北京海淀，楊陽(yáng)低價(jià)租下朋友劉強(qiáng)的房子，并偷偷高價(jià)轉(zhuǎn)租給王梅，楊陽(yáng)租約到期后，劉強(qiáng)上門(mén)要求騰房，王梅卻占著不走。面對(duì)執(zhí)行警察，王梅撒潑打滾：退房可以，給我30萬(wàn)裝修費(fèi)！

（案例來(lái)源：新聞報(bào)道，人物均為化名）

執(zhí)行警察找上門(mén)來(lái)，讓王梅騰出她所租下的房子，并且在此之前，這個(gè)房子已經(jīng)貼過(guò)公告，卻被王梅偷偷撕掉。面對(duì)警察上門(mén)，還顯得一臉無(wú)辜的女士，正是本次事件的主人公王梅。那她為何會(huì)如此有恃無(wú)恐？

據(jù)原房東劉強(qiáng)表示，他當(dāng)時(shí)想著將閑置的房子出租，這樣可以收一筆房租，以供每個(gè)月正常開(kāi)銷(xiāo)，相當(dāng)于給自己一份穩(wěn)定的保障。

劉強(qiáng)認(rèn)為，通過(guò)出租房子，可以存下一筆錢(qián)，以防以后突發(fā)意外，畢竟手頭有錢(qián)、心中不慌，拿著錢(qián)心里就有安全感。

恰巧當(dāng)時(shí)朋友楊陽(yáng)得知?jiǎng)?qiáng)想要出租閑置房屋，反手就租下劉強(qiáng)的房子，鑒于雙方之間的交情，劉強(qiáng)還專(zhuān)門(mén)給了楊陽(yáng)一個(gè)友情價(jià)。

但劉強(qiáng)不知道的是，楊陽(yáng)租下房子后，并不是用來(lái)自己住，而是將他的房子高價(jià)轉(zhuǎn)租給別人，以此來(lái)賺取差價(jià)。

剛好王梅初來(lái)北京，想在這個(gè)城市打拼，就租下了劉強(qiáng)的房子，她還專(zhuān)門(mén)和楊陽(yáng)簽訂了住房租賃合同。王梅心想，在這個(gè)城市，房租貴也很正常，并沒(méi)有多想其他問(wèn)題。

房租到期以后，劉強(qiáng)去找楊陽(yáng)要回自己的房子，此時(shí)他才知道，自己的房子已被楊陽(yáng)轉(zhuǎn)租出去，無(wú)奈之下，劉強(qiáng)只好請(qǐng)來(lái)律師，想解決這個(gè)問(wèn)題。

劉強(qiáng)的律師告訴記者，當(dāng)初去找楊陽(yáng)時(shí)，楊陽(yáng)表示，自己跟王梅有簽訂租賃合同，所以他需要去做王梅的工作，讓王梅搬走才行。

王梅認(rèn)為，當(dāng)時(shí)簽訂合同的時(shí)候，楊陽(yáng)也沒(méi)有告訴她，這個(gè)房子不是他的，現(xiàn)在突然讓她再去找房子，搬來(lái)搬去很是麻煩！

要說(shuō)這王梅也是個(gè)狠人，他覺(jué)得自己跟楊陽(yáng)之間有房屋租賃合同，并且現(xiàn)在自己的租期并沒(méi)有到，因此拒絕搬走，況且，楊陽(yáng)也沒(méi)有說(shuō)過(guò)給她什么補(bǔ)償。

王梅一直表示，合同簽訂了就有效力，因此自己不會(huì)去退房，她的態(tài)度十分強(qiáng)硬，即便面對(duì)執(zhí)行法官仍是如此。

無(wú)奈之下，執(zhí)行法官只好讓王梅拿出當(dāng)時(shí)的租賃合同，并讓她按照租賃合同上寫(xiě)的，要求楊陽(yáng)進(jìn)行賠償，可王梅卻拿不出這個(gè)合同。

執(zhí)行法官表示，現(xiàn)在這個(gè)房子必須要騰出來(lái)，不騰出來(lái)的話，法院有權(quán)強(qiáng)制要求王梅退房。

可王梅認(rèn)為，自己簽訂了長(zhǎng)期合同，甚至還專(zhuān)門(mén)花錢(qián)去裝修，現(xiàn)在要求自己騰房，那當(dāng)時(shí)自己出的裝修費(fèi)該怎么算？都是苦命打工人，總不能白白給人裝修！

