最新，西安3盤(pán)價(jià)格公示！

分別為融投譽(yù)璟臺(tái)、華潤(rùn)世園潤(rùn)府，保利未央璞悅，其中2盤(pán)在浐灞國(guó)際港，1盤(pán)在未央。

總共推出房源300套，整體戶型面積區(qū)間從99–234.35㎡，單價(jià)區(qū)間從1.70萬(wàn)–2.18萬(wàn)/㎡。

具體公示信息如下：

1、未央?yún)^(qū)璞悅皓月園建設(shè)項(xiàng)目（保利未央璞悅）：位于未央?yún)^(qū)養(yǎng)德路以北，規(guī)劃路以西，文體路南延伸線以東，渭清路東延伸線以南。

本次公示10號(hào)樓，層高29，合計(jì)房源116套，戶型面積99-129㎡，毛坯均價(jià)元/㎡。

短評(píng)：鄰近愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，預(yù)計(jì)將于今年9月招生，周邊還有西安高級(jí)中學(xué)，紅旗小學(xué)、西航四校、西航一中等，整體教育資源豐富。

周邊已經(jīng)形成較成熟的商圈，包括熙地港、大融城、龍湖未央天街等，日常消費(fèi)、餐飲、休閑基本不需要依賴遠(yuǎn)距離通勤。

醫(yī)療上有西安市中醫(yī)醫(yī)院等三甲資源，整體生活便利度在線。

交通方面，項(xiàng)目周邊已有2、4、10號(hào)線覆蓋，但距離最近的4號(hào)線站點(diǎn)約1.4km，步行通達(dá)性相對(duì)一般。

再看產(chǎn)品本身，本次公示主力面積段集中中小戶型，相對(duì)偏向于剛改。整體功能性沒(méi)有問(wèn)題，設(shè)計(jì)偏穩(wěn)健。

保利作為央企開(kāi)發(fā)商在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中，資金安全、交付能力、物業(yè)管理等方面更有保障。

不過(guò)要注意皓月園部分的容積率相對(duì)偏高，這意味著在強(qiáng)調(diào)低密舒適的當(dāng)下，居住體驗(yàn)上不算優(yōu)質(zhì)。

整體來(lái)看，該項(xiàng)目更像一個(gè)均衡型選手，品牌教育配套都不弱。

2、世園潤(rùn)府三期（華潤(rùn)世園潤(rùn)府）：位于浐灞生態(tài)區(qū)北臨世博大道、東臨文淵路。

本次公示2棟樓，其中45號(hào)樓，層高22，合計(jì)房源42套，戶型面積196.90-234.35㎡，毛坯均價(jià)20177元/㎡。

其中49號(hào)樓，層高22，合計(jì)房源42套，戶型面積196-234.35㎡，毛坯均價(jià)21802元/㎡。

短評(píng)：占地約258畝，容積率2.0，綠地率40%，規(guī)劃建面約122-143㎡、建面約168-225㎡空中大平層，以及建面約233-266㎡湖嶼疊院，整體采用南低北高的臺(tái)地式布局。

其最大的亮點(diǎn)之一在于項(xiàng)目的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，坐落在世博園內(nèi)，項(xiàng)目旁規(guī)劃一所1所九年制學(xué)校，據(jù)傳可能為陜師大名校+。

具體到本次公示的房源，均為超大面積改善戶型，總價(jià)已經(jīng)從約330萬(wàn)起步，并且項(xiàng)目前不久已經(jīng)集中交付，可以做到所見(jiàn)即所得。

3、浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路住宅項(xiàng)目一期（融投譽(yù)璟臺(tái)）：位于浐灞生態(tài)區(qū)歐亞四路以北、廣運(yùn)潭大道以西。

本次公示1號(hào)樓，層高26，合計(jì)房源100套，戶型面積㎡，毛坯均價(jià)17002.51元/㎡。

短評(píng)：從位置來(lái)看，項(xiàng)目緊鄰歐亞四路、廣運(yùn)潭大道，向北直連北三環(huán)，向西銜接北辰大道，出行便捷，向東臨近灞河，擁有一線河景資源。

配套方面，項(xiàng)目周邊已集聚浐灞國(guó)際港第一學(xué)校、浐灞滋水公園、廣運(yùn)潭公園、西安華夏文旅海洋公園，以及多家高星級(jí)酒店和騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（在建），教育、生態(tài)、商業(yè)、休閑資源一應(yīng)俱全。

回到本次公示房源來(lái)看，為高層戶型，面積中等，結(jié)合其價(jià)格更適合剛改群體選擇。