3月19日凌晨，胖東來創(chuàng)始人于東來在社交媒體發(fā)文表示：“胖東來鄭州項目基本確定在高鐵東站東廣場東地下商業(yè)廣場，目前加快設(shè)計中！”至此，胖東來落戶鄭州的選址問題塵埃落定。（此前報道：）

此前，據(jù)廣泛消息，胖東來將進駐鄭州高鐵東站西廣場地下商業(yè)項目——經(jīng)緯華悅廣場?？此葡喔舨贿h的選址變化，將對鄭州的商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？

胖東來將在鄭開店引發(fā)熱議

2月23日，許昌胖東來商貿(mào)集團董事長于東來通過個人抖音號發(fā)文稱，胖東來超市決定在鄭州開設(shè)一個具有藝術(shù)特色的超市作品。消息一出，立刻引起河南消費市場及國內(nèi)零售業(yè)熱議，有關(guān)胖東來鄭州第一家店的選址地點和開業(yè)時間，成為媒體與公眾追逐的熱點話題。

而后有胖東來內(nèi)部人士確認，鄭州第一家店的選址在鄭州東站西廣場經(jīng)緯華悅廣場。胖東來鄭州首店預(yù)計將于2026年元旦前正式亮相，門店將涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等多種業(yè)態(tài)。

據(jù)公開資料顯示，經(jīng)緯華悅廣場總建筑面積達5.17萬平方米，結(jié)構(gòu)為地下兩層、局部地下三層，其中地下一層為綜合商業(yè)開發(fā)，含兩個下沉式廣場，建筑面積為30640平方米。該項目地處高鐵、長途客運、地鐵等立體化交通樞紐的核心位置，交通優(yōu)勢極為顯著，無論是高鐵站，還是地鐵1號、5號、8號線，像粗壯的“油管”為其輸送超長時段客流，這是本地任一城市商業(yè)體無可比擬的。

3月1日晚，有頂端新聞創(chuàng)作者發(fā)文稱，當(dāng)天，胖東來創(chuàng)始人于東來一行再次赴鄭考察，考察地點有鄭州東站的東西廣場以及寶龍廣場。

關(guān)于入鄭首店選址東站一事，頂端新聞記者采訪了胖東來相關(guān)負責(zé)人，對方表示的確要入駐鄭州東站，但目前未簽訂合同，賣場詳細布局圖未確定。

“西改東”！

記者實探鄭州東站東廣場：

兩個地塊胖東來會選哪個？

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，鄭州東站東廣場有兩處物業(yè)。位于鄭州東站與圃田西路之間的地塊（以下簡稱“西側(cè)地塊”），由鄭州交通建設(shè)投資有限公司所擁有，負一層商業(yè)面積約4萬方，共有約1256個車位；圃田西路和博學(xué)路之間的地塊（以下簡稱“東側(cè)地塊”），由河南省鄭州新區(qū)建設(shè)投資有限公司所擁有，負一層商業(yè)面積約6萬方，共有約5207個車位。兩處地塊皆以地下商業(yè)廣場為主體。

值得注意的是，于東來在聲明中，并未明確說明，胖東來鄭州首店選址到底是哪個地塊。

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，西側(cè)地塊由南北兩個下沉廣場組成，由兩個走廊相連。外部的主體結(jié)構(gòu)已完工，下沉廣場墻面、地面鋪裝等都已完成，自動扶梯也安裝到位，室內(nèi)部分仍處于毛坯狀態(tài)。

（上圖為東廣場西側(cè)地塊）

東側(cè)地塊面積更大，視野更開闊，目前處于更原始的未完工狀態(tài)，一層地面和下沉廣場地面都未完成清理和鋪裝。

（上圖為東廣場東側(cè)地塊）

目前，兩處地塊都沒有看到明顯的施工人員和施工設(shè)備。

為確認具體的地塊選址，記者致電鄭州交通建設(shè)投資有限公司，工作人員回復(fù)稱，目前公司內(nèi)部未得到任何通知，暫時無法確認其公司擁有的西側(cè)地塊是否就是胖東來選址所在。

記者又經(jīng)多方打探，并從有關(guān)渠道獲悉，由圃田西路和博學(xué)路之間的地塊，有可能才是胖東來的最終選址。但多方渠道均無法給出確切消息，具體選址仍需等待胖東來進一步官宣。

無論具體是哪個地塊，根據(jù)于東來的聲明，胖東來首店選址已確認，由鄭州高鐵東站西廣場更換為東廣場。

高鐵東站東廣場

為何成為“終極贏家”？

從西廣場到東廣場的選址橫移，背后是胖東來對鄭州商業(yè)格局的精準把控。

交通樞紐的“流量密碼”： 高鐵東站日均客流量超30萬人次，是中原城市群的“超級門戶”。而東廣場作為新開發(fā)片區(qū)，緊鄰鄭東新區(qū)CBD、金融島，未來將接入地鐵12號線，形成“高鐵+地鐵+城際”的立體交通網(wǎng)。于東來曾公開強調(diào)：“商業(yè)的核心是服務(wù)人，哪里人潮涌動，哪里就有胖東來的溫度?！?/p>

