田林路65弄居民代表接過新居鑰匙

手持新房鑰匙，居民代表們?cè)凇芭f改煥新顏 安居新田林”展板前，眉眼滿是笑意。6月17日，徐匯區(qū)最大舊住房拆除重建項(xiàng)目，也是全國(guó)規(guī)模最大的模塊化建造城市更新項(xiàng)目、上海市首個(gè)混凝土模塊化建造工程——田林路65弄舊住房拆除重建項(xiàng)目竣工交付。

上海市建設(shè)交通工作黨委書記陳華文，上海市住建委副主任、市房屋管理局局長(zhǎng)高世昀，徐匯區(qū)委書記曹立強(qiáng)，區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)王華，區(qū)人大常委會(huì)主任李新華，區(qū)政協(xié)主席黃沖，副區(qū)長(zhǎng)鄧大偉出席儀式，與1044戶回遷居民共同見證這一重要時(shí)刻。告別低矮老舊的陋室，搬進(jìn)帶電梯的精裝新房，居民們期盼數(shù)十年的安居心愿，終于落地成真。

陋巷棲居多年

“四個(gè)一”訴求道出民生期盼

戴振威是第一批住進(jìn)田林路65弄小區(qū)的居民，從1966年至今，親歷了這片工人新村從興盛到老舊的全過程。談及幾十年的居住過往，他感觸頗深：“剛搬進(jìn)來的時(shí)候，這里算是片區(qū)里條件不錯(cuò)的小區(qū)，家家戶戶通了管道煤氣，可唯一的短板就是廚房、衛(wèi)生間全部合用。幾十年住下來，樓棟逐年老化，日常居家處處不便，生活質(zhì)量大打折扣?！?/p>

現(xiàn)年79歲的汪素梅，和85歲老伴在此相守?cái)?shù)十年，家中是小區(qū)為數(shù)不多的產(chǎn)權(quán)房。即便套內(nèi)原有面積不算狹小，但小區(qū)臟亂的公共環(huán)境、常年滲水發(fā)霉的屋頂，幾十年來一直是夫妻倆的心頭煩事。

改造前居民們的生活環(huán)境

田林路65弄是上海老牌工人新村，小區(qū)內(nèi)12幢住宅均建成于上世紀(jì)五六十年代，房齡普遍超過半個(gè)世紀(jì)。3至5層的老式住宅結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施殘缺，是典型的廚衛(wèi)合用不成套職工住宅。長(zhǎng)年累月的風(fēng)雨侵蝕，讓房屋漏水、墻體開裂、管網(wǎng)裸露成為常態(tài)。幾十年間，狹小逼仄的空間、合用廚衛(wèi)的矛盾、高齡住戶爬樓難等問題，日復(fù)一日困擾著上千戶居民，“盼改造、住新房”成了大家共同的心愿。

2022年10月，上海市出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)舊區(qū)改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實(shí)施意見》，明確了舊住房成套改造的總體要求、工作目標(biāo)和改造路徑。田林路65弄作為田林新村中建設(shè)年代最早的老舊小區(qū)，被正式確定為舊住房成套改造項(xiàng)目，并列入徐匯區(qū)“三舊”變“三新”民心工程的重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目啟動(dòng)前期，田林街道連續(xù)召開多場(chǎng)居民座談會(huì)，耐心傾聽每一戶的心聲，梳理出居民最迫切的“四個(gè)一”訴求：一間獨(dú)立衛(wèi)生間、一個(gè)專屬廚房、一處采光良好的陽臺(tái)、一部方便出行的電梯。田林街道管理辦主任王曉琛介紹說，這“四個(gè)一”是全體居民最真切的期盼，也是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的核心方向。

統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)、智能建造“好房子”

滿足千戶居民安居夢(mèng)

徐匯區(qū)統(tǒng)籌區(qū)域規(guī)劃，提高土地效能。改造前地塊宗地割裂，12幢低矮樓房層層排布，原有用地條件無法滿足原1044證居民全部回搬需求。區(qū)房管局會(huì)同區(qū)規(guī)資局，組織設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)多輪設(shè)計(jì)研究，項(xiàng)目擴(kuò)大研究范圍，與東北角征收安置房項(xiàng)目（田林路63弄）統(tǒng)籌規(guī)劃，設(shè)置共用地面交通體系和地下車庫，優(yōu)化空間布局，用足用好成套改造支持政策，使得1044戶居民增加面積后能夠全部原址安置。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與居民充分溝通，將原戶型歸并、優(yōu)化，減少冗余戶型種類，實(shí)現(xiàn)戶戶朝南；同時(shí)在使用面積上做加法，確保廚衛(wèi)空間，增加陽臺(tái)，優(yōu)化居住舒適度。

此外，徐匯區(qū)還統(tǒng)籌實(shí)施主體，打通產(chǎn)權(quán)堵點(diǎn)。小區(qū)內(nèi)包含直管公房、宗教產(chǎn)房屋、售后公房等多種產(chǎn)權(quán)類型，區(qū)房管局牽頭，通過充分溝通，多方支持，最終項(xiàng)目統(tǒng)一由徐房集團(tuán)作為實(shí)施主體，政府出資，各類產(chǎn)權(quán)房屋一并納入改造范圍。

