今年1月，早就進(jìn)入破產(chǎn)重整程序的昆明拓東房地產(chǎn)公司，開(kāi)始第四次招募重整投資人，之后管理人一直沒(méi)有通報(bào)招募結(jié)果，兩天前，管理人突然發(fā)布了《關(guān)于昆明拓東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃（草案）二次表決的公告》，表明拓東地產(chǎn)第四次招募重整投資人不僅有了結(jié)果，而且還提交了《重整計(jì)劃（草案）》并進(jìn)行了表決。

在拓東地產(chǎn)前三次招募重整投資人的過(guò)程中，雖然有兩次也有意向投資人報(bào)名，但都沒(méi)有進(jìn)入重整計(jì)劃表決階段。

管理人發(fā)布的公告顯示，第二次債權(quán)人會(huì)議對(duì)拓東地產(chǎn)《重整計(jì)劃（草案）》的表決其實(shí)在今年2月28日就已進(jìn)行，其中回遷類優(yōu)先債權(quán)組、消費(fèi)性購(gòu)房債權(quán)組、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)組、職工債權(quán)組、稅款債權(quán)組、出資人組均已表決通過(guò)重整計(jì)劃。但遺憾的是，有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)組和普通債權(quán)組未表決通過(guò)。

盡管從表決結(jié)果看，拓東地產(chǎn)大部分債權(quán)組都通過(guò)了《重整計(jì)劃（草案）》，只有兩個(gè)債權(quán)組沒(méi)有通過(guò)，但一般來(lái)說(shuō)，財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)組主要是銀行、信托等融資機(jī)構(gòu)，債權(quán)占比比較高，普通債權(quán)組的債權(quán)占比也往往較高，兩個(gè)債權(quán)組的態(tài)度對(duì)重整計(jì)劃是否能夠?qū)嵤┯兄P(guān)鍵作用。而且根據(jù)相關(guān)法律，重整計(jì)劃必須要所有債權(quán)組都通過(guò)才能由法院批準(zhǔn)執(zhí)行，因此，管理人宣布將在6月25日-7月10日期間，將由首次表決未通過(guò)的有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)組和普通債權(quán)組，對(duì)重整計(jì)劃進(jìn)行二次表決。

南亞之門就在恒隆廣場(chǎng)旁邊

在破產(chǎn)重整案件中，大部分債權(quán)組通過(guò)重整計(jì)劃，個(gè)別債權(quán)組無(wú)法通過(guò)，導(dǎo)致重整失敗的案例并不鮮見(jiàn)。而債權(quán)人不支持重整計(jì)劃，有時(shí)候是對(duì)重整投資人的實(shí)力以及重整方案缺乏信心，有時(shí)候是對(duì)償付比例不滿。前幾年滇池半山破產(chǎn)重整，首次重整計(jì)劃草案表決也是因?yàn)椴糠謧鶛?quán)組表決未通過(guò)，后期協(xié)商也未能達(dá)成一致，導(dǎo)致管理人不得不重新招募投資人。

如今拓東地產(chǎn)管理人既然要對(duì)重整計(jì)劃（草案）進(jìn)行二次表決，應(yīng)該是與兩個(gè)首次表決未通過(guò)的債權(quán)組協(xié)商達(dá)成了一致。這方面的案例也不少，前幾年大宥城的開(kāi)發(fā)商大田宥地產(chǎn)破產(chǎn)重整，也有債權(quán)組未通過(guò)重整計(jì)劃，在多次協(xié)商后才獲得通過(guò)。

拓東地產(chǎn)管理人至今沒(méi)有公布新重整投資人是誰(shuí)，不過(guò)據(jù)云南房網(wǎng)了解，自2021年拓東地產(chǎn)破產(chǎn)重整案被法院受理以來(lái)，一直不乏感興趣的投資人，前三次招募投資人兩次都有意向投資人報(bào)名，第四次招募投資人也很快成功，這或許是因?yàn)橥貣|地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的南亞之門不像一般樓盤，其住宅部分其實(shí)早已竣工，只是一直沒(méi)有取得預(yù)售資格，新投資人無(wú)需投入多少資金就能賣房回款。而且南亞之門位置極佳，只不過(guò)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)年代較早，產(chǎn)品有些過(guò)時(shí)，但只要價(jià)格合適，市場(chǎng)接受度應(yīng)該不低，而價(jià)格便宜恰恰是破產(chǎn)重整項(xiàng)目的一大特征。

南亞之門未開(kāi)發(fā)地塊被用于臨時(shí)停車

南亞之門的住宅部分（尚義公館）雖然一直沒(méi)有取得預(yù)售證，但前期其實(shí)賣了不少，剩余房源大概還有近400套，數(shù)量不算很多，也正因?yàn)槿绱耍绻卣?jì)劃通過(guò)，新投資人很可能將以低價(jià)處理這一批現(xiàn)房，獲得回款后開(kāi)發(fā)拓東地產(chǎn)的剩余地塊。