地下商業(yè)的“黃金賽道”： 東地下商業(yè)廣場總面積超10萬平方米，規(guī)劃為集購物、餐飲、文旅于一體的綜合空間。胖東來選擇“向下扎根”，既避開了地面商業(yè)的激烈競爭，又能通過地下連廊直達高鐵站廳，精準捕獲商務(wù)、旅游、通勤三大核心客群。一位業(yè)內(nèi)人士分析：“這相當(dāng)于在鄭州的‘城市血管’里建了一座商業(yè)堡壘。”值得關(guān)注的是，知名茶飲公司蜜雪冰城總部、鄭州高鐵長途汽車樞紐站等都環(huán)聚在附近。此外，周邊華潤置地新時代廣場，正商國際大廈、中國通號鄭州總部大廈、星河萬麗酒店等項目也正在建設(shè)中。

政策紅利的“隱形推手”： 鄭東新區(qū)近年大力推動“站城融合”，東廣場被定位為“國際消費樞紐”。胖東來落地此處，既能享受稅收、招商等政策傾斜，又能與周邊規(guī)劃的國際酒店、會展中心形成聯(lián)動效應(yīng)，堪稱“天時地利人和”。

于東來在官宣中反復(fù)提到一個關(guān)鍵詞——“藝術(shù)特色超市”。這絕非噱頭，而是胖東來對傳統(tǒng)商超的又一次革命。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)爆料，鄭州首店或?qū)⒋蚱瞥Ｒ?guī)布局：

場景革命： 蔬果區(qū)變身“森林農(nóng)場”，燈光模擬自然日照；生鮮區(qū)引入透明廚房，消費者可圍觀大廚現(xiàn)場烹飪。

文化融合： 河南非遺展區(qū)、許昌鈞瓷體驗工坊嵌入賣場，購物車變身“文化穿梭機”。

科技賦能：AR導(dǎo)航、智能購物車、無人收銀通道全覆蓋，實現(xiàn)“拿起就走”的未來購物模式。

胖東來、山姆“會師”，

鄭州零售市場能否引發(fā)鯰魚效應(yīng)

不僅是胖東來火速入鄭，山姆在鄭布局也在加速進行中。

2025年2月21日，鄭州東沃管理有限公司對山姆會員商店建設(shè)項目建筑方案設(shè)計進行公開招標，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例100%。項目地址也進一步公開，位于鄭州市鄭東新區(qū)如意東路東、如意河?xùn)|十街北。

根據(jù)公告，山姆會員商店建設(shè)規(guī)?？傆玫孛娣e為29338.40平方米(約合44.008畝)；其中商業(yè)用地面積為21508.4平方米(約合32.26畝)，項目功能方面，地上建筑層數(shù)兩層，主要功能為賣場、配套用房及卸貨區(qū)；地下兩層主要功能為車庫及設(shè)備用房。交通場站用地主要設(shè)置為機動車停車位。

據(jù)了解，山姆鄭州店將于2026年開業(yè)，這與胖東來的開業(yè)時間基本一致。這次沃爾瑪山姆會員店重新在鄭州市場與胖東來競爭，鄭州也被網(wǎng)友稱作“全球唯一同時擁有山姆和胖東來的城市”。

目前階段，如果用“零售之都”形容鄭州似乎有點夸張，但“零售業(yè)的河南現(xiàn)象”卻值得研究，在河南這篇土地上，誕生了很多優(yōu)秀的零售企業(yè)。

曾經(jīng)由胖東來發(fā)起的四方聯(lián)采企業(yè)成員中，洛陽的大張、許昌的胖東來、南陽的萬德隆、信陽的西亞和美，都是河南優(yōu)秀的零售企業(yè)。除了這四家，近年來以加工品知名的華豫佰佳、鮮風(fēng)生活，以折扣出名的折扣牛、尋物社，以及老牌零售企業(yè)丹尼斯，都是鄭州零售舞臺上的明星。加之外來的老牌零售華潤萬家、永輝、大潤發(fā)、沃爾瑪以及新零售代表盒馬，都在這個城市從不同維度，為不同的消費客層提供服務(wù)。

與其說是山姆與胖東來的會戰(zhàn)，不如說是本土零售與外資零售的較量，河南這片土地集結(jié)了幾乎中國本土零售最優(yōu)秀的大部分企業(yè)。一個是年銷售170億的胖東來，一個是年銷售過1000億的山姆，兩者的進入都會成為鄭州零售市場的“鯰魚”，必將引起鄭州零售市場的翻云覆雨。

來 源：大河報·豫視頻、河南日報、頂端新聞、大河財立方、中原企業(yè)家微信公眾號、商聯(lián)網(wǎng)、于東來個人抖音號