立足居民真實(shí)需求做改造，讓本次舊改收獲了住戶的廣泛理解與全力支持。依托黨建聯(lián)動(dòng)打通舊改堵點(diǎn)，街道組建專項(xiàng)攻堅(jiān)小組，機(jī)關(guān)干部包干樓棟、上門答疑，小區(qū)黨員、樓組長(zhǎng)帶頭配合簽約、鄰里宣講。小區(qū)77戶黨員家庭，簽約首日全部完成手續(xù)辦理；30位樓棟組長(zhǎng)，一周內(nèi)全員完成簽約。汪素梅一家全員都是黨員，第一時(shí)間配合簽約，她坦言：“我們一家人都懂，舊改是造福全小區(qū)的好事，早點(diǎn)配合推進(jìn)，大家就能早點(diǎn)住上好房子?！?/p>

多項(xiàng)便民暖心舉措打消居民顧慮，項(xiàng)目?jī)H耗時(shí)45天，就實(shí)現(xiàn)1044戶居民100%簽約，創(chuàng)下徐匯區(qū)超千戶舊改項(xiàng)目簽約新紀(jì)錄。

改造后田林路65弄夜景鳥瞰圖

傳統(tǒng)舊改面臨速度、品質(zhì)、成本難以兼得的困局。對(duì)此，徐匯區(qū)最終選定以智能建造進(jìn)行田林路項(xiàng)目的原拆原建，使用了中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)旗下中建海龍自主研發(fā)的智能建造-MiC2.0（混凝土模塊化集成建筑）技術(shù)。區(qū)建管委等部門積極指導(dǎo)創(chuàng)新建造方式成功落地。

據(jù)中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，技術(shù)的核心在于“工廠智造+現(xiàn)場(chǎng)組裝”，用工業(yè)化、數(shù)字化的方式，系統(tǒng)性地打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。8棟住宅樓被拆解為2725個(gè)混凝土模塊，在智能工廠內(nèi)完成結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)裝修、水電管線及衛(wèi)浴設(shè)施的整體集成，制造出完整的“成品空間”后運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)安裝。這減少了對(duì)高密度城區(qū)交通、環(huán)境的干擾，實(shí)現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”。每一個(gè)建筑模塊都擁有專屬“數(shù)字身份證”，數(shù)字化管理使得后期檢修維護(hù)便捷高效。

項(xiàng)目2024年3月正式動(dòng)工，2025年9月完成全部模塊吊裝封頂，2026年6月竣工交付。歷時(shí)兩年精工建造，過半世紀(jì)的老舊工人新村原地翻新，老舊樓棟徹底變身現(xiàn)代化宜居社區(qū)。

改造后的田林路65弄

故土留住煙火

城市更新續(xù)寫民生幸福

居民拿到鑰匙，打開新居的大門，迎接新生活

改造后的田林路65弄小區(qū)煥然一新，樓棟全部配備電梯，地下車庫、戶外休閑空間、社區(qū)配套用房一應(yīng)俱全。每套房屋均配置獨(dú)立廚衛(wèi)、寬敞陽臺(tái)，全裝修交付免去居民裝修煩惱。除了一鍵報(bào)警、燃?xì)鈭?bào)警等設(shè)施外，小區(qū)還貼心考慮了適老化需求：臥室床頭配備緊急呼叫按鈕，每部電梯加裝低位扶手，適配輪椅老人使用需求，所有樓棟入口設(shè)置無障礙緩坡，實(shí)現(xiàn)無臺(tái)階便捷通行。

居民們有了新電梯、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間

“以前家里空間狹小，廚衛(wèi)、陽臺(tái)全都沒有，做飯、洗漱天天要排隊(duì)?，F(xiàn)在套內(nèi)功能區(qū)齊全，裝修完好直接入住，我們實(shí)在太開心了?！蹦玫叫路胯€匙的居民莊徐瑾，難掩滿心歡喜。對(duì)于在這居住一輩子的老街坊而言，原地回遷更是留住溫情的關(guān)鍵。居民戴振威說道：“最喜歡原拆原建這一點(diǎn)，老鄰居都還住在一塊，幾十年的鄰里情沒散。不用去陌生的地方安家，熟悉的街巷、熟人相伴，晚年生活安穩(wěn)又舒心。”

居民代表們送上錦旗

交付現(xiàn)場(chǎng)，居民代表依次送上錦旗，向市房屋管理局、區(qū)住房保障房屋管理局、區(qū)建設(shè)管理委、區(qū)規(guī)劃資源局、田林街道、徐房集團(tuán)、城投集團(tuán)、中建國(guó)際送上錦旗，鮮紅的錦旗承載著居民沉甸甸的感激。

如今，晨光拂過新居窗臺(tái)，老社區(qū)的市井煙火，與現(xiàn)代化新居的舒適生活相融共生，千余戶居民在熟悉的故土上開啟全新生活。

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記者：劉坤、楊宜修、陳文卿

視頻：康家輝

制圖：黃珈玥

編輯：陳海笑

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