2025年最新的英國統(tǒng)計數(shù)據(jù)出來了。

英國國家統(tǒng)計局（ONS）的數(shù)字顯示：

截至2025年6月的12個月內(nèi)，英國凈移民人數(shù)約為20萬4,000人——比上一年的64萬9,000人暴跌了69%。

這是自2021年以來的最低水平，也是有記錄以來單年最大的數(shù)值降幅之一。

就在這份數(shù)字發(fā)布的同時，民調(diào)機構(gòu)Ipsos和智庫British Future對約3,000名英國成年人做了一項調(diào)查。

結(jié)果讓人啼笑皆非：49%的受訪者認(rèn)為，過去一年移民人數(shù)是在增加的。只有16%的人給出了正確答案。

兩組數(shù)字，方向完全相反。

1.為什么人們感知和現(xiàn)實差這么遠？

答案不復(fù)雜。

2022年至2023年間，英國凈移民數(shù)字曾飆升至歷史峰值——ONS修正后的數(shù)據(jù)顯示：

2022年至2023年間凈移民一度接近94萬4,000人。

那段時間，移民話題充斥著每一家英國報紙的頭版。

政客們爭相表態(tài)，"小船危機"的畫面在社交媒體上不斷流傳。公眾對這個議題形成了深刻的情緒印記。

等到數(shù)字真正開始下滑，媒體的報道熱度卻并沒有同步退潮。

討論還在繼續(xù)，語氣還是緊張，數(shù)字卻悄悄換了方向。

British Future的總監(jiān)Sunder Katwala說得直白：

"當(dāng)整個社會的討論只圍繞著如何進一步壓低移民數(shù)字展開，選民誤以為數(shù)字還在漲，也就不奇怪了。"

對于英國房產(chǎn)投資者來說，這個"感知差"本身就是一個信號——市場情緒和市場現(xiàn)實之間的錯位，往往正是機會所在。

2.移民少了，租客也少了嗎？

這才是真正值得深究的問題。

很多人的直覺反應(yīng)是：

移民減少，租客池自然跟著縮水，出租房會更難租出去。但現(xiàn)實的運作機制，要比這復(fù)雜得多。

先說需求端。

移民減少帶來的，是租客來源結(jié)構(gòu)的變化，而不是租住需求的蒸發(fā)。

英國的住房短缺，是一個持續(xù)多年的結(jié)構(gòu)性問題。

英國當(dāng)?shù)卣O(shè)定的目標(biāo)是每年新建30萬套住宅，但2025年的實際完工數(shù)字只有約20萬套。

英國建筑行業(yè)目前面臨嚴(yán)重的工人缺口——英國建筑行業(yè)培訓(xùn)委員會（CITB）預(yù)計：

到2028年，行業(yè)還將短缺25萬名工人。

有意思的是，這個缺口本身，部分正是移民減少帶來的連鎖效應(yīng)：歐盟工人回流減少，建筑工地用工愈發(fā)緊張，新房供給進一步放緩，租住缺口持續(xù)擴大。

換句話說，移民減少，在某種程度上，正在加劇它本應(yīng)緩解的住房壓力。

再說租客來源的演變。

過去幾年，英國國內(nèi)的年輕人群體正在成為出租房市場越來越重要的支柱。

超過60%的25至34歲英國人選擇租房而非購房——這一比例仍在上升。

曼徹斯特目前全市62%的家庭處于租住狀態(tài)，在倫敦，部分區(qū)域的租住比例超過70%。這些數(shù)字的背后，是高房價、高利率壓制下，本地年輕人和職場新人系統(tǒng)性地被推向出租房市場。

國際學(xué)生則是另一塊不可忽視的部分。

根據(jù)ONS最新數(shù)據(jù)，2024至2025年學(xué)年，英國共發(fā)放了43萬4,200份學(xué)生簽證，比上年同期增長了6.8%。

英國的研究生學(xué)位簽證延期政策（畢業(yè)后兩年留英資格）也在持續(xù)發(fā)揮作用，讓留學(xué)生的租住周期被大幅拉長。倫敦、曼徹斯特、伯明翰這幾座城市，始終是國際學(xué)生的首選目的地，相關(guān)區(qū)域的學(xué)生出租房空置率極低。

Savills在2025年第三季度的報告中指出，整個英國優(yōu)質(zhì)出租房市場中，曼徹斯特和伯明翰的年輕職場人士與國際學(xué)生需求依然支撐著租金水平，即便部分新樓盤入市增加了供給，高品質(zhì)房源的議價空間仍然有限。

