大家都知道，月亮島街道（整個(gè)大家潛意識(shí)中的金星北+月亮島片區(qū)）的開發(fā)早已進(jìn)入尾聲，待開發(fā)的土地已經(jīng)非常少。

配套的完善程度，早已不是剛開發(fā)時(shí)的狀態(tài)，整個(gè)月亮島街道規(guī)劃的大大小小學(xué)校都已經(jīng)基本建成，有的學(xué)校甚至完成了多輪擴(kuò)建。

我們之前對(duì)片區(qū)規(guī)劃/已建成學(xué)校做了個(gè)盤點(diǎn)，可點(diǎn)擊

另一方面，隨著片區(qū)絕大部分小區(qū)已經(jīng)交房，并且入住率已經(jīng)趨向穩(wěn)定，可以預(yù)見的是片區(qū)人口增長(zhǎng)也基本觸頂，畢竟已經(jīng)到了超35萬(wàn)之多，在全長(zhǎng)沙都非?？壳傲恕?br/>

在這樣的背景下，片區(qū)在義務(wù)教育階段的資源，其實(shí)已經(jīng)足夠。

片區(qū)僅剩的兩個(gè)還沒(méi)開工的學(xué)校--戴公廟小學(xué)和綠濤小學(xué)，都曾做了大量的前期工作，但一直沒(méi)有動(dòng)過(guò)，也是不少家長(zhǎng)心中最后的期待。

其中，綠濤小學(xué)是自開展前期工作以來(lái)，就有挺多家長(zhǎng)表示沒(méi)必要再建了的。

而戴公廟小學(xué)，早在2020年之前即開始做了大量前期工作，2023年又對(duì)學(xué)校地塊進(jìn)行過(guò)專門調(diào)整，擬加快推進(jìn)，然而在周邊幾個(gè)小學(xué)擴(kuò)建后，該項(xiàng)目卻遲遲沒(méi)有動(dòng)工，逐漸淡出了人們的視野。

不過(guò)，現(xiàn)在基本可以確定，它不會(huì)再建設(shè)了。

航拍來(lái)源@樓盤全景網(wǎng)

就在最近，在望城區(qū)土地超市的官方招商小程序上，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)關(guān)鍵信息：原戴公廟小學(xué)的項(xiàng)目地塊，已經(jīng)搖身一變，以「WY-01」住宅用地的身份，正式擺上了招商平臺(tái)。

從官方小程序披露的信息來(lái)看，這塊地的屬性已經(jīng)徹底改變：

位置：月亮島街道黃金大道與銀星路交叉口附近（即原戴公廟小學(xué)規(guī)劃地塊）

用地性質(zhì)：居住用地

用地面積：228.00 畝

容積率：≤1.5

限高：≤54 米

而建筑密度、綠地率等指標(biāo)都可優(yōu)化，意思就是只要你有拿地的想法，咱們可以談。

該地塊容積率僅1.5，別說(shuō)在金星北&月亮島一眾小區(qū)里，在全長(zhǎng)沙都算得上是很少見的。

低容積率決定了項(xiàng)目必然以改善產(chǎn)品為主，未來(lái)大概率會(huì)打造疊拼、洋房+小高層的組合，下為官方發(fā)布的該地塊前期意向模擬圖，有別墅，有小高層，非常令人期待。

重點(diǎn)提醒，這個(gè)圖僅供參考的

隨著片區(qū)開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，城市規(guī)劃也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，將閑置的教育用地調(diào)整為居住用地，既能盤活存量土地資源，也符合發(fā)展的實(shí)際需求。

而對(duì)周邊的澳海瀾庭、月亮灣、江山院等小區(qū)而言，該地塊的調(diào)整影響非常少甚至幾乎沒(méi)有。因?yàn)橹苓呉呀ǔ傻膶W(xué)校，如星城實(shí)驗(yàn)、長(zhǎng)郡月亮島等，距離并不遠(yuǎn)，且學(xué)位供給充足，孩子的入學(xué)需求依然可以得到保障。

結(jié)合我們昨天發(fā)的望城區(qū)最新永久農(nóng)田規(guī)劃，整個(gè)月亮島街道像該地塊這樣規(guī)模足夠大，且容積率低，位置相對(duì)成熟的地塊，應(yīng)該是不會(huì)再有了。

未來(lái)該地塊開發(fā)低密住宅，有望成為月亮島片區(qū)難得的低密改善項(xiàng)目。