執(zhí)行法官告訴王梅，當(dāng)時(shí)是楊陽(yáng)把這個(gè)房子租給她的，所以現(xiàn)在要騰房還沒(méi)有補(bǔ)償?shù)脑?，完全可以走法律程序去告楊?yáng)，法院會(huì)給王梅一個(gè)比較滿意的補(bǔ)償方案。

但王梅卻表示，自己當(dāng)時(shí)裝修已經(jīng)花了30萬(wàn)，除非補(bǔ)償她30萬(wàn)，否則才不會(huì)騰房。

記者跟隨執(zhí)行法官進(jìn)去看了眼，這個(gè)房子裝修比較簡(jiǎn)陋，完全不像是花費(fèi)30萬(wàn)裝修的樣子。

正常情況下，30萬(wàn)的裝修費(fèi)，不說(shuō)這個(gè)房子被裝修得多豪華，至少也是一個(gè)簡(jiǎn)裝房，那對(duì)此，執(zhí)行法官是怎么說(shuō)的？

法官表示，王梅向劉強(qiáng)提出要30萬(wàn)裝修費(fèi)，這種請(qǐng)求毫無(wú)道理，如果要主張權(quán)利，應(yīng)該向楊陽(yáng)去主張，申請(qǐng)人劉強(qiáng)是無(wú)辜的。

并且法官還指出，租賃合同一次簽訂幾十年不合常理，王梅每占一天房子，都會(huì)給房東劉強(qiáng)造成損失。

劉強(qiáng)的律師也表示，當(dāng)事人這方并沒(méi)有收過(guò)王梅的房租費(fèi)用，所以王梅找劉強(qiáng)賠償這件事，沒(méi)有任何法律依據(jù)。

王梅看見(jiàn)劉強(qiáng)并不想支付賠償金，就開(kāi)始坐在地上撒潑，試圖道德綁架劉強(qiáng)，并表示沒(méi)錢(qián)自己是絕對(duì)不會(huì)搬離的。

一看這種情況，執(zhí)行法官只好拿出最后的殺手锏，口頭傳喚王梅回法院協(xié)助調(diào)查，被強(qiáng)制帶到法院的王梅，不再像開(kāi)始那樣強(qiáng)硬！在法庭上，王梅可能意識(shí)到，自己當(dāng)時(shí)那樣做不對(duì)。

法官也打電話給楊陽(yáng)，表示王梅索要的賠償費(fèi)，需要他和王梅進(jìn)行協(xié)商，并且如果王梅要承擔(dān)什么法律責(zé)任，也需要楊陽(yáng)來(lái)共同承擔(dān)。

最終，王梅及其家屬表示會(huì)盡快搬離，法院也表明，會(huì)看王梅的家屬態(tài)度怎么樣，以此來(lái)決定對(duì)王梅的處罰。

那么，此事從法律上該如何處理？

1.首先，楊陽(yáng)未經(jīng)劉強(qiáng)同意轉(zhuǎn)租，屬于違約行為。

根據(jù)民法典第716條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

也就是說(shuō)，楊陽(yáng)作為承租人，未經(jīng)出租人同意，將房子轉(zhuǎn)租給第三人王梅，劉強(qiáng)可以解除合同，楊陽(yáng)應(yīng)當(dāng)將房子返還。

2.其次，王梅占有房子，屬于非法占有。

王梅一開(kāi)始占有房子，是基于和楊陽(yáng)之間的租賃合同，在房子主人劉強(qiáng)要求撤銷(xiāo)租賃合同的前提下，楊陽(yáng)對(duì)房子的占有前提消失，王梅也屬于無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)將房子返還給主人劉強(qiáng)。

至于王梅的損失，因?yàn)闂铌?yáng)沒(méi)有完全履行合同義務(wù)，根據(jù)合同相對(duì)性原則，王梅應(yīng)當(dāng)找楊陽(yáng)索賠，和劉強(qiáng)之間沒(méi)有任何關(guān)系。

在這里也提醒大家，租房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎選擇，盡量通過(guò)正規(guī)的平臺(tái)和公司來(lái)尋找房源，否則后患無(wú)窮。對(duì)此，你怎么看？