3.城市選擇，比移民數(shù)字更重要

對海外買家而言，真正需要關(guān)注的，從來都不是一個全國性的移民總數(shù)，而是具體城市的出租房需求結(jié)構(gòu)。

倫敦的出租房市場，從來就不是靠單一群體支撐的。

金融、科技、教育、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)成了倫敦多元的租客基礎(chǔ)。2026年的數(shù)據(jù)顯示，倫敦平均月租金約為2,067英鎊，年增幅約1.1%——在全球主要城市中，這個漲幅相當(dāng)溫和。外圈區(qū)域如Barking和Woolwich的毛租金回報率目前已超過5%，吸引力與日俱增。

曼徹斯特是目前英國最"租住化"的大城市。

接近9萬名在校學(xué)生，加上持續(xù)涌入的科技行業(yè)從業(yè)者和年輕職場人士，讓這座城市的出租房需求保持著高度穩(wěn)定。CBRE將其列為英國首要的區(qū)域性投資熱點，HS2通車預(yù)

更為未來的租金走勢提供了額外的想象空間。

伯明翰的平均月租金約為1,100英鎊，目前處于供給相對充裕的調(diào)整期，但經(jīng)濟復(fù)蘇勢頭明顯，大學(xué)城效應(yīng)持續(xù)為出租房市場提供底部支撐。

4.一張悄悄被重新打開的門

就在凈移民數(shù)據(jù)下滑的同時，另一個消息正在移民咨詢?nèi)?nèi)悄悄流傳：

英國政府或許正在考慮重新引入投資者簽證。

2022年2月，在俄烏沖突爆發(fā)后，英國以反洗錢為由，突然關(guān)閉了存在多年的"Tier 1投資者簽證"，俗稱英國黃金簽證。

該簽證曾要求申請人在英國投入至少200萬英鎊，獲批者可申請永久居留。

然而，隨著大量高凈值人士移居海外、英國稅收政策收緊，英國的財富外流問題開始引發(fā)擔(dān)憂。

據(jù)路透社和Bloomberg等媒體的報道，英國政府相關(guān)部門正在探討推出一種新型投資者簽證，目標(biāo)是吸引愿意在人工智能、生命科學(xué)等戰(zhàn)略性行業(yè)部署資本的高凈值人士，以換取英國居留資格。

移民咨詢機構(gòu)Shard Capital的投資簽證負(fù)責(zé)人Farzin Yazdi表示，新版簽證方案如果落地，預(yù)計會引入更嚴(yán)格的資質(zhì)審核機制，并將投資方向限定在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，而非直接用于房產(chǎn)購置。

這與過去的版本有實質(zhì)性區(qū)別。

目前，英國政府尚未就此發(fā)布正式公告，具體的投資門檻、持有期限和居留權(quán)益細(xì)節(jié)仍在討論之中。

但這個風(fēng)向本身值得關(guān)注：在全球搶奪高凈值人才的競賽里——希臘、葡萄牙、美國"Trump Gold Card"都已入場——英國顯然不愿落后。

一旦新的投資者簽證落地，引入的這批高凈值移民，和過去以工簽、學(xué)簽為主的移民群體，在房產(chǎn)消費習(xí)慣上將會有本質(zhì)的不同。

他們更可能直接購置高端房產(chǎn)，或在英國長期持有資產(chǎn)，對高端出租市場和黃金地段形成新的支撐。

5.真正的常量在哪里

移民數(shù)字會隨著政策風(fēng)向而波動，這是變量。

但英國住房供給的結(jié)構(gòu)性短缺，是常量。

政府提出了到2029年新建150萬套住宅的目標(biāo)，而現(xiàn)實是：

2025年全年竣工新房約20萬套，比目標(biāo)所需的30萬套少了整整三分之一。建筑工人短缺、規(guī)劃審批緩慢、材料成本上漲，三重壓力疊加，讓這個目標(biāo)的可實現(xiàn)性受到越來越多質(zhì)疑。

移民減少，換來的不是更寬松的住房市場，而是建筑工人進一步流失、新房供給進一步收緊。租金下降的那一天，比很多人想象的要遠。

對于有意布局英國出租房市場的海外買家，這組數(shù)字傳遞的信息并不復(fù)雜：

不必被移民數(shù)字的短期波動左右判斷，城市的基本面才是真正值得細(xì)讀的那張底牌。

倫敦、曼徹斯特、伯明翰的多元租客結(jié)構(gòu)，配合住房供給的長期短缺，構(gòu)成的是一個跨越周期的需求邏輯——而不是一個靠移民人數(shù)撐起來的脆弱故事。

ref：

https://britbrief.co.uk/politics/immigration/uk-net-migration-at-lowest-since-covid-public-misperceives.html

https://www.imidaily.com/europe/uk-govt-considering-new-investor-visa-amid-record-wealth-flight/

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