不到50%。那現(xiàn)在監(jiān)管賬戶的資金還有多少？夠蓋了住宅再建商鋪嗎？其表示資金余額對(duì)外保密。

陳先生、余先生說明訴求后，所長(zhǎng)讓專班的工作人員約上三原麗彩項(xiàng)目部的經(jīng)理，于10日下午，與陳先生、余先生見面商談。

6月10日17時(shí)許，結(jié)束商談的余先生告訴記者，說了一下午其實(shí)也沒有結(jié)果。開發(fā)商實(shí)現(xiàn)不了退房退款。經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)提了一個(gè)解決方案是將他們買的“金街”商鋪置換成住宅樓下的底商，但公司是否同意也無法確定。經(jīng)理還說，監(jiān)管賬戶里現(xiàn)在僅有幾百萬。

“那邊的底商還是一個(gè)框架，啥時(shí)候完工也不好說。我們每次和開發(fā)商溝通，他們拋出一個(gè)解決方案，就沒有后文了。上次給另一個(gè)業(yè)主說換成住宅，現(xiàn)在又說換成底商。怎么落實(shí)、可不可行，都不能確定。感覺就是拿話先暫時(shí)穩(wěn)住我們?！庇嘞壬f。

來源：華商報(bào)