云南
也許只是巧合，昆明第一個真正意義上的千畝大盤——滇池衛(wèi)城，以及很可能是昆明最后一個千畝大盤的筑友雙河灣，都在滇池度假區(qū)。
2002年，萬達(dá)集團(tuán)和滇池度假區(qū)簽約，圈地6000畝，開始了日后長達(dá)10多年的開發(fā)歷史。筑友雙河灣則是從2013年啟動開發(fā)，占地2000畝，如今也已進(jìn)入尾聲。
筑友雙河灣很可能是昆明最后一個千畝大盤
從滇池衛(wèi)城到筑友雙河灣，在長達(dá)24年的時間里，主導(dǎo)滇池度假區(qū)發(fā)展框架的是一個個大盤，即便在進(jìn)入尾聲階段，滇池度假區(qū)除了筑友雙河灣，還有銀海泊岸、公園1903以及西南海等大項目。
但滇池度假區(qū)（不包括大漁）管轄范圍畢竟才22平方公里，去除民族村、海埂公園、體育基地和部分城中村外，可開發(fā)空間有限，經(jīng)過近30年的建設(shè)，土地資源越來越少，可是度假區(qū)憑借越來越完善的基礎(chǔ)配套，低容低密且觀山看海的優(yōu)越環(huán)境，土地開發(fā)價值卻越來越高。
這就形成了矛盾——度假區(qū)的吸引力日甚一日，可是土地卻日漸稀缺。怎么辦？度假區(qū)的辦法是零敲碎打，想辦法擠出空間搞開發(fā)，比較典型的例子就是去年邦泰競得的滇池路七檢站地塊，總共才24.2畝，其中還有商業(yè)用地，但因為位置非常好，容積率又低，仍被邦泰視為在昆明的標(biāo)桿項目。
邦泰在滇池度假區(qū)的安瀾舒苑總共才有7棟洋房
最近，滇池度假區(qū)又?jǐn)D出了一宗住宅地塊，條件不亞于邦泰的安瀾舒苑。這宗地在龍湖山海原著南側(cè)，臨紅塔東路，東西兩側(cè)分別是龍御公館和云南省住建廳，面積只有29.6畝，容積率1.65，建筑限高24米，附近有地鐵5號線興體路站，開發(fā)條件非常好。
該地塊的編號是DJ-HG2-G1-01-03，屬于滇池度假區(qū)（海埂片區(qū)）02 單元 DJ-HG2-G1-01 街坊，前不久，度假區(qū)公布了該區(qū)域的控詳規(guī)維護(hù)方案，應(yīng)該是準(zhǔn)備要出讓了。
圖中橙線內(nèi)區(qū)域就是規(guī)劃的住宅地塊
不到30畝的土地，容積率又只有1.65，所以最大建面只有3.25萬平米，其實蓋不了多少房子，可是如今房地產(chǎn)市場不景氣，這種只有幾十畝，條件又比較成熟的地塊，反倒成了開發(fā)商心中的香餑餑。
以邦泰為例，進(jìn)入昆明以來除了呈貢的個別項目，其余項目的面積大多在30畝左右。這個面積的地塊，一般沒有多少外掛條件，開發(fā)周期短，資金投入少，風(fēng)險可控，所以開發(fā)商很感興趣。除了邦泰，這兩年有意向在昆明拿地的房企，無論是財大氣粗的央企還是民營開發(fā)商，都傾向于拿這種小地塊。
在滇池度假區(qū)，如今再拿出千畝地塊開發(fā)大盤是不可能了，但類似二三十畝的小地塊倒還不少，很是值得精耕細(xì)作。當(dāng)然滇池度假區(qū)海埂片區(qū)也不是完全沒有面積較大的可開發(fā)空間，比如尚未改造的漁戶村，以及計劃搬遷的滇池學(xué)院，都能釋放不少建設(shè)用地，但近期并無可能。
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